Sebali sa mekoloto sa US
Mortgage ke kalimo ea nako e telele e etselitsoeng ho u thusa ho reka ntlo. Ntle le ho lefa mosuoe-hlooho, hape u tlameha ho lefa tsoala ho mofani oa chelete. Ntlo le naha e e potapotileng ke tebeletso. Empa haeba u batla ho ba le ntlo, u lokela ho tseba ho fetang feela lintlha tsena tse akaretsang. Khopolo ena e boetse e sebetsa khoebong, haholo-holo ha ho tluoa tabeng ea litšenyehelo tse tsitsitseng le lintlha tsa ho koala.
Hoo e ka bang motho e mong le e mong ea rekang ntlo o na le sekoloto sa ntlo. Litefiso tsa mekoloto ea matlo li boleloa khafetsa litabeng tsa mantsiboea, 'me likhopolo-taba tse mabapi le litekanyetso tsa tataiso li tla tsamaea e se e le karolo e tloaelehileng ea mekhoa ea lichelete.
Mokoloto oa sejoale-joale o ile oa hlaha ka 1934, ha mmuso - ho thusa naha ka Ho Tepella Ho Hoholo ha Moruo - o thehile lenaneo la mokoloto le neng le fokotsa tefo e hlokahalang ea ntlo ka ho eketsa chelete eo beng ba matlo ba ka e alimang. Pele ho moo, tefo e tlase ea 50% e ne e hlokahala.
Ka 2022, tefo e tlase ea 20% ea lakatseha, haholo hobane haeba tefo e tlase e le ka tlase ho 20%, o tlameha ho nka inshorense ea poraefete ea ntlo (PMI), e etsang hore litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli li phahame. Leha ho le joalo, se lakatsehang ha se hakaalo hore se ka finyelloa. Ho na le mananeo a mokoloto a lumellang litefo tse tlase haholo, empa haeba o ka fumana 20% eo, o lokela ho e fumana.
foromo ea mokoloto
Ho fapana le mokhoa o bonolo oa ho lefa rente, litefo tsa mekoloto li entsoe ka likarolo tse 'maloa. Ho utloisisa sebopeho sa mokoloto oa ntlo ke habohlokoa ho tseba hore na ho tla nka nako e kae ho lefa sekoloto sa hau sa ntlo le hore na se tla u lefella bokae ha nako e ntse e ea. Hape, ho tseba nako le mokhoa oa ho lefa ho tla u thusa hore u lule u le mokoloto oa ntlo khoeli le khoeli.
Tefo ea mortgage ke mokhoa oa ho lefa sekoloto sa ntlo. Hangata sena ke tefo ea khoeli le khoeli e u thusang ho lefa sekoloto sa hau hang ka nako. E tla kenyelletsa phaello e tsoang ho motho ea alimang chelete, litefiso tsa inshorense le lekhetho. Bokhoni ba ho etsa litefo ke bona bo lumellang batho ba bangata ho reka ntlo e neng e ka bitsa liranta tse likete tse makholo ka chelete. Tsela eo litefo tsena li reriloeng ka eona bophelong bohle ba kalimo e tsejoa ka kakaretso e le mortgage amortization.
PITI ke khutsufatso ea likarolo tse nne tsa mantlha tsa tefo ea ntlo: mokoloto, tsoala, lekhetho le inshorense. Mmoho ba etsa seo o se lefang sekoloto sa hao sa ntlo kgwedi le kgwedi. Ho utloisisa bokhoni ba hau ba PITI ho u thusa uena le motho ea alimang hore u tsebe hore na u ka khona ho reka eng ha u batla ntlo.
Moelelo oa tefo ea ntlo
Karolong ea "Down Payment", ngola chelete ea tefello ea hau (haeba u ntse u reka) kapa chelete ea tekano eo u nang le eona (haeba u ntse u etsa refinancing). Tefo ke chelete eo u e lefang pele bakeng sa ntlo, 'me tekano ea lehae ke boleng ba ntlo, ho tlosa seo u se kolotang. U ka kenya chelete ea dollar kapa peresente ea theko eo u tlang ho e tela.
Sekhahla sa hau sa tsoala sa khoeli le khoeli Baalimi ba u fa sekhahla sa selemo, kahoo u tla hloka ho arola palo eo ka 12 (palo ea likhoeli ka selemo) ho fumana sekhahla sa khoeli le khoeli. Haeba sekhahla sa tsoala ke 5%, sekhahla sa khoeli le khoeli e tla ba 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Palo ea litefello bophelong bohle ba kalimo E atise palo ea lilemo nakong ea kalimo ea hau ka 12 (palo ea likhoeli ka selemo) ho fumana palo ea litefo tsa kalimo ea hau. Mohlala, mokoloto o tsitsitseng oa lilemo tse 30 o tla ba le litefo tse 360 (30×12=360).
Foromo ena e ka u thusa ho bala lipalo ho bona hore na u ka khona ho lefella ntlo ea hau bokae. Ho sebelisa sebali sa rona sa mortgage calculator ho ka nolofatsa mosebetsi oa hau le ho u thusa ho etsa qeto ea hore na u beha chelete e lekaneng kapa u ka khona kapa u lokela ho fetola nako ea mokoloto oa hau. Kamehla ke mohopolo o motle ho bapisa litefiso tsa tsoala le ba alimang ba bangata ho etsa bonnete ba hore o fumana theko e ntle ka ho fetisisa e fumanehang.
Moelelo oa mokoloto oa ntlo
Tefo e tloaelehileng ea kalimo e na le likarolo tse peli, e leng sekoloto le tsoala. Mosuoe-hlooho ke chelete e alimiloeng, ha phaello e le eona eo moalimi a e lefisang ha a alima chelete. Tefiso ena ea tsoala hangata ke peresente ea mosuoe-hlooho ea saletseng morao. Kemiso e tloaelehileng ea tefiso ea mokoloto oa ntlo e tla ba le tsoala le mosuoe-hlooho.
Tefo ka 'ngoe e tla koahela tsoala pele 'me e meng e tla ea ho mosuoe-hlooho. Kaha chelete e setseng ea sekoloto kaofela e hloka tsoala e holimo, karolo e kholo ea tefo e tla lebisa tsoala esale pele. Leha ho le joalo, ha sekoloto se setseng se ntse se fokotseha, litšenyehelo tsa tsoala li tla fokotseha. Kahoo, ka tefo e ’ngoe le e ’ngoe e latellanang, karolo e abeloang tsoala e ea fokotseha, ha chelete e lefshoang e eketseha.
Ntle le ho rekisa ntlo bakeng sa ho lefa sekoloto sa ntlo, ba bang ba alimang ba ka ’na ba batla ho lefa sekoloto sa bona sa ntlo kapele e le hore ba boloke phaello ea tsoala. Mona ke mekhoa e meng e ka sebelisoang ho lefa sekoloto kapele:
