Rustik leasinglag

Vad är rustik leasingavtal?

Enligt artikel 1 i lagen om rustik leasing (LAR) anges att rustika hyresavtal anses vara alla de kontakter genom vilka en eller flera gårdar, eller en del av dem, beviljas eller tillfälligt tillåts i syfte att jordbruka, boskap eller skogsbruk i utbyte mot ett visst pris eller hyra.

Lag 49/2003 av den 26 november om rustika hyresavtal, som har ändrats genom lag 26/2005, av den 30 november, specificerar i sin första artikel definitionen av "Rustik hyresavtal", som nämnts under föregående månad, definition och typ av hyresavtal som skiljer sig i förhållande till stadsuthyrning, det vill säga de som i grunden är för bostäder och affärslokaler.

Enligt bestämmelserna i det ovannämnda och föreskrivna i lagen, betraktas inte ett lantligt hyresavtal när det inte betraktas som en rustik egendom eller dess syfte är avsett för jordbruk, boskap eller skogsbruk, eller i dess verkan finns det inget avtal om hyra. I dessa fall är det inte möjligt att tala om förekomsten av ett rustikt hyresavtal.

Vilka är lagarna som reglerar rustika hyresavtal?

I allmänhet fastställs rustika leasinglagar genom vad som överenskommits mellan de berörda parterna, så länge de inte strider mot lagen, det handlar också om det fall som frågan om varaktighet, tilldelning och uthyrning hänvisar till, bland andra punkter som måste gör med den rustika leasingprocessen.

Hittills har fem (5) föreskrifter som är tillämpliga i de hyresavtal som behandlas i denna artikel fortfarande beaktats, inklusive:

• Enligt artikel 1546 i Rustic Leasing Law (LAR), i den spanska civillagen, gäller den för alla som är inblandade i leasingprocessen, det vill säga den definierar hyresvärden som är skyldig att ge upp användningen av saken, att utföra arbetet eller tillhandahålla tjänsten och definierar hyrestagaren som den som förvärvar användningen av saken eller rätten till det arbete eller tjänst som är skyldig att betala. Således gäller denna förordning för alla rustika hyresavtal som de särskilda lagen om rustika hyresavtal inte kan tillämpas på.
• Den hänvisade lantliga lagen från 1980, lag 83/1980 av den 31 december, som gäller för alla de avtal som ingås före 2004.
• Reformen av lagen från 1980, som drivs av lagen om modernisering av jordbruksverksamheten från 1995, lag 19/1995, av den 4 juli, som gäller för avtal som ingåtts mellan juli 1995 och maj 2004.
• Lagen om rustika hyresavtal från 2003, lag 49/2003 av den 26 november, som gäller för avtal som ingåtts mellan maj 2004 och januari 2006.
• Reformen av denna lag drivs av lagen av den 26 november 2005, som gäller för avtal som ingåtts från och med januari 30.
• Reformen av artikel 13.2 i lag 272015 av den 30 mars om avindexering av den spanska ekonomin som gäller avtal som ingås från och med den 1 april 2015.

Alla regler som nämns ovan sammanfaller dock i samma uppgörelse och är att: Alla hyresavtal som gäller vid tidpunkten för varje lags ikraftträdande regleras av de regler som gäller vid tidpunkten för deras genomförande. Därför är det viktigt att känna till det år då hyresavtalet började, eftersom en eller annan lag kommer att gälla beroende på det år då respektive kontrakt formaliseras eller initieras. I fallet till exempel ett hyresavtal som började 1998, kommer 1980 års lag att tillämpas med 1995-reformen.

Det är av denna anledning som i första hand hyresavtalet måste läsas noggrant och noggrant verifiera datumet för undertecknandet och den klausul som återspeglas i löptiden.

I det fall där muntliga överenskommelser har upprättats bör datumen då det hänvisande avtalet började finnas tillgängliga och försöka bevisa det på något sätt som är tillåtet i lag, genom handlingar, vittnen eller andra. I synnerhet för dessa fall serverar de banköverföringar eller kvitton som har gjorts för hand som en betalningsform. (Det bör noteras att de i allmänhet genomförs på ett utgånget år, det vill säga startdatumet troligen kommer att tas i början av jordbruksåret, särskilt i oktober månad året innan det som visas på sa kvitton.

