Molao oa Rustic Lease ke eng?
Ho ea ka Art.1 ea Rustic Leases Law (LAR), ho boleloa hore li-rustic leases li nkuoa e le likopano tsohle tseo ka tsona polasi e le 'ngoe kapa tse ngata, kapa karolo ea tsona, li fuoang kapa li lumelloang ka nakoana ka sepheo sa temo, tshebediso ya diphoofolo kapa meru bakeng sa theko e itseng kapa rente.
Molao 49/2003, oa la 26 Pulungoana, ho Rustic Leases, o fetotsoeng ke Molao 26/2005, oa la 30 Pulungoana, o hlakisa sengoloa sa eona sa pele tlhaloso ea "Khiro ea Rustic", e boletsoeng khoeling e fetileng, tlhaloso le mofuta oa lisi o fapaneng ho fapana le ho hira litoropong, ke hore, tseo e leng tsa mantlha tsa matlo le libaka tsa khoebo.
Ho latela lipehelo tsa Molao o boletsoeng kaholimo le o boletsoeng, Rustic Lease ha e nkuoe ha e nkuoa e le thepa ea rustic, kapa morero oa eona o reretsoe temo, liphoofolo kapa meru, kapa ha e le hantle, ha ho na konteraka ea rente. Maemong ana ho ke ke ha khoneha ho bua ka ho ba teng ha rente ea rustic.
Ke melao efe e laolang Rustic Leases?
Ka kakaretso, melao ea rustic ea ho hira e theoa ka seo ho lumellanoeng ka sona mahlakore a amehang, ha feela a sa khahlano le Molao, e boetse e kenyelletsa nyeoe eo taba ea nako, kabelo le sublication e lebisitseng ho eona, hara lintlha tse ling tse lokelang ho etsa ka ts'ebetso ea ho hira ea rustic.
Ho fihlela hajoale, melaoana e mehlano (5) e sebetsang ho lisi tse sebetsanoang sengoloeng sena e ntse e tsotelloa, e kenyeletsang:
- Ho latela Art. 1546 ea Rustic Leasing Law (LAR), ea Spain Civil Code, e sebetsa ho bohle ba amehang ts'ebetsong ea ho hira, ke hore, e hlalosa mong'a ntlo ea tlamehang ho tela ts'ebeliso ea ntho eo, ho etsa mosebetsi kapa ho fana ka ts'ebeletso le ho hlalosa mohiri e le ea fumanang ts'ebeliso ea ntho kapa tokelo ea mosebetsi kapa tšebeletso e tlamehang ho lefa. Kahoo, molaoana ona o sebetsa ho litefiso tsohle tsa rustic tseo melao e ikhethileng ea ho hira ea rustic e ke keng ea sebelisoa.
- Molao oa Rustic Leases o boletsoeng oa 1980, Molao 83/1980 oa la 31 Tšitoe, o sebetsang ho likonteraka tsohle tse kenetsoeng pele ho 2004.
- Ntlafatso ea Molao oa 1980, e sebetsoang ke Molao oa Ntlafatso ea Ts'ebetso ea Temo ea 1995, Molao 19/1995, oa Phupu 4, o sebetsang ho likonteraka tse keneng lipakeng tsa Phupu 1995 le Mots'eanong 2004.
- Molao oa Rustic Leases oa 2003, Molao 49/2003 oa la 26 Pulungoana, o sebetsang ho likonteraka tse keneng lipakeng tsa Mots'eanong 2004 le Pherekhong 2006.
- Ntlafatso ea Molao ona e neng e sebelisoa ke Molao oa 26/2005, oa la 30 Pulungoana, o sebetsang ho likonteraka tse ileng tsa etsoa ho tloha ka Pherekhong 2006.
- Phetoho ea Art. 13.2 ea Molao 272015 ea la 30 Hlakubele ka ho nyenyefatsa moruo oa Spain o sebetsang ho likonteraka tse keneng ho tloha ka la 1 Mmesa, 2015.
