Бајденова администрација делује „нервозно и емотивно“ због Украјине
У већини шпанских хипотека, каматна стопа која се плаћа се израчунава на основу ЕУРИБОР-а или ИРПХ. Ако се ова каматна стопа повећава, онда се повећава и камата на хипотеку, сходно томе, ако се смањи, онда ће се смањити и плаћање камате. Ово је такође познато као „хипотека са променљивом каматном стопом“, пошто камата која се плаћа на хипотеку варира у зависности од ЕУРИБОР-а или ИРПХ.
Међутим, уметање клаузуле о најнижој висини у уговору о хипотеци значи да власници хипотеке немају у потпуности користи од пада каматне стопе, пошто ће постојати минимална стопа, или доња, камата која се плаћа на хипотеку. Висина минималне клаузуле зависиће од банке која даје хипотеку и датума на који је она уговорена, али је уобичајено да минималне стопе буду између 3,00 и 4,00%.
То значи да ако имате хипотеку са варијабилном каматном стопом са ЕУРИБОР-ом и доњи праг постављен на 4%, када ЕУРИБОР падне испод 4%, на крају ћете платити камату од 4% на своју хипотеку. Пошто је ЕУРИБОР тренутно негативан, на -0,15%, ви преплаћујете камату на хипотеку за разлику између минималне стопе и тренутног ЕУРИБОР-а. Временом би то могло представљати хиљаде додатних евра за плаћање камата.
Премијер признаје своју 'фрустрацију' због избијања Омикрона
Нова пресуда Европског суда правде о хипотекарним потраживањима. Има много добрих ствари за рећи о Шпанији, од њене климе до фантастичне хране и гостољубивих људи. Нажалост, њен банкарски систем и супервизори још увек треба да се ажурирају. У деценији од финансијске кризе, европски судови су стално кориговали Шпанце у својим одлукама о шпанским банкарским праксама. Већина њих је имала везе са хипотекарним клаузулама које су касније сматране нелегитимним. Најпознатија је клаузула доњег прага, којом је утврђена минимална плаћана камата која је обично била већа од стандардног ЕУРИБОР референтног индекса.
Дел Цанто Цхамберс је последњих деценија била веома заузета добијањем предмета за клијенте у Шпанији и Уједињеном Краљевству. У ствари, за многе Британце је била додатна вредност да ангажују шпанске адвокате са широким познавањем локалног система, али који су такође имали базу операција у Уједињеном Краљевству.
Пошто је важно да се ова дешавања пажљиво прате, овде ћемо прегледати два најважнија ажурирања како би зајмопримци могли да поднесу потраживања шпанским банкама. То ће бити посебно релевантно за оне британске власнике шпанских кућа који се могу осећати одвојено од вести на континенту.
Када ће Европски суд донети клаузулу о минималним хипотекама? он-лине
У мају 2013. Врховни суд Шпаније је пресудио да су хипотеке овог типа „злоупотребљиве“, али банкама у почетку није наређено да врате новац клијентима. У априлу 2016, мадридски судија је отишао даље и пресудио да 40 највећих шпанских зајмодаваца мора да врати зајмопримцима додатну камату плаћену на хипотеке из 2013. године.
Многе хипотеке са променљивом каматном стопом су везане за европске каматне стопе (ЕУРИБОР). Клаузула о минималној стопи или клаузула о најнижој стопи је клаузула која намеће минималну каматну стопу на хипотеке са променљивом стопом, успостављајући ограничење за смањење стопе. Дакле, чак и ако референтна каматна стопа падне, клаузула делује као граница или доња граница. Типично, ова граница може да се креће између 2,5% и 4,5% када је ЕУРИБОР знатно нижи.
Након финансијске кризе, европске референтне каматне стопе су пале и остале су на историјски најнижим нивоима, што у пракси значи да купци шпанских хипотека са клаузулом прага хипотеке нису у потпуности искористили окружење каматних стопа. Најниже каматне стопе последњих година и на крају су платили хиљаде евра више камате него што би требало.
Када ће Европски суд донети клаузулу о минималним хипотекама? 2022
Чврсто верујемо да је већина „клаузула о прагу” у уговорима о хипотекама неправедна и да су клијенти банака у неповољном положају и кажњени недостатком финансијског знања. Препоручљиво је да вам стручни адвокати помогну како би могли да преговарају са банком у ваше име, па чак и да туже банку да вам уштеди новац на свакој месечној уплати, јер су камате које плаћате вероватно веће од званичних интереса које утврђује Европска централна банка. Ако контактирате адвокатску канцеларију да затражите трошкове ваше хипотеке, имаћете прилику да прегледате своја акта како бисте били сигурни да постоји минимална стопа хипотеке. Ако јесте, можете тражити од Банке да вам врати новац који вам узима због те клаузуле о злоупотреби.
