I Spanien finns det Fastighetsregistret, som samlar alla fastighetshandlingar. Men i landet finns det många fall av hus, gårdar och mark som inte har registrerats. Under dessa omständigheter löses problemet genom bearbetning av en domänfil. I grund och botten tillåter detta dokument registrera en fastighet i registret inför en notarius publicus.
Lånelagen från 2015 syftar till att matcha vad som visas i registret med verkligheten utanför registret (faktiska situationen). Därför är målet inskriptionen rättslig, återupptagandet av på varandra följande kanal eller beständigheten av överkapacitet av en tidigare registrerad tillgång.
Det bör noteras att detta rättsliga förfarande och notariell är relativt dyra och långa. Denna lag 13/2015 godkändes så att notarier kan bearbeta domänerna för registrering av gårdarna. På detta sätt kommer processen att bli snabbare och billigare. Registreringen av gårdar eller fastigheter tjänar för att registrera vem som är ägare eller ägare. Tidigare genomfördes förfarandet genom ett frivilligt behörighetsförfarande eller, i förekommande fall, ett deklarationsförfarande.
Vad tillåter domänfilen?
- Utför första registrering eller registrering av en gård som saknar tillräcklig egendom.
- Återställ den efterföljande kanalen. Framför allt i fall av fastighetsarv som inte är registrerade i fastighetsregistret.
- Organisera överkapacitet, som kräver modifieringar av data på ytan av en fastighet. Det bör noteras att detta måste vara felaktigt registrerat i fastighetsregistret. Dessutom måste dessa orsakas av fel i mätningen.
Domänfiltyper
Notarius publicus
Detta dokument ger inte notarien möjlighet att bedöma eller besluta om det föreslagna ärendet. I grund och botten är det en anmälningshandling. El arrangören måste göra en begäran till notarius som motsvarar gårdens plats. Begäran måste innehålla följande information: beskrivning av fastigheten, promotorns personuppgifter och adress. Sedan ansvarar notaren för att be fastighetsregistret om ett negativt intyg om fastighetens registrering.
Rättsliga
Typologin gäller i fallet med gårdar som är involverade med tredje part som påstår sig vara rättighetsinnehavare. Dessa medborgare måste debattera genom olika domstolar olika påståenden. Naturligtvis bör det noteras att det görs genom motsvarande deklarationsförfarande, vilket vanligtvis är det vanliga. Den rättsliga processen måste ha advokat och advokat. Generellt gör de som tillgriper denna typ det i fall av domänfiler på grund av avbrott i arvskanalen.
Av usucapión
Det kallas användning eller förvärvande recept al sätt att förvärva egendom genom besittning under en viss tid. Detta förfarande omfattar två metoder: vanligt och extraordinärt.
Krav på registreringen av ägande genom usucapion
Vanlig användning
- Fastighetens innehav som ägare, som måste annonsera offentligt. Med andra ord måste usucapiente vara erkänns och identifieras som ägare av berörda tredje parter. Det bör noteras att erkännandet måste utföras på ett fredligt sätt, utom i fall där det finns ett krav från fastighetsägaren eller av tredje part. Å andra sidan ingår också yrken och oavbruten. Det får inte finnas några rättsliga eller utomrättsliga fordringar, eller utan att visa att egendomen har övergivits under en period som överstiger ett år.
- Närvaron av god tro. På detta sätt måste usucapiente ta emot fastigheten från dess ägare.
- De av rättvis titel. Med andra ord de som har förmågan att överföra det goda eller rätta.
- I fallet med fastigheter under en viss tidsperiod. Perioden omfattar tre år. Också tioåriga fastighetsärenden.
Extraordinär användning
I detta fall, ingen god tro eller rättvis titel krävs i besittning. Men den tidsperioderna blir längre: sex år för personlig egendom och trettio år för fastigheter.
Pris för domänfil
Domänfilerna gjorda innan en notarie är föremål för notariens riktlinjer. Därför har de egna räntor uppdateras årligen i enlighet med konsumentprisindex (KPI). Det bör noteras att det totala priset inkluderar flera saker och inte bara den höga notarialakten. I kostnaden ingår hänsyn till dokumenterade handlingar, antalet utgivna kopior och tillämplig moms.
Utöver detta får du medan du hanterar filen andra utgifter, till exempel: Negativ certifiering av förhandsregistrering utfärdad av fastighetsregistret, meddelanden till dem som kan påverkas, som är olika. De drabbade personerna kan vara närliggande gårdar, rättighetsinnehavare eller berörda avgifter, intresserade parter och kommunfullmäktige. Du måste också avbryta registrering i den officiella statstidningen (BOE).
Å andra sidan kan du också ha utgifter i råd från en advokat som är specialiserad i ärendet för att underlätta förfarandena. Det bör noteras att deras avgifter måste anges i förväg. Slutligen, kostnader för registreringen i fastighetsregistret.
Slutligen är domänfilen absolut nödvändig och användbar för de fastigheter som inte har registrering i fastighetsregistret. I nationen finns det många fall av denna typ och syftet är att de minskar för det egna bästa och samhället.
