Hukum Leasing Pedesaan

Naon Hukum Sewa Pedesaan?

Numutkeun ka Art. 1 tina Hukum Sewa Pedesaan (LAR), nyatakeun yén kontrakan désa dianggap sadaya kontak anu ngalangkungan salah sahiji atanapi langkung kebon, atanapi sabagian, samentawis dikabulkeun atanapi diidinan pikeun tujuan tatanén, ingon-ingon atanapi panggunaan kehutanan di tukeran ku harga atanapi séwa.

Hukum 49/2003, 26 Nopémber, ngeunaan Rustic Leases, anu parantos dirobih ku Hukum 26/2005, 30 Nopémber, netepkeun dina tulisan kahijina definisi "Sewa Désa", disebatkeun dina sasih sateuacanna, definisi sareng jinis kontrakan anu bénten sareng hubunganana sareng panyéwaan kota, nyaéta anu dasarna pikeun bumi sareng tempat bisnis.

Numutkeun kaayaanana anu disebut di luhur sareng ditetepkeun dina Hukum, Sewa Désa henteu dianggap nalika éta henteu dianggap sipat padesaan, atanapi tujuanana ditujukeun pikeun tatanén, ingon-ingon atanapi kehutanan, atanapi dina pangaruh na, teu aya kontrak nyéwa. Dina kasus ieu teu mungkin nyarios ngeunaan ayana kontrakan déwa.

Naon hukum anu ngatur Sewa Désa?

Umumna, undang-undang kontrakan désa ditetepkeun ku naon anu disepakati antara pihak-pihak anu aya hubunganana, salami éta henteu ngalanggar Hukum, éta ogé ngalibatkeun kasus anu masalah ngeunaan durasi, tugas sareng subanggu ngarujuk, diantara hal-hal séjén anu kedah ngalakukeun sareng prosés ngajakan désa.

Dugi ka ayeuna, lima (5) peraturan anu lumaku dina séwa anu diurus dina tulisan ieu masih diperhatoskeun, anu kalebet:

• Numutkeun ka Art. 1546 tina Hukum Panyewaan Pedesaan (LAR), tina Kodeu Sipil Spanyol, éta lumaku pikeun sadaya jalma anu kalibet dina prosés panyewaan, nyaéta ngahartikeun tuan tanah anu wajib nyerah panggunaan barang éta, pikeun ngalaksanakeun padamelan atanapi nyayogikeun jasa sareng nangtoskeun anu nyéwa salaku jalma anu nampi panggunaan barang atanapi hak pikeun damel atanapi jasa anu wajib mayar. Kukituna, Perda ieu dilarapkeun pikeun sadaya sewa désa anu hukum khusus ngeunaan sewa désa henteu tiasa diterapkeun.
• Hukum Rental Leases anu dimaksud taun 1980, Undang-Undang 83/1980 31 Désémber, anu dilarapkeun ka sadaya kontrak anu parantos dilakukeun sateuacan 2004.
• Reformasi Hukum 1980, anu dioperasikeun ku Hukum Modernisasi Operasi Pertanian taun 1995, Hukum 19/1995, 4 Juli, anu lumaku pikeun kontrak anu ditandatanganan antara Juli 1995 sareng Méi 2004.
• Hukum Sewa Pedesaan 2003, Undang-Undang 49/2003 26 Nopémber, anu manglaku ka kontrak anu ditandatanganan antara bulan Méi 2004 sareng Januari 2006.
• Reformasi Hukum ieu dioperasikeun ku Hukum 26/2005, 30 Nopémber, anu manglaku ka kontrak anu ditandatanganan dugi ka Januari 2006.
• Reformasi Seni. 13.2 tina Hukum 272015 tina 30 Maret ngeunaan déindéksasi ékonomi Spanyol anu berlaku pikeun kontrak anu dilebet dugi ka 1 April 2015.

Nanging, sadaya peraturan anu disebatkeun di luhur aya dina pakampungan anu sami sareng, nyaéta: Sadaya kontrakan anu sah dina waktos dilebetna masing-masing Hukum bakal diatur ku peraturan anu ditetepkeun nalika dilaksanakeun. Maka, penting pikeun terang taun di mana ngajakan dimimitian, sabab gumantung kana taun dimana kontrak masing-masing diformalisasi atanapi digagas, hiji atanapi undang-undang sanés bakal diterapkeun. Dina kasus éta, salaku conto, ngeunaan kontrakan anu dimimitian taun 1998, maka hukum 1980 bakal dilarapkeun sareng réformasi 1995.

Kusabab kitu, yén dina conto anu mimiti ngajakan kedah dibaca kalayan taliti, sareng sacara saksama mastikeun tanggal éta ditandatanganan sareng klausa anu kagambar dina istilah lilana.

Bisi, dimana perjangjian lisan parantos dibentuk, tanggal dimana perjanjian ngarujuk dimimitian kedah sayogi sareng nyobian ngabuktoskeunana ku cara naon waé anu tiasa ditampi ku hukum, ngalangkungan dokumén, saksi atanapi anu sanés. Pikeun kasus-kasus ieu khususna, aranjeunna nyayogikeun transfer bank atanapi kuitansi anu parantos dilakukeun ku tangan salaku bentuk pembayaran. (Perhatoskeun yén umumna, aranjeunna dilaksanakeun dina taun anu kadaluwarsa, nyaéta tanggal mimiti sigana bakal dicandak dina awal taun tatanén, khususna dina bulan Oktober taun sateuacan anu nembongan dina ceuk resi.

