Betydelsen av inteckningen
Om du funderar på bostadsägande och undrar hur du ska komma igång, har du kommit till rätt ställe. Här kommer vi att täcka alla grunderna för bolån, inklusive typer av lån, bolånejargong, bostadsköpsprocessen och mycket mer.
Det finns vissa fall där det är vettigt att ha ett bolån i din bostad även om du har pengar att betala av. Till exempel belånas ibland fastigheter för att frigöra medel för andra investeringar.
Bolån är "säkrade" lån. Med ett lån med säkerhet ställer låntagaren säkerheter till långivaren om de inte betalar. Vid bolån är borgen bostaden. Om du inte betalar ditt bolån kan långivaren ta ditt hem i besittning, i en process som kallas avskärmning.
När du får ett bolån ger din långivare dig en viss summa pengar för att köpa huset. Du går med på att betala tillbaka lånet – med ränta – över flera år. Långivarens rättigheter till bostaden består tills bolånet är fullt betald. Helt amorterade lån har en fast betalningsplan, så lånet betalas av vid slutet av löptiden.
Funktioner i hypoteksbanken
Räntorna är ett av de största problemen när man köper bostad. En lägre ränta håller bolånebetalningarna lägre, medan en högre ränta kan göra det svårare att hitta en överkomlig betalning, eller till och med bli godkänd för ett lån.
Det finns flera faktorer som påverkar hur bolåneräntorna bestäms idag, men du kan bara kontrollera en sak: om dina personliga faktorer hjälper dig att kvalificera dig för ett bolån. Långivare tittar på dina poängfaktorer för att bestämma din risknivå. Ju bättre kvalificeringsfaktorer du har, desto bättre ränta kommer du att erbjudas.
Bolåneräntorna påverkas av konjunkturen i stort. När ekonomiska utsikter är goda tenderar räntorna att stiga och räntorna faller när de inte är så bra. Det verkar något retrogradt, men detta är resonemanget.
Varje dag får bankerna ränteblad. Detta betyder inte att priserna ändras dagligen, men de kan. Faktum är att de kan ändras flera gånger om dagen. Om du har en ränta i åtanke är det bäst att prata med din långivare om att låsa in en lägre ränta innan den går upp.
Räntor
Innan du köper ett hem måste du välja vem du ska arbeta med under köpprocessen. Detta börjar med din fastighetsmäklare, även om din bolånehandläggare kan vara nästan lika viktig. De kan ge dig råd om refinansiering eller bostadslån om du redan äger ditt hem. En finansiell rådgivare kan också hjälpa dig att anpassa din ekonomiska plan för att möta dina behov av bolån. I vilket fall som helst, när du väl har en låneexpert som du kan lita på, kommer du sannolikt att vara med den personen i flera år, oavsett vilket företag de arbetar för.
Fullservicebanker är kända som federalt chartrade finansinstitut. De erbjuder bostadslån tillsammans med andra bankprodukter, såsom check- och sparkonton och kommersiella och affärslån. Många erbjuder även investerings- och försäkringsprodukter. Bostadslån är bara en aspekt av ditt företag. Federal Deposit Insurance Company (FDIC) reglerar och granskar fullservicebanker.
Å andra sidan reglerar enskilda stater bolåneföretag. Dessa regler är också betydligt strängare. Att använda ett hypotekslån innebär också att du inte kommer att kunna konsolidera alla dina finansiella konton på en institution. Men detta kanske inte är ett problem för vissa människor.
Hypoteksbank pdf
Den här artikeln behöver ytterligare citat för verifiering. Hjälp till att förbättra den här artikeln genom att lägga till citat från pålitliga källor. Material utan källa kan ifrågasättas och tas bort. Hitta källor: "Hemlån" - Nyheter - Tidningar - Böcker - Scholar - JSTOR (april 2020) (Läs om hur och när du tar bort det här inlägget från mallen)
Bolånetagare kan vara privatpersoner som belånar sin bostad eller så kan de vara företag som belånar kommersiella fastigheter (till exempel egna affärslokaler, bostadsfastigheter som hyrs ut till hyresgäster eller en investeringsportfölj). Långivaren är vanligtvis ett finansinstitut, till exempel en bank, en kreditförening eller ett hypoteksbolag, beroende på vilket land det gäller, och låneavtalen kan göras direkt eller indirekt genom mellanhänder. Egenskaperna för bolån, såsom lånebeloppet, lånets löptid, räntan, metoden för återbetalning av lånet och andra egenskaper, kan variera avsevärt. Långivarens rättigheter till den säkrade egendomen har företräde framför låntagarens övriga borgenärer, vilket innebär att om låntagaren går i konkurs eller blir insolvent kommer övriga borgenärer endast att få återbetalning av sina skulder genom att sälja fastigheten garanterat om hypotekslångivaren betalas tillbaka i sin helhet först.
