Köparen backar ur fastighetsavtalet
Om bostaden är samägd och ni köper den gemensamt kommer det att behövas minst fyra namnunderskrifter innan avtalet är bindande. Först då blir det "i kontrakt".
I andra stater är det vanligt att köparen lämnar ett skriftligt erbjudande som inte är ett kontrakt. Säljaren svarar med ett utkast till köpeavtal (även känt som ett köpekontrakt). Du är bara skyldig när du undertecknar det andra dokumentet.
När du köper en lägenhet eller ett hus som styrs av en villaägarförening (HOA) måste säljaren förse dig med all dokumentation du behöver för att förstå vad din relation till den föreningen innebär. Advokater kallar det en Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs).
Det kan vara ganska tätt material, inklusive budgetar, stadgar, styrelsemöten och annat som inte börjar med B. Du kommer nästan säkert att ha en tid på dig att smälta innehållet i det paketet. Den exakta tiden du har beror på din delstats lagar, men du kan förvänta dig mellan en helg och en vecka.
Kan en köpare backa efter att ha skrivit på stängningspapperen?
Vi får ersättning från vissa partners vars erbjudanden visas på denna sida. Vi har inte granskat alla tillgängliga produkter eller erbjudanden. Ersättning kan påverka i vilken ordning erbjudanden visas på sidan, men våra redaktionella åsikter och betyg påverkas inte av ersättning.
Många eller alla produkter som visas här är från våra partners som betalar oss en provision. Det är så vi tjänar pengar. Men vår redaktionella integritet säkerställer att våra experters åsikter inte påverkas av ersättning. Villkor kan gälla för erbjudanden som visas på denna sida.
Du har bestämt att det är dags att köpa ett hem och du är lika nervös och upprymd. Du lägger ett bud, erbjudandet accepteras, ditt bolån är igång och plötsligt är du säker på att du har gjort fel. Att göra? Kan ett bolån betalas av före slutdatum? Ja, men det kommer att kosta dig.
Du kan backa ur ett bolån före stängning Det finns legitima skäl till varför du kan behöva backa ur ett bolån innan du stänger. Till exempel kan bostadsinspektionen ha avslöjat allvarliga problem som säljaren vägrar att åtgärda. Kanske finns det svartmögel eller en läcka i källaren, problem som blir dyra att mildra. Om du inte letar runt innan du väljer en långivare kan du börja oroa dig för att inte kunna betala din månatliga bolånebetalning. Oavsett varför du backar på ett bolån innan du stänger, kommer långivaren sannolikt att debitera dig för besväret. Även om federal lag sätter gränser för vad ett hypoteksbolag kan ta ut, finns det mycket rörelseutrymme när det kommer till extra avgifter.
När det är för sent att backa från att köpa bostad
Att tacka ja till ett bostadsköpserbjudande är som en runner's high under ett maraton. Men håll din champagne: huset är inte ditt ännu. När köperbjudandet har accepterats och innan du får nycklarna - känd som escrow - finns det många hinder att övervinna. Om du snubblar över någon av dem kan ditt köp misslyckas och skicka dig tillbaka till ruta ett.
Som en idrottare som tränar för en tävling kan du träna för de skrämmande sista stegen med att köpa ett hem. Depositionsregler och -procedurer varierar beroende på stat, men här är 10 av de vanligaste problemen som uppstår under denna period och vad, om något, kan göras för att undvika eller mildra dem.
Långivaren kommer att inspektera bostaden för skadedjur. Det görs på din egen bekostnad - vanligtvis mindre än $ 100 - för att se till att det inte finns några allvarliga skador från träätande insekter som termiter eller snickarmyror. Denna inspektion skyddar långivarens intresse i fastigheten. Efter att ha flyttat ut lämnar husägare som upptäcker termitproblem ofta fastigheten och lämnar långivaren hög och torr. Vissa långivare kräver ingen termitinspektion, men du kanske vill ha en.
Kan ett bostadserbjudande dras tillbaka?
Tillbaka till toppen Bryta kontraktet Alla bolån är inte lika och har olika straff och avgifter för att bryta kontraktet. Långivare måste förse bostadsköparen med en lista över dessa påföljder och hur de medföljande avgifterna beräknas. Det är viktigt
förstå dessa påföljder innan du accepterar avtalet. Några av de vanligaste avgifterna som kan tas ut av husägaren är: Långivaren kommer också att beskriva de verkställighetsåtgärder som är tillgängliga om bostadsköparen inte håller avtalet med låntagaren. Den allvarligaste verkställighetsåtgärden en långivare kan vidta mot en husägare är utestängning eller försäljningsrätt. Detta inträffar när husägaren inte längre kan betala inteckningar. Långivaren kommer att sälja bostaden till rimligt marknadsvärde för att få tillbaka sin investering. FörnyelseDet avtalsenliga avtalet med långivaren varar vanligtvis kortare än hela bolånets löptid (ett, tre eller fem år). I slutet av terminen kommer husägare att behöva förnya sitt bolån. Långivaren är inte garanterad att automatiskt förnya kontraktet och kan ändra villkoren, inklusive ränta och löptid. En bolånemäklare kan hjälpa husägare att förhandla fram nya villkor eller ta sitt bolån någon annanstans när det är dags att förnya.
