Kan jag dra av bolåneräntan?
Om du är en husägare, är du sannolikt kvalificerad för ett avdrag för din bolåneränta. Skatteavdraget gäller även om du betalar ränta på en bostadsrätt, bostadsrätt, husbil, båt eller fritidsfordon som används som bostad.
Avdragsgill bolåneränta är varje ränta du betalar på ett lån med säkerhet i ett primärt eller andra hem som användes för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra ditt hem. Under skatteår före 2018 var det maximala skuldbeloppet som kunde dras av 1 miljon dollar. Från och med 2018 är det maximala skuldbeloppet begränsat till $750.000 14. Bolån som fanns från och med den 2017 december 2018 kommer även fortsättningsvis att få samma skattemässiga behandling som enligt de gamla reglerna. Dessutom, för skatteår före 100.000, var ränta som betalats på upp till XNUMX XNUMX USD av bostadslån också avdragsgill. Dessa lån inkluderar:
Ja, ditt avdrag är generellt sett begränsat om alla bolån som används för att köpa, bygga eller förbättra ditt första hem (och andra hem, om tillämpligt) uppgår till mer än 1 miljon USD (500,000 2018 USD om du använder status som gift separat) för skatteår före 2018 Från och med 750.000 sänks denna gräns till $14 2017. Bolån som fanns från och med den XNUMX december XNUMX kommer även fortsättningsvis att få samma skattemässiga behandling som enligt de gamla reglerna.
IRS ränteavdrag för bolån 2021
Det är inte mycket om skatter som upphetsar människor, förutom när det kommer till ämnet avdrag. Skatteavdrag är vissa utgifter som uppstår under hela beskattningsåret som kan dras av från den skattepliktiga inkomsten och därigenom minska mängden pengar du måste betala i skatt.
Och för husägare som har bolån finns det ytterligare avdrag de kan ta med. Ränteavdraget för bolån är ett av flera skatteavdrag för husägare som erbjuds av IRS. Läs vidare för att ta reda på vad det är och hur du gör anspråk på det på din skatt i år.
Bolåneränteavdraget är ett skatteincitament för villaägare. Detta specificerade avdrag gör det möjligt för husägare att räkna räntan de betalar på ett lån relaterat till konstruktion, köp eller förbättring av deras huvudsakliga bostad mot deras skattepliktiga inkomst, vilket minskar mängden skatter de är skyldiga. Detta avdrag kan även tillämpas på lån till fritidshus, så länge du håller dig inom gränserna.
Det finns vissa typer av bostadslån som berättigar till ränteavdrag för bolån. Bland dem finns lån för att köpa, bygga eller förbättra bostäder. Även om det typiska lånet är en inteckning, kan ett bostadslån, kreditlinje eller andra inteckning också vara berättigade. Du kan också använda bolåneränteavdraget efter att du refinansierat din bostad. Du behöver bara se till att lånet uppfyller ovanstående krav (köp, bygg eller förbättra) och att bostaden i fråga används för att säkra lånet.
Betalningar för hypotekslån
Eftersom långivare använder sina medel när de förlänger bolån, tar de vanligtvis ut en startavgift på 0,5 % till 1 % av värdet på lånet, som betalas med betalningarna av bolån. Denna provision ökar den allmänna räntan som betalas - även känd som den årliga procentsatsen (APR) - på ett bolån och den totala kostnaden för huset. ÅOP är räntan på bolånet plus övriga utgifter.
Till exempel, ett lån på 200.000 4 dollar med en ränta på 30% över 2 år har en originationsprovision på 4.000%. Därför är bostadsköparens etableringsavgift $XNUMX XNUMX. Om husägaren bestämmer sig för att finansiera startavgiften tillsammans med lånebeloppet kommer detta i praktiken att höja deras ränta, beräknad som den effektiva räntan.
Bolånegivare använder medel från sina insättare eller lånar pengar från större banker till lägre räntor för att göra lånen. Skillnaden mellan räntan som långivaren tar ut husägare för att förlänga bolånet och räntan de betalar för att fylla på de lånade pengarna är Yield Spread Premium (YSP). Till exempel lånar långivaren pengar till 4 % ränta och förlänger ett bolån till 6 % ränta, vilket får 2 % ränta på lånet.
Hypotekskredit
Om du inte kan betala och ditt lån går i konkurs kan du förlora ditt hem. I så fall kommer din bostad att säljas för att betala av både första och andra bolånet. Din första hypotekslångivare kommer att vara den första som får betalning.
En HELOC fungerar som en vanlig kredit. Du kan låna pengar när du vill, upp till din kreditgräns. Du kan ta pengar från en HELOC när du behöver dem. Han lämnar tillbaka den och lånar igen. Denna kredit är garanterad av ditt hem.
Du kanske kan låna om pengarna du betalat i förskott. Om du har gjort ballongbetalningar på ditt bolån kan din långivare tillåta dig att låna de pengarna igen. Du kan låna hela beloppet av alla förskottsbetalningar du har gjort. Pengarna du lånar igen kommer att läggas till din bolånesumma.
För beloppet du lånar betalar du en blandad ränta eller samma ränta som ditt bolån. En blandad ränta kombinerar din nuvarande ränta och den ränta som för närvarande är tillgänglig för en ny löptid.
