Могу ли добити хипотеку без посла ако имам уштеђевину?
Стопа учешћа у радној снази, која мери број радно способних људи (15 до 64) у радној снази, на најнижем је нивоу од 1970. У августу је 4,3 милиона Американаца напустило посао, што је највећи број у последњих 21 годину. када је амерички Биро за статистику рада почео да бележи ове податке 2000. године.
Али шта ако људи који су напустили посао желе да купе кућу у наредним месецима или годинама, посебно када цене на тржишту некретнина наставе да расту? Иако су приче људи који су напустили посао из разних разлога, као што су да им је досадило да раде у ресторанима за минималну плату, да су коначно одлучили да се пензионишу, да су нашли боље плаћене каријере или да су желели да започети нови посао. Међутим, нису сва одрицања једнака у очима хипотекарних зајмодаваца.
Немајући више потребе да раде у великој градској канцеларији, неки домаћи радници су се преселили из великих градских области да би нашли више простора (а понекад и мање цене) у приградским и руралним областима. Други су можда једноставно одлучили да је време да остваре свој сан о поседовању куће када су се суочили са пандемијом која је променила живот.
Колико дуго морате бити запослени да бисте добили хипотеку?
Ако ваш захтев за хипотеку буде одбијен, постоји неколико ствари које можете учинити да побољшате своје шансе да следећи пут будете одобрени. Немојте журити код другог зајмодавца, јер би се свака пријава могла појавити у вашем кредитном досијеу.
Сви кредити које сте имали у последњих шест година биће приказани у вашој евиденцији, чак и ако сте их отплатили на време. То би и даље могло бити против вас, јер зајмодавци могу помислити да нећете моћи да приуштите финансијску одговорност због хипотеке.
Зајмодавци нису савршени. Многи од њих уносе податке о вашој пријави у рачунар, тако да је могуће да хипотека није одобрена због грешке у вашем кредитном досијеу. Мало је вероватно да ће вам зајмодавац дати конкретан разлог за неуспех у пријави за кредит, осим што је у вези са вашим кредитним досијеом.
Зајмодавци имају различите критеријуме за осигурање и узимају у обзир бројне факторе када процењују вашу пријаву за хипотеку. Могу се заснивати на комбинацији старости, прихода, статуса запослења, односа кредита и вредности и локације имовине.
Хипотека са мање од 1 године запослења
Ако имате сезонски посао и радите само део године, можда ћете имати проблема са добијањем хипотеке за куповину или рефинансирање куће. Без обзира да ли је ваш посао заиста сезонски, као што је баштованство или чишћење снега, или привремени посао који радите повремено, овај тип запослења може се класификовати као повремени.
Мораћете да обезбедите документацију, као што су обрасци В-2 и пореске пријаве, да бисте доказали осигуравачу да сте радили за истог послодавца — или барем да сте радили на истом послу — последње две године. Ваш послодавац такође мора да обезбеди документацију која показује да ће вас поново запослити током следеће сезоне.
Поседовање праве документације може бити разлика између квалификовања за хипотеку или не. Пре него што почнете са пријавом за хипотеку, уверите се да имате В-2 за последње 2 године, пореске пријаве, платне листове, банковне изводе и било који други доказ о плаћању. Такође ћете морати да доставите потврду од свог послодавца да ћете бити запослени следеће сезоне.
Могу ли добити хипотеку ако сам тек започео нови посао?
За већину зајмодаваца, један од првих захтева је конзистентна радна историја од две године, или две године пословања за самозапослене зајмопримце. Ако немате две године радног искуства и тражите хипотеку, сигурно ћете открити да постоји неколико зајмодаваца који вам могу помоћи.
Захтеви за радну историју су вођени смерницама Фанние Мае и Фреддие Мац да бисте се квалификовали за конвенционални зајам. Традиционални зајмодавци, попут банке коју можете пронаћи у свом комшилуку, прате те смернице.
Ако немате пуне две године радног искуства, можете добити хипотеку за куповину куће из снова. Међутим, то ће бити кроз програм који није традиционалан. Мораћете да докажете да сте запослени и да имате сталан приход. Дозволите нам да вам помогнемо да пронађете зајмодавца који ће одобрити хипотеку без две године радног искуства.
Већина зајмодаваца вам неће дозволити да имате празнине у запошљавању без прихватљивог писменог објашњења. Јаз би могао настати губитком посла и временом које је било потребно да се пронађе нови посао. То може бити због болести или бриге о члану породице. У неким случајевима, јаз је настао након што је новорођено дете дошло на свет. Често се захтев за кредит одбија због недостатка посла. У могућности смо да превазиђемо овај проблем и одобримо ваш захтев за кредит.
