Рустични закон о закупу

Шта је Закон о закупу у Рустику?

Према члану 1. Закона о рустикалном закупу (ЛАР), наводи се да се рустичним закупима сматрају сви они контакти путем којих се једној или више фарми или њихов део додељује или привремено дозвољава у сврху пољопривреде, стока или шумарство у замену за одређену цену или закупнину.

Закон 49/2003 од 26. новембра о рустикалним закупима, који је измењен Законом 26/2005, од 30. новембра, прецизира у свом првом члану дефиницију "Рустикални закуп", поменута у претходном месецу, дефиниција и врста закупа која се разликује у односу на урбану најамнину, односно оне које су у основи за домове и пословне просторе.

Према одредбама горе поменутог и предвиђених Законом, рустикални закуп се не узима у обзир када се не сматра рустикалном имовином, нити је његова намена намењена пољопривреди, сточарству или шумарству, или у његовом дејству не постоји уговор о закуп. У тим случајевима није могуће говорити о постојању рустикалног закупа.

Који су закони који регулишу рустикални закуп?

Генерално, рустикални закони о закупу утврђују се оним што се договоре између укључених страна, све док нису у супротности са законом, укључује и случај на који се, између осталих ствари, мора односити питање трајања, уступања и подзакупа. урадити са рустикалним процесом лизинга.

До сада је још увек узето у обзир пет (5) прописа који су применљиви у закупима који су обрађени у овом члану, а који укључују:

• Према члану 1546 Закона о рустичном лизингу (ЛАР) Шпанског грађанског законика, примењује се на све оне који су укључени у процес лизинга, односно дефинише станодавца који је дужан да одустане од употребе ствари, да изврши посао или пружи услугу и закупца дефинише као онога који стиче употребу ствари или право на дело или услугу које је дужно да плати. Стога се овај пропис примењује на све рустикалне закупе на које се посебни закони о рустикалним закупима не могу применити.
• Упућени Закон о закупу рустике из 1980. године, Закон 83/1980 од 31. децембра, који се односи на све оне уговоре закључене пре 2004. године.
• Реформа закона из 1980, који се примењује по Закону о модернизацији пољопривредних послова из 1995, Закон 19/1995, од 4. јула, који се односи на уговоре закључене између јула 1995. и маја 2004. године.
• Закон о рустикалном закупу из 2003. године, Закон 49/2003 од 26. новембра, који се односи на уговоре закључене између маја 2004. и јануара 2006. године.
• Реформа овог закона спроведена је Законом од 26/2005 од 30. новембра, који се односи на уговоре закључене од јануара 2006.
• Реформа члана 13.2 Закона 272015 од 30. марта о деиндексацији шпанске економије која се односи на уговоре закључене од 1. априла 2015.

Међутим, сви горе наведени прописи се подударају у истом насељу и, је ли то: Сви закупи који су на снази у тренутку ступања на снагу сваког закона регулисаће се прописима важећим у време њиховог закључења. Стога је важно знати годину у којој је закуп започео, јер ће се примењивати један или други закон, у зависности од те године у којој је односни уговор формализован или покренут. У случају, на пример, закупа који је започео 1998. године, тада ће се применити закон из 1980. године са реформом из 1995. године.

Из тог разлога, у првом реду мора се пажљиво прочитати уговор о закупу и пажљиво проверити датум потписивања и клаузулу која се одражава у року трајања.

У случају у којем су успостављени усмени споразуми, требало би да буду доступни датуми када је реферални споразум започео и покушајте то да докажете било којим законом прихватљивим средствима, путем докумената, сведока или других. У овим случајевима посебно служе банкарске трансфере или признанице извршене ручно као начин плаћања. (Треба напоменути да се они генерално спроводе истекле године, тј. Датум почетка ће се вероватно узети на почетку пољопривредне године, тачније у месецу октобру године пре оне која је приказана на рекао признанице.

