Tefo ea ka ea ntlo e nyolohile ka $500
Ha se kamehla ho leng joalo. Ka mortgage ea sekhahla se tsitsitseng, mokoloto oa hau le tefo ea tsoala e kanna ea se fetohe, empa ka mortgage-rate-rate (ARM), sekhahla se fetoha kamora palo e itseng ea lilemo.
Ho na le mabaka a mang a tloaelehileng a hore na ke hobane'ng ha tefo ea ntlo e ka fetoha. Sehloohong sena, re tla feta mabaka ana e le hore u se ke ua makala ha ba hlaha. Re tla u bolella mokhoa oa ho boloka tlaleho ea liphetoho tse ka khonehang le mokhoa oa ho li rera.
Liphetoho tsa lekhetho la thepa kapa inshorense ea lehae ke mabaka a mabeli a tloaelehileng a ho eketsa tefello ea ntlo. Lichelete tsena li bolokiloe akhaonteng ea escrow e kenyellelitsoeng le tefo ea hau ea ntlo. Ka linako tse ling batseteli ba mekoloto ba hloka li-account tsa escrow.
Liakhaonto tsa Escrow li na le thuso hobane li u lumella ho arola likoloto tsa hau tsa lekhetho le inshorense ka litefo tse lekanang tsa khoeli le khoeli tse 12 ho fapana le ho li lefa ka chelete e le 'ngoe selemo le selemo. Ha lekhetho la thepa le / kapa inshorense ea lehae e eketseha, ho joalo le ka chelete ea akhaonto ea escrow.
Ba boholong sebakeng sa lekhetho ba lekola boleng ba thepa molemong oa lekhetho ka linako tse fapaneng. Kaha lekhetho le litšenyehelo tsa inshorense ha li fetohe kamehla ha akhaonto ea hau ea escrow e ntse e hlahlojoa, u ka 'na ua qetella u e-na le bofokoli kapa ho feta tekano akhaonteng ea hau ea escrow.
Na tefo ea ka ea ntlo e tla theoha kamora lilemo tse 5?
Ho lefa sekoloto sa ntlo pele ho nako e ka ba mohato o bohlale ho ba alimang ba bangata. E ka boloka liranta tse likete molemong oa phaello mme e fana ka menyetla e mengata ea tokoloho ea lichelete. Beng ba matlo ba ka khetha ho boloka chelete e eketsehileng, ho etsa matsete, kapa ho e beha mererong ea ho tlohela mosebetsi.
Ho na le mabaka a 'maloa a ho nahana ka ho lefa sekoloto sa ntlo. Mohlala, tsoala e bolokiloeng ka mokitlane oa lilemo tse 30 ntlong ea $120.000 e ka ba $170.000 habonolo. Ntle le tefo eo ea khoeli le khoeli, ho ne ho tla ba le keketseho ea chelete ea khoeli le khoeli, chelete e ka sebelisoang bakeng sa letsete kapa ea kenngoa ka akhaonto ea polokelo. Khotso ea kelello ea ho ba le ntlo ntle ho tefo, ntle le ho kolota mang kapa mang, ke ea bohlokoa haholo.
Ho lefa sekoloto se seng le se seng khoeli le khoeli ho tla lumella motho ea alimang ho lefa sekoloto sa ntlo pele ho nako. Ho lefa $100 ho feta ka khoeli bakeng sa mosuoe-hlooho oa ntlo ho fokotsa palo ea likhoeli tsa litefo. Mokoloto oa selemo oa 30 (likhoeli tse 360) o ka fokotsoa ho fihlela lilemo tse ka bang 24 (likhoeli tse 279), e leng chelete ea ho boloka lilemo tse 6. Ho na le mekhoa e mengata ea ho fumana $100 e eketsehileng ka khoeli: ho etsa mosebetsi oa nakoana, ho fokotsa nako ea ho ja lireschorenteng, ho tlohela kopi ea kofi letsatsi le leng le le leng, kapa mohlomong leano le leng le ikhethang. Nahana ka menyetla; ho ka makatsa kamoo ho ka finyelloang habonolo kateng.