Cara séjén pikeun ngabuktikeun ngajakan désa anu diadegkeun nyaéta ngalangkungan pamundut Sarat jeung Kaayaan Pertanian Biasa (CAP), émut yén upami pernyataan ngeunaan pamundut pikeun hibah ieu dilakukeun dina bulan Pébruari atanapi Maret kampanye anu pakait dina prosés, maka kontrakan éta bakal dimimitian dina Oktober taun samemehna. Dina kasus ieu, anjeun tiasa nyungkeun dokumén anu nandeskeun kasapukan éta, ieu tiasa dilakukeun di Departemen Pertanian dimana éta nyatakeun ti taun naon bantuan ieu dipénta pikeun lahan anu diséwakeun.

Naon istilah anu ditangtoskeun salami kontrak Rustic Lease?

Salah sahiji kaayaan anu paling penting anu kedah diperhatoskeun nyaéta durasi dina "Pasatujuan Sewa Désa". Tinimbangan ieu dituduhkeun saatos réformasi anu ditetepkeun ku Hukum, nyaéta durasi lima (5) taun, salian ti éta, klausa sadayana kontrak anu nunjukkeun durasi anu langkung pondok bakal batal.

Patalina sareng nyewa, ditetepkeun yén undang-undang kontrakan désa sacara khusus nyatakeun yén jumlah éta bakal disepakati sacara bébas antara pihak-pihak anu kalibet sareng bentuk imbuhan bakal didamel artos, tapi ngantepkeun kamungkinan yén remunerasi tiasa disetél dina bentuk , upami aya artos na janten artos tiasa dilaksanakeun.

Saatos modifikasi anu kasebat, para pihak tiasa netepkeun sistem tinjauan anu aranjeunna anggap pantes. Upami pihak-pihak henteu ngahontal perjanjian atanapi henteu tiasa satuju kana tinjauan séwa kontrak, masing-masing Hukum Pajakan Pedesaan dina Pasal 13, nyatakeun yén "Upami henteu aya perjanjian anu jelas, henteu aya ulasan anu bakal diterapkeun."

Di sisi anu sanésna, éta ogé ditetepkeun yén upami aya perjanjian anu jelas antara pihak-pihak dina mékanisme anu tangtu pikeun marios nilai-nilai moneter dimana indéks atanapi metodologi rujukan henteu lengkep, penghasilan bakal diénggalan taunan ku ngarujuk kana variasi taunan tina Indéks Penjaminan Daya Saing.

Ogé, penting pikeun dipertimbangkeun kinerja padamelan anu dilaksanakeun dina pasipatan anu diséwakeun, anu mana anu ngagaduhan tanggung jawab ngalaksanakeun perbaikan anu diperyogikeun pikeun ngajaga konservasi harta anu diséwakeun sareng anu sahingga tiasa dianggo kalayan cara anu leres pikeun panggunaan atanapi garapan anu parantos ditangtukeun nalika kontrak awal réngsé, tanpa masihan tuan tanah hak pikeun nambahan séwa pikeun karya-karya anu dilaksanakeun.

Naon kajadian lamun anu boga Rustic Lease henteu ngalaksanakeun padamelan anu diperyogikeun di tegalan?

Upami anu gaduh atanapi tuan tanah henteu ngalaksanakeun padamelan anu diperyogikeun di tegalan, maka panyewa tiasa:

• Ngadamel pamundut yudisial pikeun ngalaksanakeun perbaikan anu dianggap perlu.
• Ngabéréskeun kontrak.
• Ngadamel pamundut kanggo pangirangan anu sabanding sareng harga séwa.
• Ngalaksanakeun padamelan anu aya hubunganana ku anu nyéwa anu sami sareng nyungkeun artos masing-masing, ngalangkungan kompénsasi sareng séwa salajengna nalika kadaluarsana, upami dianggap yén panyewa hoyong nganggap asal muasalna tina karya-karya éta bakal dilaksanakeun.

Sadaya kaayaan ieu dipedar dina titik ieu mangrupikeun pertimbangan anu kedah diperhatoskeun nalika ngaresmikeun pajakan désa.

Naon jinis séwa anu dibebaskeun tina Hukum Panyewaan Pedesaan?

• Sadaya kontrak musiman anu kirang ti taun tatanén.
• Sadaya sewa tanah anu diusahakeun sareng disiapkeun atas nami panyewa anu diatur pikeun dipelakan atanapi kanggo tandur anu parantos ditangtukeun dina kontrak masing-masing.
• Jalma-jalma anu tujuanna nyaéta peternakan anu diala pikeun tujuan umum utiliti umum atanapi kapentingan sosial, dina istilah anu disayogikeun ku panerapan khusus anu berlaku.
• Sadaya kontrak anu fungsina utami.
• Pamakéan jarami, padang rumput sékundér, padang rumput hejo, montanéra sareng sadayana anu aya hubunganana sareng panggunaan sékundér.
• Kagunaan anu ditujukeun pikeun bibit atanapi ningkatkeun kacawat.
• Anu moro.
• Sadaya tegalan industri, peternakan lokal atanapi lahan anu sacara éksklusif didamel pikeun ngagedéan ingon-ingon, kandang atanapi dipager.
• Naon waé kagiatan anu bénten sareng tatanén, ingon-ingon atanapi kahutanan.
• Ogé dikecualikeun nyaéta kontrak anu mangaruhan aset komunal, aset anu kagolong kana perusahaan lokal sareng gunung-gunung tatangga di tangan umum, anu kedah diatur ku peraturan khusus na.

Aya sababaraha kaayaan di mana henteu nerapkeun UU Rustic promosikeun, diantarana nyaéta: séwa anu parantos kalebet kana lingkup hukum kontrakan kota ayeuna.