Är det möjligt att belåna en fastighet i ett arvsavtal?

Bröderna ärver ett hus med pant

När någon går bort finns det många praktiska saker att göra och det kan vara svårt att veta var man ska börja. Vissa människor använder en advokat för att organisera alla tillgångar och ägodelar. I vissa fall kan det vara bekvämt, speciellt om det finns ett privatägt hus eller mark och aktier och investeringar.

Du kan vara namngiven i ett testamente för att ordna dödsboet eller så kan du vara anhöriga till den som har avlidit och behöver vägledning. Den här sidan kan hjälpa dig att bestämma vad du kan göra själv och vad du kan behöva hjälp från domstolen eller en jurist.

Om det inte finns någon testamentsexekutor kan en sådan utses genom framställning till länsmansrätten. Du kan behöva hjälp av en advokat för att göra detta eller den lokala sheriffens domstolstjänsteman för att hjälpa dig lämna in ansökan till domstolen. När rätten ska utse en testamentsexekutor kan du behöva en särskild försäkring för att agera. Denna försäkring kallas "Bond of Caution". Du kan fråga en advokat om detta. Rätten kommer sannolikt att acceptera dig som exekutor om du är gift par, sambo eller närmaste anhöriga till den som har avlidit.

Ärva ett hus med bolån

Men eftersom alla franska långivare vanligtvis kräver en livförsäkring för att täcka betalningen av hypotekslån vid dödsfall, skulle detta alternativ uteslutas som en genomförbar skatteflyktsstrategi, såvida du inte kan övertyga ett kreditinstitut om att ge dig en inteckning utan obligatoriskt liv försäkring.

Dessutom, eftersom det inte finns någon arvsskatt mellan gifta par och de som står i ett franskt civilt förhållande, kommer värdet av en inteckning för detta ändamål att begränsas till dem som inte har dessa relationer.

Om du är potentiellt ansvarig kan en strategi för att minska arvsskatten vara att behålla den kapital som frigörs vid försäljningen av din nuvarande bostad och sedan köpa eller förbättra din franska fastighet med en inteckning.

Detta beror på att även om värdet på anläggningstillgångar kommer att minska med skuldnivån, om det fortfarande finns kontanta resurser tillgängliga vid dödsfallet, kommer dessa att beaktas för fransk arvsskatt.

Ju längre skulden har pågått, desto mindre sannolikt är det att de likvida medel som frigjorts blir en faktor vid beräkningen av arvsskatten. Därför kan det vara i ditt bästa intresse att inte lämna dessa typer av handlingar för sent i livet.

Hur man tar ett bolån från en avliden släkting

När en villaägare avlider avgörs oftast bostadens arv genom testamente eller arv. Men vad händer med ett hus som har bolån? Är dina anhöriga ansvariga för bolåneskulder när du går bort? Vad händer med de efterlevande som fortfarande bor i den aktuella bostaden?

Här är vad som händer med ditt bolån när du dör, hur du kan planera för att undvika bolåneproblem för dina arvingar och vad du ska veta om du har ärvt ett hem efter att en närstående har gått bort.

Normalt återvinns skulden från din dödsbo när du dör. Detta innebär att innan tillgångar kan övergå till arvingar, kommer exekutorn av ditt dödsbo först att använda dessa tillgångar för att betala dina borgenärer.

Om inte någon medtecknat eller samlånat lånet med dig är ingen skyldig att ta över bolånet. Men om den som ärver bostaden bestämmer sig för att de vill behålla den och ta ansvar för bolånet finns det lagar som tillåter det. Oftare än inte kommer den överlevande familjen att göra betalningar för att hålla bolånet uppdaterat medan de går igenom pappersarbetet för att sälja huset.

Inteckning efter föräldrarnas död

Termen för en fullständig likvidation av ett arv beror framför allt på särdragen i varje akt. I genomsnitt tar det sex månader. Detta är också den maximitid som åläggs arvingar att betala arvsskatt (ett år för personer som inte har avlidit i Frankrike). Vid dröjsmål måste du betala statskassan en ränta på 0,20 % per månad (utöver ett vite på 10 % om dröjsmålet överstiger sex månader).

För att göra detta måste du skicka alla dokument (fastighetsbenämningar, kontoutdrag, sparböcker, fakturor) för att utvärdera arvets tillgångar och skulder och ange de olika operationer som utförts tidigare av

Arvingarna kan besluta att inte dela, vilket innebär ett "samägande". Om de planerar att inkludera långsiktigt delägarskap, rekommenderas de att uttrycka det senare genom ett avtal, som organiserar förvaltningen av samägandet.

Många andra faktorer påverkar processen för att avveckla ett arv: den större eller mindre harmonin mellan arvingarna, betydelsen av tillgångar eller skulder, förekomsten av utländska arvingar eller fastigheter belägna utomlands. Alla dessa faktorer påverkar bearbetningstiden för filen.