Резиме хипотеке: 22
Ако поседујете кућу, вероватно имате право на одбитак за камату на хипотеку. Порески одбитак се такође примењује ако плаћате камату на етажно власништво, задругу, мобилну кућицу, чамац или рекреативно возило које се користи као пребивалиште.
Одбитна хипотекарна камата је свака камата коју плаћате на кредит обезбеђен примарним или другим домом који је коришћен за куповину, изградњу или значајно побољшање вашег дома. У пореским годинама пре 2018., максимални износ дуга који се могао одбити био је милион долара. Од 1. максимални износ дуга је ограничен на 2018 долара. Хипотеке које су постојале од 750.000. децембра 14. и даље ће имати исти порески третман као по старим правилима. Поред тога, за пореске године пре 2017. године, камата плаћена на до 2018 долара дуга власничког капитала такође је била одбитна. Ови кредити укључују:
Да, ваш одбитак је генерално ограничен ако све хипотеке које се користе за куповину, изградњу или побољшање вашег првог дома (и другог дома, ако је примењиво) износе више од 1 милион долара (500,000 долара ако користите одвојено пријављивање у браку) за пореске године пре 2018. Почевши од 2018. године, ово ограничење је смањено на 750.000 долара. Хипотеке које су постојале од 14. децембра 2017. и даље ће имати исти порески третман као по старим правилима.
Одбитак хипотекарне камате
Одбитак камате на хипотеку је уобичајени одбитак који омогућава власницима кућа да од опорезивог прихода одбију камату коју плаћају на било које кредите који се користе за изградњу, куповину или побољшање свог пребивалишта. Одбитак камате на хипотеку може се применити и на кредите за стамбене објекте и куће за одмор, уз одређена ограничења.
Камата на хипотеку на кућу је пријављена на Прилогу А пореског обрасца 1040. Камата на хипотеку плаћена на некретнине за изнајмљивање се такође одбија, али се пријављује на Прилогу Е. Камата на хипотеку на кућу је типично једини одбитак који је прецизиран по ставкама који омогућава многим пореским обвезницима да разврставају; без овог одбитка, остатак ваших прецизираних одбитака не би премашио стандардни одбитак. Камата на стамбене кредите се такође сматра хипотекарном каматом.
Закон о смањењу пореза и запошљавању (ТЦЈА) усвојен 2017. променио је одбитак. Смањена је максимална прихватљива главница хипотеке за одбитну камату на 750,000 долара (са милион долара) за нове кредите (што значи да власници кућа могу одбити плаћене камате на до 1 долара хипотекарног дуга). Али то је такође скоро удвостручило стандардне одбитке, због чега је многим пореским обвезницима било непотребно да наводе.
Хипотекарне стопе НЗ 2017-2022 #Схортс
Каматне стопе су 1971. биле у распону од средњих 7%, а стабилно су расле на 9,19% 1974. Оне су накратко пале до средње високог распона од 8% пре него што су порасле на 11,20% 1979. То се догодило током периода високе инфлације који је достигла врхунац почетком следеће деценије.
И XNUMX-их и XNUMX-их, Сједињене Државе су биле гурнуте у рецесију узроковану нафтним ембаргом против земље. Организација земаља извозница нафте (ОПЕК) увела је ембарго. Један од његових ефеката била је хиперинфлација, што је значило да су цене роба и услуга изузетно брзо расле.
Да би се супротставиле хиперинфлацији, Федералне резерве су подигле краткорочне каматне стопе. Тиме је новац на штедним рачунима вредео више. С друге стране, све камате су порасле, па су порасли и трошкови задуживања.
Каматне стопе су достигле највишу тачку у модерној историји 1981. године, када је годишњи просек био 16,63%, према подацима Фреддие Мац-а.Фиксне стопе су одатле пале, али је деценију завршила око 10%. Осамдесете су биле скупо време за позајмљивање новца.
Шта нова правила о хипотекама значе за Канађане? 29. децембра
Две важне одредбе федералног пореског закона су ограничене од Закона о смањењу пореза и запошљавању (ТЦЈА) из 2017. године: државни и локални порески одбитак (САЛТ) и одбитак камата на хипотеку на кућу (МИД). Ограничење обе одредбе помогло је проширењу пореске основице, надокнађујући губитак пореских прихода од нижих пореских стопа. Ограничења би требало да истекну крајем 2025. године, али креатори политике би требало да размотре њихово проширење упоредо са нижим пореским стопама.
Порески обвезници обично имају две опције за одбитке пореза на доходак, које смањују опорезиви приход пореског обвезника: стандардни одбитак, који је фиксни износ одбитка који је одредила влада (12.550 долара за појединачне подносиоце захтева и 25.100 долара за заједничке подносиоце захтева у 2021.), или прецизиране одбитке, који омогућавају појединцима да одузму одређене трошкове од свог опорезивог прихода уместо стандардног одбитка.
Међу наведеним одбитцима је МИД, који власницима кућа даје могућност да одбију хипотекарне камате плаћене на њихову прву или другу кућу. ТЦЈА је ограничио одбитак камате на првих 750.000 долара главнице, у односу на милион долара. Још један прецизирани одбитак је одбитак САЛТ, који појединцима даје могућност да одбију државне и локалне порезе од свог федералног опорезивог прихода. ТЦЈА је ограничио одбитак САЛТ на 10.000 долара.
