Är bolån avdragsgill?
Närhelst en inteckning erhålls, tar statliga och lokala myndigheter ut en inteckningsskatt för att dokumentera lånetransaktionen. Denna ränta är skild från bolåneräntor och andra årliga fastighetsskatter. Påförs av staten ska inteckningsskatten betalas till staten när en inteckning registreras.
Att beräkna bolåneskatten är relativt enkelt. Ta din bolånekapital, vilket är det totala beloppet som långivaren lånar ut till dig, och dividera det med 100. Avrunda sedan kvoten till närmaste heltal. Ta resultatet och multiplicera det med din delstats specifika inteckningsskattesats. Slutligen, kontrollera eventuella rabatter. I vissa stater kan du dra av en skattelättnad, så se till att kontrollera dina lokala lagar.
Besök din statliga avdelning för beskattning och finans för att få skatteformulär för bolåneregistrering. Observera att skattesatserna för bolån kan variera inom enskilda län och/eller städer i en stat, så kontrollera med din lokala jurisdiktion.
Bolåneskattesats
Som huvudregel kan du bara dra av vissa bolånekostnader, och endast om du specificerar dina avdrag. Om du tar standardavdraget kan du ignorera resten av denna information eftersom den inte kommer att gälla.
Obs: Vi undersöker endast federala skatteavdrag för skatteåret 2021, inlämnade 2022. Statliga skatteavdrag kommer att variera. Den här artikeln är endast avsedd för allmän information. The Mortgage Reports är inte en skattewebbplats. Kontrollera de relevanta reglerna för Internal Revenue Service (IRS) med en kvalificerad skattespecialist för att se till att de gäller för dina personliga omständigheter.
Din största skattelättnad bör komma från den bolåneränta du betalar. Detta är inte din fulla månadsbetalning. Beloppet du betalar mot lånebeloppet är inte avdragsgillt. Bara intressedelen är.
Om ditt bolån var i kraft den 14 december 2017 kan du dra av räntan på en skuld på upp till 1 miljon USD (500.000 750.000 USD vardera, om du är gift och lämnar in separat). Men om du tog ditt bolån efter det datumet är taket XNUMX XNUMX USD.
Skattebefrielse för bolåneregistrering i New York
New York Citys bolåneskatt är en av de största slutkostnaderna som bostadsköpare i New York betalar när de använder ett bolån för att finansiera en stor del av sitt fastighetsköp. Du tänker förmodligen "Åh, bra, mer skatter." Du behöver inte oroa dig! Här är lite användbar information som hjälper dig att bättre förstå hur mycket du kommer att betala, när skatten gäller och hur du kan kompensera för bolåneskatten med besparingen av en avgiftsreduktion.
Bolåneregistreringsskatten kräver att köpare betalar 1,8 % för bolån under 500.000 1,925 USD och 500.000 % för bolån över 0,5 XNUMX USD i New York City (detta inkluderar registreringsskatten för både staden och staten New York). Staten New York inför en bolåneskatt på XNUMX %. Det är viktigt att notera att beloppen för båda bolåneskatterna baseras på lånebeloppet och inte köpeskillingen för fastighetsaffären.
Ja, det här är en betydande summa pengar som kommer ur din ficka och som tyvärr betalas i förskott. Till exempel, om du köpte en genomsnittlig lägenhet på Manhattan för 2,000,000 20 1.925 USD (det är galet att tänka på det, men det är genomsnittet!), med en handpenning på 1,600,000 %, bör du räkna med att betala 30,800 % på lånebeloppet på XNUMX XNUMX XNUMX USD eller ungefär XNUMX XNUMX dollar bara för inteckningsskatten.
Är bolåneregistrering avdragsgill?
Bolåneränteavdraget (HMID) är en av de mest uppskattade skattelättnaderna i USA. Fastighetsmäklare, husägare, blivande husägare och till och med skatterevisorer talar om dess värde. I verkligheten är myten ofta bättre än verkligheten.
Lagen om skattesänkningar och jobb (TCJA) som antogs 2017 förändrade allt. Minskade den maximala berättigade bolånebeloppet för avdragsgill ränta till 750,000 1 USD (från 750,000 miljon USD) för nya lån (vilket innebär att husägare kan dra av ränta som betalas på upp till XNUMX XNUMX USD i bolåneskuld). Men den nästan fördubblade standardavdragen genom att ta bort personbefrielsen, vilket gjorde det onödigt för många skattebetalare att specificera, eftersom de inte längre kunde ta det personliga undantaget och specificera avdragen samtidigt.
Under det första året efter att TCJA implementerades förväntades cirka 135,2 miljoner skattebetalare ta standardavdraget. Som jämförelse förväntades 20,4 miljoner specificera avdraget och av dem skulle 16,46 miljoner kräva bolåneränteavdrag.
