Mokhoa oa ho fumana phaello e ntle ka ho fetisisa ea mortgage interest refinancing
Ho reka ntlo ka sekoloto hangata ke letsete la bohlokoahali leo batho ba bangata ba le etsang. Hore na u ka alima bokae ho itšetlehile ka lintlha tse 'maloa, eseng feela hore na banka e ikemiselitse ho u alima bokae. Ha ua tlameha ho lekola lichelete tsa hau feela, empa hape le likhetho tsa hau le lintho tse tlang pele.
Ka kakaretso, boholo ba bao e tlang ho ba beng ba matlo ba ka khona ho lefella ntlo e nang le sekoloto sa ntlo pakeng tsa habeli ho isa ho habeli le halofo ea chelete eohle eo ba e fumanang ka selemo. Ho latela mokhoa ona, motho ea amohelang $100.000 ka selemo a ka khona ho lefella sekoloto se pakeng tsa $200.000 le $250.000 feela. Leha ho le joalo, palo ena ke tataiso e akaretsang feela.
Qetellong, ha ho etsoa qeto ea setša, lintlha tse 'maloa tse eketsehileng li hloka ho nahanoa. Taba ea pele, hoa thusa ho tseba hore na motho ea alimang o nahana hore o ka khona ho o lefella joang (le hore na ba fihlile tekanyong eo joang). Ea bobeli, u tlameha ho itlhahloba 'me u fumane hore na u ikemiselitse ho lula ntlong ea mofuta ofe haeba u rera ho lula ho eona ka nako e telele le hore na ke mefuta efe e meng ea tšebeliso eo u ikemiselitseng ho e tlohela - kapa che - ho lula ho eona. lehae la hao.
Mokhoa oa ho fumana reddit e tlase ka ho fetesisa ea mokoloto
Mohlala, haeba u khetha nako e khuts'oane ea kalimo, litefo tsa hau li tla ba holimo, empa u tla lefa tsoala e nyane bophelong bohle ba kalimo. Mme ehlile, haeba o na le sekgahla se phahameng sa tswala, tefo ya hao ya kgwedi le kgwedi e tla ba hodimo mme ho tla ba jwalo le phaello ya hao kaofela.
Ho ipapisitse le lintlha tse kang lintlha tsa mokoloto, nalane ea mosebetsi, le karo-karolelano ea mokoloto ho ea chelete, mofani oa chelete a ka u fa mokoloto oa theko e phahameng haholo, mokoloto oa subprime, kapa ntho e lipakeng, e bitsoang "Alt-A". Ka tlase re hlalosa e 'ngoe le e' ngoe ea tsona:
Bakopi ba khethiloeng ba mekoloto ea matlo le bona ba tlameha ho etsa tefo e tlase haholo - hangata 10% ho isa ho 20% - hobane mohopolo ke hore haeba ho na le ho hong ho kotsing ho na le monyetla o monyane oa ho lefa. Kaha ba alimang ba nang le lintlha tse ntlafetseng tsa likoloto le tekanyo ea likoloto ba atisa ho ba kotsing e tlaase, ba fuoa phaello e tlaase ka ho fetisisa, e ka bolokang mashome a likete tsa lidolara bophelong bohle ba kalimo.
Mekoloto e ka sehloohong e finyella litekanyetso tsa boleng tse behiloeng ke Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) le Freddie Mac (Federal Home Loan Corporation). Tsena ke lik'hamphani tse tšehelitsoeng ke 'muso tse peli tse fanang ka 'maraka oa bobeli bakeng sa mekoloto ea matlo ka ho reka likalimo ho tsoa ho ba alimang.
Mokhoa oa ho fumana mokoloto ea molemo ka ho fetisisa
Haeba u reka kapa u nchafatsa ntlo, u tla batla ho fumana sekhahla se tlase ka ho fetesisa sa mokoloto oa ntlo. Ntle le moo, ho ka hanyetsoa hore mekoloto ea matlo ke sehlahisoa sa mantlha: u ke ke ua fumana melemo e khethehileng ea ho lefa ho feta khoeli le khoeli.
Empa u tlameha ho ea bohole bo bokae ho fumana tsoala e "ntle" ea mortgage? Na ho na le seo nka se etsang ho netefatsa hore ke fumana sekgahla se setle ka ho fetesisa sa ntlo ea ntlo? Ho ela hloko lintlha tse susumetsang sekhahla sa tsoala ho ka thusa.
Ho ea ka pono ea lichelete, e 'ngoe ea lintho tsa bohlokoa ka ho fetisisa tseo u lokelang ho li tseba ke hore na u na le mokoloto o tsitsitseng kapa o feto-fetohang (ARM). A re bone hore na sena se bolela eng.
Ka mortgage ea sekgahla se sa fetoheng, palo ea instolemente ea khoeli le khoeli e eang ho mosuoe-hlooho le tsoala hangata e tšoana bophelong bohle ba kalimo. Le hoja ha nako e ntse e ea o tla lefa mosuoe-hlooho ho feta tsoala, chelete ea sebele ea tefo ha e fetohe hangata.
Li-ARM li sebetsa ka tsela e fapaneng hanyane. Hangata ba qala ka sekhahla se tlase sa tsoala. Sekhahla sena sa pele sa tsoala se lula se tsitsitse nakong ea lilemo tsa pele tsa kalimo, hangata nako ea lilemo tse 5, 7 kapa 10. Kamora moo, sekhahla se tla fetoloa nako le nako ho ea holimo kapa tlase ho latela 'maraka.
Likalimo tse ntle ka ho fetisisa tsa mortgage
Nakong ea ha ho ngoloa sena, ka May 2022, tekanyo e tsitsitseng ea lilemo tse 30 e ne e le 5,25%, ho latela tlhahlobo ea beke le beke ea Freddie Mac. Lilemo tse 30 ho tse 4 tse tlase hona joale.
Karolelano ea litefiso tsa mortgage li ne li le tlase lilemong tse peli tse fetileng. Boemo bona ba leholimo bo ile ba lumella ba alimang ka ho fetisisa ho fumana litefiso tse tlase tsa nalane. Empa litefiso li nyolohile ka 2022 mme ho bonahala eka li ka fihla ho 6% mafelong a selemo.
Sekhahla se setle sa mortgage ke bokae? Ke potso e thata. Hobane litefiso tse ngata tse phatlalalitsoeng li fumaneha feela ho ba alimang "ba ratoang": ba nang le lintlha tse ngata tsa mokitlane, likoloto tse nyane, le lichelete tse tsitsitseng haholo. Ha se bohle ba oelang sehlopheng seo.
Letsatsing leo sena se neng se ngoloa ka lona (Mots'eanong 20, 2022), karolelano ea beke le beke ea Freddie Mac bakeng sa mokoloto oa lilemo tse 30 e ne e le 5,25%. Empa tekano ea letsatsi le letsatsi ea tlhahlobo ea sekhahla sa The Mortgage Reports e ne e le 5,484% (5,51% APR). Kahoo ho hlakile hore ho na le phapang e itseng 'marakeng.
Motho ea nang le li-APR tse tlaase ka ho fetisisa (4,754%) o ne a tla lefa chelete e ka bang $263.640 ka phaello ea bophelo bohle ba mokoloto ho latela FICO. Empa motho ea nang le lintlha ho 620-639 o ne a tla lefa chelete e ka bang $371.520 ka kakaretso ea litefo tsa tsoala bakeng sa theko e tšoanang ea lehae. Kahoo ha nako e ntse e ea, se ka ’nang sa bonahala e le phapang e batlang e fokola ea sekhahla se ka eketsa chelete e ngata ea ho boloka.
