Нотарске таксе у Немачкој
Јавнобележнички пренос имовине у Немачкој: Улога бележника Након што су стране усагласиле услове, потребно је још неколико месеци да се купац упише у земљишне књиге. У већини случајева, ниједна страна не жели да чека толико дуго. Купац жели да се креће брзо, а продавац жели да новац буде на свом рачуну што је пре могуће. Нотар помаже обема странама да брзо и безбедно стигну на одредиште. Јавни бележник је суштински део сваке куповине имовине у Немачкој.
Ако ће пар купити некретнину, на састанку ће се утврдити да ли ће оба члана пара постати власници или само један од њих. Нотар ће питати и да ли је куповина извршена на кредит. То је зато што ће банка купца уплатити купопродајни новац само ако је хипотека уписана на њихово име у земљишним књигама. О упису се брине нотар.
Ако странци или странци купују имовину „Људи често потцењују проблеме који могу настати када ожењени странци желе да купе некретнину“, каже нотар др Петер Вејт из Хајделберга. То је зато што постоје могући страни закони које треба узети у обзир приликом куповине.
Трошкови продаје куће у Немачкој
Многи професионални исељеници зову Немачку домом ових дана и са изузетно ниским дугорочним хипотекарним стопама и растућим ценама закупа у многим областима, није ни чудо што многи желе да купе стан или кућу. .
Хипотекарни и осигуравајући брокер фокусиран на потребе исељеника у Немачкој. Специјалност су му инвестиције и управљање некретнинама; хипотеке (укључујући поновну хипотеку); друге инвестиције и планирање пензија.
Постоји дихотомија у ценама некретнина између руралнијих и мањих градова у поређењу са великим градовима као што су Франкфурт, Минхен, Берлин, Дизелдорф и Хамбург. У многим већим градовима такође је дошло до значајног повећања цена, како цена закупа тако и цена куповине.
За разлику од многих других земаља, Немци имају тенденцију да купују некретнине доживотно. Типичнија англосаксонска пракса куповине сада и сталног побољшања није честа. Ово објашњава зашто има мање флуктуација цена на тржишту некретнина, иако је потражња за одабраним локацијама и даље висока. Генерално, згодно је улагати у некретнине у најбољим областима. Локација, локација, локација остаје кључна мантра приликом куповине у Немачкој. Добра саобраћајна инфраструктура, школовање и комерцијална привлачност често имају дугорочне користи.
Пореска олакшица хипотекарног кредита у Немачкој
За већину људи куповина некретнине у Немачкој није само солидна инвестиција, већ и место где они и њихова породица проводе остатак живота. Осим ако нису приморани да се преселе, већина људи у Немачкој неће напустити кућу коју су купили или чак сами изградили. Стога, када се одлуче да купе некретнину у Немачкој, већина одвоји време, јер је то за њих обично трајна одлука. Штавише, у поређењу са другим земљама, већи проценат становништва у Немачкој више воли да изнајми свој дом него да купи некретнину у Немачкој. Куповина куће у Немачкој захтева значајан степен припреме. Али тешко је знати одакле почети. Ево неколико ствари које треба имати на уму пре куповине некретнине у Немачкој.
Лидери индустрије потврђују да је снажна немачка економија стабилна и да расте. Истовремено, цене стамбених некретнина настављају да расту. У многим немачким градовима већ постоји недостатак станова, што доводи до раста цена.
Свако може да аплицира за хипотеку у Немачкој. Нема ограничења за не-Немце да купују имовину. Није битно да ли сте исељеник, носилац плаве карте, држављанин ЕУ или држављанин ЕУ. Што се тиче износа који можете да позајмите, зависи од тога да ли живите и радите у Немачкој или не.
Немачка хипотека за нерезиденте
Када отплатите своју хипотеку и испуните услове вашег хипотекарног уговора, зајмодавац се не одриче аутоматски права на вашу имовину. Морате предузети неке кораке. Овај процес се назива поравнање хипотеке.
Овај процес се разликује у зависности од ваше провинције или територије. У већини случајева радите са адвокатом, нотаром или повереником за заклетву. Неке провинције и територије вам омогућавају да сами обавите посао. Имајте на уму да чак и ако то урадите сами, можда ћете морати да своје документе оверите код професионалца, као што је адвокат или нотар.
Нормално, ваш зајмодавац ће вам дати потврду да сте у потпуности платили хипотеку. Већина зајмодаваца не шаље ову потврду осим ако је ви не затражите. Проверите да ли ваш кредитор има формалну процедуру за овај захтев.
Ви, ваш адвокат или ваш нотар морате доставити канцеларији за регистрацију имовине сву потребну документацију. Када документи буду примљени, регистрација имовине елиминише права зајмодавца на вашу имовину. Они ажурирају наслов ваше имовине како би одражавали ову промену.