Leha ho le joalo, melaoana eohle e boletsoeng kaholimo e tsamaellana sebakeng se le seng mme, ke hore: Likhoebo tsohle tse sebetsang ka nako eo Molao o mong le o mong o kenang tšebetsong ka eona li tla laoloa ke melaoana e sebetsang nakong ea phethahatso ea ona. Ka hona, ho bohlokoa ho tseba selemo seo lisi e qalileng ka sona, kaha ho latela selemo seo konteraka e ikemetseng kapa e qalileng ka sona, ho tla sebetsa molao o le mong kapa o mong. Maemong, ka mohlala, ea lisi e qalileng ka 1998, joale molao oa 1980 o tla sebelisoa le ntlafatso ea 1995.
Ke ka lebaka lena, hore lekhetlo la pele lisi e lokelang ho baloa ka hloko, le ho netefatsa ka hloko letsatsi leo e tekenetsoeng ka lona le poleloana e bonts'itsoeng nakong ea nako.
Tabeng eo, moo tumellano ea molomo e seng e thehiloe, matsatsi ao tumellano e buang ka ona e qalileng a lokela ho ba teng mme a leke ho paka ka mokhoa ofe kapa ofe o amohelehang molaong, ka litokomane, lipaki kapa ba bang. Bakeng sa linyeoe tsena ka ho khetheha, li fana ka phetisetso ea banka kapa lirisiti tse entsoeng ka letsoho e le mokhoa oa ho patala. (Re lokela ho hlokomela hore ka kakaretso, li etsoa ka selemo se felileng, ke hore, letsatsi la qalo le kanna la nkuoa qalong ea selemo sa temo, haholo-holo ka khoeli ea Mphalane selemong se tlang pele ho se hlahang. ho boletse lirisiti.
Mokhoa o mong oa ho paka litefiso tse tiisitsoeng tsa rustic ke ka likopo tsa Common Policy Policy (CAP), re hopola hore haeba polelo e mabapi le kopo ea lithuso tsena e etsoa ka Hlakubele kapa Hlakubele ea lets'olo le tsamaellanang le ntse le tsoela pele, lisi eo e tla qala ka eona Mphalane oa selemo se fetileng. Maemong ana, o ka kopa tokomane e netefatsang tumellano e boletsoeng, sena se ka etsoa Lekaleng la Temo moo e netefatsang ho tloha hore na selemo sena thuso ena e kopiloe bakeng sa masimo a hiriloeng.
Nako e boletsoeng bakeng sa nako ea konteraka ea Rustic Lease ke efe?
E 'ngoe ea maemo a bohlokoahali ao u ka a nahanang ke nako ea "Tumellano ea Khiro ea Rustic". Ts'ebetso ena e bonts'oa kamora ntlafatso e thehiloeng ke Molao, ke hore, nako ea lilemo tse hlano (5), ho ekelletsa moo, hore poleloana eohle ea konteraka e bonts'ang nako e khuts'oane e ke ke ea sebetsa.
Mabapi le rente, ho boletsoe hore molao oa rustic oa ho hira o bolela ka kotloloho hore chelete e tla lumellanoa ka bolokolohi lipakeng tsa mahlakore a amehang mme mokhoa oa moputso o tla etsoa ka chelete, empa o siea ho bulehile monyetla oa hore moputso o ka beoa ka mofuta , ha feela phetoho ea eona e le chelete e ka etsoa.
Kamora phetoho e boletsoeng ka holimo, mahlakore a ka theha sistimi ea tlhahlobo eo ba bonang e loketse. Ketsahalong ea hore mekha eo e sa fihlelle tumellano kapa e sa lumellane mabapi le tlhahlobo ea rente ea konteraka, Molao oa Rustic Leases ho Art. 13, e supa hore "Ha ho se na tumellano e hlakileng, ha ho tekolo ea lekhetho e tla sebelisoa."
