Hur man hittar balansen i bolånet i ett hus
Termen "inteckning" hänvisar till ett lån som används för att köpa eller underhålla ett hem, mark eller andra typer av fastigheter. Låntagaren går med på att betala långivaren över tiden, vanligtvis i en serie regelbundna betalningar uppdelade i kapital och ränta. Fastigheten fungerar som säkerhet för att säkra lånet.
Låntagaren måste ansöka om en inteckning genom sin föredragna långivare och se till att de uppfyller flera krav, såsom lägsta kreditpoäng och handpenning. Ansökningar om bolån går igenom en rigorös emissionsprocess innan de når slutskedet. Typerna av bolån varierar beroende på låntagarens behov, såsom konventionella lån och lån med fast ränta.
Privatpersoner och företag använder bolån för att köpa fastigheter utan att behöva betala hela köpeskillingen i förväg. Låntagaren betalar tillbaka lånet plus ränta under ett visst antal år tills han äger fastigheten fri och obelånad. Inteckningar kallas även panträtter i egendom eller fordringar på egendom. Om låntagaren försummar bolånet kan långivaren utmäta fastigheten.
definition av inteckning
När en ägare avlider avgörs oftast arvet efter huset genom testamente eller bouppteckning. Men hur är det med ett hus som har bolån? Är dina anhöriga ansvariga för bolåneskulder när du dör? Vad händer med de efterlevande familjemedlemmarna som fortfarande bor i den aktuella bostaden?
Nedan kommer vi att titta på vad som händer med ditt bolån när du dör, hur du kan planera för att undvika bolåneproblem för dina arvingar och vad du ska veta om du har ärvt en bostad efter att en närstående har gått bort.
Normalt återvinns skulden från din dödsbo när du dör. Det innebär att innan tillgångarna kan övergå till arvingarna kommer exekutorn i ditt dödsbo först att använda dessa tillgångar för att betala dina borgenärer.
Såvida inte någon tecknat lånet eller är medlåntagare med dig, är ingen skyldig att överta bolånet. Men om den som ärver bostaden bestämmer sig för att de vill behålla den och ta ansvar för bolånet finns det lagar som tillåter dem att göra det. Oftare än inte kommer den överlevande familjen att göra betalningar för att hålla bolånet aktuellt medan de går igenom pappersarbetet för att sälja huset.
Är bolånen allmän egendom?
Om du refinansierar ditt bolån kan du betala av ditt nuvarande bolån och kontraktera ett nytt med nya villkor. Du kanske vill refinansiera ditt bolån för att dra fördel av lägre räntor, för att ändra din bolånetyp eller av andra skäl:
Om du är minst 62 år gammal kan en omvänd inteckning tillåta dig att omvandla en del av det egna kapitalet i ditt hem till kontanter. Du behöver inte sälja huset eller ta på dig ytterligare månatliga räkningar. Det omvända bolånet behöver inte betalas tillbaka så länge du bor i din bostad. Du behöver bara betala tillbaka lånet när du säljer din bostad eller lämnar den permanent. Läs mer om omvända inteckningar Typer av omvända inteckningar De tre typerna av omvända inteckningar är: Var noga med att se upp för aggressiva utlåningsmetoder, annonser som hänvisar till lånet som "gratis pengar" eller inte avslöjar avgifter eller lånevillkor. När du letar efter en långivare, kom ihåg att: Rapportera bedrägeri eller missbruk Om du misstänker bedrägeri eller missbruk, låt din rådgivare, långivare eller långivare veta det. Du kan också lämna in ett klagomål till: Om du har frågor, kontakta ditt lokala HUD Homebuying Center för råd.
Bolånesökning efter adress
Du kan leta upp vem som äger ditt bolån online, eller ringa eller skicka en skriftlig förfrågan till din tjänsteman för att fråga vem som äger ditt bolån. Servicetjänstemannen är skyldig att ge dig, så vitt du vet, namn, adress och telefonnummer till ägaren av ditt lån.
Det är inte alltid lätt att veta vem som äger ditt bolån. Många bolån säljs och tjänstemannen du betalar varje månad kanske inte äger ditt bolån. Varje gång ägaren av ditt lån överlåter bolånet till en ny ägare måste den nya ägaren skicka ett meddelande till dig. Om du inte vet vem som äger ditt bolån finns det olika sätt att ta reda på det. Ring din bolåneförmedlare Du hittar din bolåneförmedlares nummer på ditt månatliga bolåneutdrag eller kupongbok. Sök på Internet Det finns några onlineverktyg du kan använda för att leta upp ägaren till ditt bolån. o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool Du kan söka upp din bolånetjänst på webbplatsen Electronic Mortgage Registration System (MERS). Skicka in en skriftlig begäran Ett annat alternativ är att lämna in en skriftlig begäran till din bolåneförmedlare. Servicetjänstemannen är skyldig att ge dig, såvitt den vet, namn, adress och telefonnummer till ägaren av ditt lån. Du kan lämna in en kvalificerad skriftlig begäran eller en begäran om information. Här är ett exempelbrev som hjälper dig att skriva till din bolånetjänsteman för att begära information.