Na tefo ea ntlo ea ntlo e ea fokotseha ha nako e ntse e ea?
Boholo ba rona re na le ho nahana, bonyane ka nako e khuts'oane, hore litšenyehelo tsa rona tsa bolulo li tla lula li tsitsitse. Phetoho e sa lebelloang ea tefo ea khoeli le khoeli ea mokoloto e ka ba ntho e tšosang, eseng feela bakeng sa rona, empa le bakeng sa tekanyetso ea rona.
Ke 'nete hore tefo ea mokoloto e ka nyoloha. U ka 'na ua makatsoa ke ho tseba sena, haholo-holo haeba u na le sekoloto sa sekoloto se tsitsitseng. Empa 'nete ke hore, chelete ea khoeli le khoeli ea tefo ea ntlo ea ntlo e ka fetoha makhetlo a' maloa bophelong ba kalimo.
Taba ea hore lekhetho la thepa le nyoloha kapa le theoha le ka baka phetoho tefong ea mokoloto oa ntlo. Batho ba bangata ba lefa lekhetho le inshorense ho akhaonto ea escrow. Litlaleho tsa Escrow li na le thuso hobane li u lumella ho qoba ho lefa sekoloto sohle sa lekhetho ka nako e le 'ngoe. Ho e-na le hoo, makhetho a ajoa ka litefo tse lekanang ho pholletsa le selemo.
Haeba ho na le khaello akhaonteng ea hau ka lebaka la keketseho ea lekhetho, mokoloto oa hau o tla koahela khaello eo ho fihlela tlhahlobo e latelang ea ak'haonte ea hau. Ha tlhahlobo e entsoe, tefo ea hau ea khoeli le khoeli e tla eketseha ho koahela nako eo u e fositseng le ho lefella tefello e eketsehileng ea lekhetho ho ea pele. Mosebeletsi oa hau oa mokoloto o etsa tlhahlobo ea escrow hanngoe ka selemo, 'me e ke ke ea e-ba eona nako eo lekhetho la thepa ea hau le hlahlojoang ka eona.
Na mokoloto oaka o tla nyoloha?
Ha litefiso tsa mekoloto ea 2020 tsa US li theoha haholo, thekiso ea matlo e ile ea eketseha selemo ho pota. Lintlha tsa Freddie Mac li bonts'a hore sekhahla sa tsoala ho mekoloto e tsitsitseng ea lilemo tse 30, ntle le litefiso le lintlha, se theohile ka tlase ho 3% ka Phupu 2020 ka lekhetlo la pele rekotong. Har'a litefiso tseo tsa mekoloto e ntseng e putlama, ka Pulungoana 2020, thekiso e ncha le e seng e ntse e le teng ea matlo e ne e phahame ka 20,8% le 25,8% ka ho latellana, ho feta selemo pejana, ho latela lintlha tsa Census Bureau.
Mokhoa oa ho lefa ntlo o tsejoa e le amortization. Mekoloto ea Reiti e sa fetoheng e na le tefo e tšoanang ea khoeli le khoeli bophelong bohle ba kalimo, le hoja chelete e lefuoang bakeng sa mosuoe-hlooho le tsoala e fetoha hobane litefo tsa tsoala li baloa ho latela chelete e setseng ea sekoloto sa ntlo. Kahoo, karolo ea tefo e 'ngoe le e 'ngoe ea khoeli le khoeli e fetoha ho tloha ho tsoala haholo-holo ho ea ho ba mookameli nakong eohle ea kalimo. Ka tlase ke karohano ea kemiso ea litefiso tsa kalimo bakeng sa $30 ea lilemo tse 200.000 tsa mokoloto o tsitsitseng oa 4% APR.