Други начин да се докажу успостављени рустикални закупи је путем захтева Заједничке пољопривредне политике (ЗПП), имајући у виду да ако је изјава у вези са захтевом за ове грантове дата у фебруару или марту одговарајуће кампање која је у току, тада би закуп започео у Октобра претходне године. У тим случајевима можете затражити документ који потврђује поменути споразум, то се може учинити у Министарству пољопривреде, где се оверава од које године се тражи та помоћ за закупљена земљишта.

Који је предвиђени рок за трајање уговора о закупу на рустикалном плану?

Једна од најважнијих ситуација коју треба размотрити је трајање „Рустични уговор о закупу“. Ово разматрање се указује након реформе утврђене Законом, односно трајања пет (5) година, уз то ће целокупна клаузула уговора која указује на краће трајање бити ништавна.

У вези са закупнином, прецизирано је да рустични закон о закупу изричито наводи да ће се стране слободно договорити о износу и да ће облик накнаде бити новчан, али остављајући отвореном могућност да се накнада може утврдити у натури , под условом да се може извршити његово претварање у новац.

Након горе поменуте модификације, странке могу успоставити систем прегледа који сматрају одговарајућим. У случају да се странке не договоре или не могу договорити о преиспитивању закупнине уговора, одговарајући Закон о закупу у члану 13 прецизира да „У случају да нема изричитог споразума, неће се примењивати преглед прихода.“

С друге стране, такође је прецизирано да ће се у случају да се стране изричито договоре о одређеном механизму за преглед новчаних вредности где индекс или референтна методологија нису детаљни, приходи ажурирати годишње референца на годишњу варијацију од Индекс гаранције конкурентности.

Такође, важно је узети у обзир и извођење радова који се изводе на закупљеним имањима, у којима је власник задужен за извођење поправки неопходних за одржавање конзервације имовине која се даје у закуп и која стога може служити на исправан начин за употребу или експлоатацију којој је било суђено када је закључен првобитни уговор, без давања власнику права на повећање закупнине за наведене изведене радове.

Шта се дешава ако власник Рустиц Леасе-а не изведе потребне радове на фарми?

У случају да власник или станодавац не изврши потребне радове на фарми, станар може:

• Поднесите судски захтев за извршење поправки које сматра потребним.
• Решите уговор.
• Поднесите захтев за смањење које је сразмерно цени закупа.
• Извршите релевантне радове од истог закупца и затражите одговарајућу надокнаду, компензацијом уз накнадне закупнине по истеку, ако се сматра да закупац жели да преузме порекло трошкова радова који ће се изводити.

Све ове ситуације објашњене у овој тачки су разматрања која се морају узети у обзир приликом формализације рустикалног закупа.

Које врсте закупа су изузете од Закона о рустикалном закупу?

• Сви они сезонски уговори који су мањи од пољопривредне године.
• Сви закупи обрађеног и припремљеног земљишта у име закупца уређени за сетву или садњу који су наведени у одговарајућем уговору.
• Они чија је сврха газдинства која су стечена из било ког разлога од јавног корисног или друштвеног интереса, под условима предвиђеним важећим посебним законодавством.
• Сви уговори чија је главна функција.
• Коришћење стрништа, секундарних пашњака, сломљених ливада, планина и свега што се односи на секундарну употребу.
• Примене које су усмерене на саднице или побољшање јаловишта.
• Лов.
• Све индустријске, локалне фарме стоке или земљиште које је искључиво посвећено узгајању стоке, стајама или ограђеним просторима.
• Свака активност која се разликује од пољопривреде, сточарства или шумарства.
• Такође су изузети они уговори који утичу на комуналну имовину, имовину која припада локалним корпорацијама и суседним планинама у заједничким рукама, а који морају бити регулисани њиховим посебним прописима.

Низ је околности у којима се промовише непримењивање закона о рустикалном закупу, међу којима су: закупнине које су већ обухваћене важећим законом о закупу градова.