Iraha anjeun ngamimitian mayar langkung seueur pokok tibatan bunga?
KPR mangrupikeun pinjaman jangka panjang anu dirancang pikeun ngabantosan anjeun mésér bumi. Salian mayar deui modal, anjeun ogé kedah mayar bunga ka anu masihan pinjaman. Imah jeung lahan sabudeureunana dijadikeun jaminan. Tapi upami anjeun hoyong gaduh bumi, anjeun kedah terang langkung ti ngan ukur umum ieu. Konsep ieu ogé lumaku pikeun bisnis, utamana lamun datang ka waragad tetep sarta titik nutup.
Ampir kabéh anu meuli imah boga KPR a. ongkos KPR anu remen disebutkeun dina warta sore, sarta spekulasi ngeunaan ongkos arah bakal mindahkeun geus jadi bagian biasa tina budaya finansial.
Hipotik modéren muncul dina 1934, nalika pamaréntahan - pikeun ngabantosan nagara ngalangkungan Great Depression - nyiptakeun program hipotik anu ngaminimalkeun pangmayaran anu diperyogikeun pikeun bumi ku cara ningkatkeun jumlah anu tiasa diinjeum calon anu gaduh bumi. Sateuacan éta, pamayaran 50% diperyogikeun.
Dina 2022, pamayaran turun 20% diperyogikeun, khususna upami pamayaran turun kirang ti 20%, anjeun kedah nyandak asuransi hipotik swasta (PMI), anu ngajantenkeun pangmayaran bulanan anjeun langkung luhur. Sanajan kitu, naon desirable teu merta attainable. Aya program KPR anu ngamungkinkeun pangmayaran handap leuwih handap, tapi lamun bisa meunang nu 20%, Anjeun kudu.
Naha pangmayaran hipotik turun kana waktosna?
Tapi kumaha upami homeowners jangka panjang? Pangmayaran bunga 30 taun éta tiasa janten beban, khususna upami dibandingkeun sareng pangmayaran pinjaman ayeuna kalayan suku bunga anu langkung handap.
Nanging, kalayan ngabiayaan deui 15 taun, anjeun tiasa nampi tingkat bunga anu langkung handap sareng istilah pinjaman anu langkung pondok pikeun mayar hipotik anjeun langkung gancang. Tapi émut yén langkung pondok istilah hipotik anjeun, langkung luhur pangmayaran bulanan.
Dina suku bunga 5% salami tujuh taun opat bulan, pamayaran hipotik anu dialihkeun anjeun bakal sami sareng $135.000. Anjeunna henteu ngan ukur ngahemat $ 59.000 pikeun bunga, tapi anjeunna gaduh cadangan tunai tambahan saatos istilah injeuman 30 taun aslina.
Salah sahiji cara anu paling gampang pikeun mayar tambahan unggal taun nyaéta mayar satengah tina pamayaran hipotik anjeun unggal dua minggu tibatan mayar jumlah pinuh sabulan sakali. Ieu katelah "pangmayaran dua mingguan."
Nanging, anjeun henteu tiasa ngan ukur ngamimitian mayar unggal dua minggu. Servicer injeuman Anjeun bisa jadi bingung ku narima pangmayaran parsial jeung teu teratur. Taroskeun heula ka panyedhiya pinjaman anjeun pikeun satuju kana rencana ieu.
Naha pembayaran hipotik kuring turun saatos 5 taun?
Nalika mutuskeun antara produk anu tangtu, éta tiasa gampang dianggo sareng anu pang populerna. Tapi lamun datang ka milih produk KPR katuhu pikeun tujuan anjeun, bade jeung pilihan nu pang populerna bisa jadi teu jadi kaputusan pangalusna.
Mortgages biasana boga istilah tangtu mayar off injeuman. Ieu katelah istilah hipotik. Istilah hipotik anu paling umum di Amérika Serikat nyaéta 30 taun. KPR 30 taun masihan peminjam 30 taun kanggo mayar deui pinjamanna.
Kaseueuran jalma anu gaduh hipotik jinis ieu moal ngajaga pinjaman asli salami 30 taun. Kanyataanna, durasi has KPR a, atawa hirup rata na, nyaeta kirang ti 10 taun. Ieu sanés kusabab peminjam ieu mayar injeuman dina waktos catetan. Pamilik bumi langkung dipikaresep pikeun ngabiayaan deui hipotik énggal atanapi mésér bumi énggal sateuacan istilahna naék. Numutkeun kana National Association of REALTORS® (NAR), pembeli ngan ukur ngarep-ngarep cicing di bumi anu aranjeunna mésér rata-rata 15 taun.
Janten naha pilihan 30 taun mangrupikeun istilah rata-rata pikeun hipotik di Amérika Serikat? Popularitasna aya hubunganana sareng sababaraha faktor anu béda, sapertos suku bunga hipotik ayeuna, pamayaran bulanan, jinis bumi anu dibeli, atanapi tujuan kauangan peminjam.
Sabaraha lami dibayar bunga dina hipotik 30 taun?
Nalika suku bunga hipotik AS 2020 pencét catetan low, penjualan bumi ningkat sapanjang taun. Data Freddie Mac nunjukkeun yén suku bunga pikeun hipotik tetep 30 taun, henteu kalebet biaya sareng poin, turun sahandapeun 3% dina Juli 2020 pikeun kahiji kalina dina catetan. Ditengah tingkat hipotik anu turun, dina bulan Nopémber 2020, penjualan bumi énggal sareng anu tos aya 20,8% sareng 25,8% langkung luhur, masing-masing, tibatan sataun sateuacanna, numutkeun data Biro Sensus. sareng Asosiasi Realtors Nasional.
Prosés pembayaran hipotik katelah amortization. Mortgages-rate tetep boga pamayaran bulanan sarua sapanjang hirup injeuman, sanajan jumlah mayar kanggo poko jeung bunga robah sabab pangmayaran bunga diitung dumasar kana kasaimbangan beredar tina KPR. Ku kituna, proporsi unggal pamayaran bulanan robah tina utamana dipikaresep jadi utamana poko sapanjang injeuman. Di handap ieu ngarecahna jadwal amortization injeuman pikeun $30 200.000 taun tetep-rate KPR dina 4% Apr.