Ka lehlakoreng le leng, ho boetse ho boletsoe hore ketsahalong ea hore ho na le tumellano e hlakileng lipakeng tsa mahlakore ka mokhoa o itseng oa ho lekola boleng ba chelete moo index kapa mokhoa oa litšupiso o sa hlalosoang ka botlalo, chelete e tla ntlafatsoa selemo le selemo ke e buang ka phapano ea selemo le selemo ea Index ea Guarantee ea Tlholisano.
Hape, ho bohlokoa ho ela hloko ts'ebetso ea mesebetsi e etsoang ho thepa e hiriloeng, eo mong'a eona a ikarabellang ho etsa litokiso tse hlokahalang ho boloka paballo ea thepa e hiriloeng le hore ka hona e ka sebetsa ka mokhoa o nepahetseng bakeng sa ts'ebeliso kapa tlhekefetso eo e neng e reretsoe eona ha konteraka ea pele e phetheloa, ntle le ho fa mong'a ntlo tokelo ea ho eketsa rente bakeng sa mesebetsi e boletsoeng e etsoang.
Ho etsahalang haeba mong'a Rustic Lease a sa etse mesebetsi e hlokahalang polasing?
Haeba mong'a ntlo kapa mong'a ntlo a sa etse mesebetsi e hlokahalang polasing, mohiri o ka:
- Etsa kopo ea boahloli ho etsa litokiso tseo e bonang li hlokahala.
- Rarolla konteraka.
- Etsa kopo ea phokotso e lekanang le theko ea khiriso.
- Etsa mesebetsi e amehang ke mohiri a le mong 'me u kope puseletso e fapaneng, ka puseletso ka rente e latelang ha e fela, haeba ho nkuoa hore mohiri o batla ho nka tšimoloho ea litšenyehelo tsa mesebetsi e lokelang ho etsoa.
Maemo ana kaofela a hlalositsoeng ntlheng ena ke lintho tse lokelang ho tsotelloa ha ho etsoa tumellano ea molao ea ho hira.
Ke mefuta efe ea lisi e lokolloang molaong oa Rustic Leases?
- Likonteraka tsohle tsa selemo tse ka tlase ho selemo sa temo.
- Litheo tsohle tsa mobu o lenngoeng le o lokisitsoeng molemong oa mohiri o hlophiselitsoe ho jala kapa ho lema o boletsoeng konterakeng e fapaneng.
- Bao sepheo sa bona e leng mapolasi a rekiloeng ka lebaka lefe kapa lefe la bosebeletsi ba sechaba kapa lithahasello tsa sechaba, tlasa lipehelo tse fanoeng ke molao o ikhethileng o sebetsang.
- Likonteraka tsohle tseo mosebetsi oa tsona oa mantlha e leng.
- Ts'ebeliso ea litlhaka, makhulo a mahareng, makhulo a robehileng, montanera le tsohle tse amanang le ts'ebeliso ea bobeli.
- Ts'ebeliso e reretsoeng ho lema kapa ho ntlafatsa li-fallows.
- Ho tsoma.
- Lifeme tsohle tsa indasteri, tsa lehae tsa mehlape kapa mobu o ikemiselitseng ho holisa mehlape, litala kapa masaka.
- Ketsahalo efe kapa efe e fapaneng le temo, mehlape kapa meru.
- Ntle le moo ke likonteraka tse amang thepa ea sechaba, thepa eo e leng ea likhoebo tsa lehae le lithaba tse haufi ka matsoho, e tlamehang ho laoloa ke melaoana ea bona.
Ho na le letoto la maemo ao ho 'ona ho sa sebelisoeng molao oa Rustic Leases ho khothaletsoang, hara ona ke: rente tse seng li ntse li kenyelelitsoe molemong oa molao oa hona joale oa litefiso tsa litoropo.
