Hypoteksmäklaravgifter
Du blir förhandsgodkänd för ett bolån för att hjälpa dig hitta ditt drömhem. Sedan lägger du ner handpenningen, samlar in bolånemedlen, betalar säljaren och får nycklarna, eller hur? Inte så fort. Övriga kostnader måste beaktas. Dessa stängningskostnader Öppnar ett popup-fönster. och ytterligare kostnader kan påverka ditt erbjudande, beloppet på din handpenning och beloppet på bolån som du är kvalificerad för. Endast ett fåtal är valfria, så var medveten om dessa kostnader från början.
När du väl hittar en fastighet behöver du veta allt om huset, både bra och dåliga. Besiktningar och studier kan avslöja problem som kan påverka köpeskillingen eller försena eller stoppa försäljningen. Dessa rapporter är valfria, men de kan hjälpa dig att spara pengar på lång sikt.
Innan du lägger ett bud på en fastighet, gör en bostadsbesiktning Öppnar ett popup-fönster En bostadsinspektör kontrollerar att allt i huset är i gott skick. Om taket behöver repareras, vill du veta direkt. En hembesiktning hjälper dig att fatta ett mer välgrundat beslut om att köpa en bostad. Då kan du gå iväg och inte se dig tillbaka.
Innebörden av stängningskostnader
Långivare är enligt lag skyldiga att tillhandahålla en låneuppskattning inom 3 arbetsdagar efter att de mottagit din begäran. Uppskattningen ger en detaljerad lista över vad du kan förvänta dig i avslutande kostnader. Detta dokument är en TILA-krävd långivare som ger en uppskattning i god tro av kostnaden för lånet.
Dessutom kommer du att få ett avslutande meddelande 3 arbetsdagar före stängning, som ger dig de faktiska kostnaderna för bolånet och ger dig tid att bestrida eventuella avvikelser innan stängning.
Listan över stängningskostnader som betalas av köparen är förvisso längre, men säljaren betalar vanligtvis fastighetsmäklarens provision, som vanligtvis är minst 6% av köpeskillingen. Så i de flesta fall betalar säljare lika mycket eller kanske mer än köpare. Stängningskostnader betalas kontant vid stängning.
Som vi har sagt är listan kort men kraftfull: fastighetsmäklarens uppdrag. När de tecknar med en fastighetsmäklare måste de uppge sin provision, men säljare ansvarar också för att betala köparens mäklare enligt deras avtal. Eftersom det i allmänhet betalas av intäkterna från försäljningen är det ofta mindre smärtsamt för säljare än för köpare att göra upp vid stängning.
Kalkylator för bolånekostnader
Kostnaderna för att köpa en bostad kan öka snabbt. Även om det är lätt att förbise, är det viktigt att ta hänsyn till avgifter och utgifter när du köper ett hem. Vi ska analysera de utgifter och provisioner som alla som köper bostad för första gången bör känna till.
Som förstagångsbostadsköpare är det lätt att underskatta den totala kostnaden för att köpa ett ställe att ringa hem. Du måste överväga inte bara de initiala kostnaderna för att slutföra köpet, utan också de löpande kostnaderna du kommer att möta som ägare.
Som förstagångsbostadsköpare är din största utgift ofta handpenningen. Det är den första viktiga betalningen du gör för köpet av huset. Handpenningen beräknas som en procentsats av köpeskillingen för den nya bostaden. Till exempel, om du köper ett hem för 200.000 10 $ och vill lägga ned 20.000 %, måste du lägga XNUMX XNUMX $ vid stängning. Handpenningen ska betalas när lånet stänger.
Många förstagångsköpare tror att de inte kan köpa ett hem om de inte lägger ner 20 %. Detta är inget krav: det är möjligt att köpa ett hus med så lite som 3 % handpenning på ett konventionellt lån. Vissa statligt stödda bolån har till och med ett krav på 0 % handpenning. Att göra en större handpenning har dock några fördelar:
Bolåneräntor i Storbritannien
Du kanske kan förhandla som en del av ditt köpeavtal att säljaren av fastigheten kommer att täcka en del eller alla dina stängningskostnader (beroende på vilken typ av lån du tar), men det skadar inte att vara beredd på och förstå dem.
Generellt kan du förvänta dig att stängningskostnaderna ligger mellan 2-6% av köpeskillingen. Eftersom varje delstat har olika krav kan det hända att vissa av artiklarna nedan inte gäller för din specifika situation. Saker som överföringsskatter, bolåneförsäkring och titelförsäkring är inte schablonmässiga kostnader. Var noga med att fråga din lånehandläggare för mer information om dessa artiklar.
Dessa är de avgifter som hänför sig till garantin för att säljaren av fastigheten kan överlåta äganderätten (handlingen) till fastigheten till dig utan att ge dig några panträtter eller frågor som också är kopplade till fastigheten. Det skyddar också långivaren från problem. Dessa avgifter inkluderar titelsökningsavgiften och titelförsäkringsavgifter. Titelavgifter inkluderar också kostnaden för att registrera din egendom hos domstolen efter stängning, samt användningen av en notarius publicus för att bevittna dina officiella underskrifter på dina avslutande dokument. Om du använder en advokat eller ett förlikningsföretag för att hjälpa dig med stängningen, måste du också betala dem för deras deltagande.