Ett annat sätt att bevisa de etablerade rustika hyresavtalen är genom gemensamma jordbrukspolitiska (CAP) -förfrågningar, med tanke på att om uttalandet om begäran om dessa bidrag görs i februari eller mars för motsvarande pågående kampanj, då hyresavtalet skulle börja Oktober föregående år. I dessa fall kan du begära ett dokument som bekräftar nämnda avtal, detta kan göras i jordbruksministeriet där det intygar sedan vilket år denna hjälp har begärts för de hyrda markerna.

Vad är den föreskrivna löptiden för ett rustikt leasingavtal?

En av de viktigaste situationerna att tänka på är hur länge "Rustik hyresavtal". Detta övervägande indikeras efter den reform som inrättats genom lagen, det vill säga en varaktighet på fem (5) år, dessutom att hela klausulen i avtalet som indikerar en kortare varaktighet kommer att vara noll.

I förhållande till hyran specificeras att den rustika leasinglagen specifikt säger att beloppet kommer att avtalas fritt mellan de berörda parterna och att formen av ersättning kommer att göras i pengar, men att öppna möjligheten att en ersättning kan ställas in natura , förutsatt att dess omvandling till pengar kan genomföras.

Efter ovannämnda ändring kan parterna upprätta det granskningssystem som de anser lämpligt. I händelse av att parterna inte når en överenskommelse eller inte kan komma överens om granskningen av hyran av kontraktet, specificerar respektive lag om rustik leasing i artikel 13 att "I avsaknad av ett uttryckligt avtal kommer ingen inkomstgranskning att tillämpas."

Å andra sidan specificeras också att om det finns ett uttryckligt avtal mellan parterna om en viss mekanism för granskning av monetära värden där indexet eller referensmetoden inte är detaljerad, kommer intäkterna att uppdateras årligen av hänvisning till den årliga variationen av Index för konkurrensgaranti.

Det är också viktigt att ta hänsyn till utförandet av de arbeten som utförs på de hyrda fastigheterna, där ägaren har ansvaret för att utföra de reparationer som är nödvändiga för att upprätthålla bevarandet av den fastighet som hyrs ut och att kan således tjäna på rätt sätt för den användning eller exploatering som den var avsedd för när det ursprungliga avtalet ingicks, utan att hyresvärden hade rätt att höja hyran för de utförda arbetena.

Vad händer om ägaren till Rustic Lease inte utför nödvändiga arbeten på gården?

Om ägaren eller hyresvärden inte utför nödvändiga arbeten på gården kan hyresgästen:

• Gör en rättslig begäran om att utföra de reparationer som den anser nödvändiga.
• Lös kontraktet.
• Gör en begäran om nedsättning som är proportionell mot hyrespriset.
• Utför relevanta arbeten av samma hyresgäst och begär återbetalning, genom kompensation med efterföljande hyror när de löper ut, om det anses att hyresgästen vill anta ursprunget för kostnaden för de arbeten som ska utföras.

Alla dessa situationer som förklaras i denna punkt är de överväganden som måste beaktas vid formalisering av ett rustikt hyresavtal.

Vilka typer av hyresavtal är undantagna från lagen om lantlig leasing?

• Alla säsongsavtal som är mindre än jordbruksåret.
• Alla hyresavtal av jordbearbetad och beredd mark på hyresgästens vägnar ordnade för sådd eller plantering som anges i respektive kontrakt.
• De vars syfte är gårdar som förvärvats av allmänt nytta eller socialt intresse, enligt villkoren i tillämplig speciallagstiftning.
• Alla kontrakt vars huvudfunktion är.
• Användning av stubb, sekundära betesmarker, trasiga ängar, montaneras och allt relaterat till sekundär användning.
• Användningarna som är inriktade på plantor eller förbättring av träden.
• Jakten.
• Alla industriella, lokala boskapsfarmar eller mark som uteslutande är avsedda för uppfödning av boskap, stall eller inneslutningar.
• Alla aktiviteter som skiljer sig från jordbruk, boskap eller skogsbruk.
• Undantaget är också de kontrakt som påverkar kommunal egendom, egendom som tillhör lokala företag och angränsande berg i gemensamma händer, som måste regleras av deras specifika regler.

Det finns en rad omständigheter under vilka icke-tillämpningen av lagen om lantlig leasing främjas, bland dessa är: hyror som redan ingår i tillämpningsområdet för den nuvarande lagen om stadshyresavtal.