Рачуноводствени третман комисије за отварање кредита
Представник банке рекао нам је данас да један или више кредитора разматрају наплату накнаде за отказивање када клијент откаже одобрење. (Нисмо сигурни да ли би провизија била наплаћена агенту или зајмопримцу.)
Идеја накнаде за отказивање је да се поврати трошкови претплате и обесхрабре неозбиљни захтеви. Зајмодавци са којима смо разговарали кажу да их кошта најмање 150 до 200 долара да потпишу хипотеку. Поред тога, отказивања додају кашњења систему, што штети другим купцима.
По нашем мишљењу, накнаде за отказивање би биле тешка пилула за прогутање осим ако понуда зајмодавца није била очигледно супериорнија од конкуренције. На пример, претпоставимо да је данашња најбоља 5-годишња фиксна стопа 4,15%. Претпоставимо онда да дође зајмодавац и понуди опцију од 4,09% (најбоља стопа на тржишту), уз два услова:
Ово су насумични бројеви, али поента је следећа. Зајмодавци ће постати креативни да би постигли ефикасност. Неки ће вероватно применити заобилажење горе наведеног у наредним месецима или годинама. Све док клијент/брокер има могућност да уштеди новац, у замену за помоћ зајмодавцу да побољша ефикасност, модел би могао бити одржив.
Шта је отказивање обвезнице?
Трошкови у наставку су тачни од 3. априла 2018. Ови трошкови се примењују на хипотекарне кредите, додатне зајмове и/или стављање додатног колатерала. Када погледате провизије које друге компаније наплаћују, можда ћете приметити неке које се не појављују у нашој стопи (испод). То значи да вам не наплаћујемо ове накнаде.
Ако зарађујете најмање 300.000 фунти годишње, имате нето вредност већу од 3 милиона фунти и желите изузетну хипотекарну услугу која одговара вашим индивидуалним потребама, контактирајте нас. Тел: +44 (0)20 7597 4050
Извештај о процени зајмодавца се користи за утврђивање да ли је колатерал адекватан и колики износ можемо да вам позајмимо. То је независно од било какве процене или проучавања имовине коју желите да наручите.
Извештај о процени зајмодавца се користи за утврђивање да ли је колатерал адекватан и колики износ можемо да вам позајмимо. То је независно од било какве процене или проучавања имовине коју желите да наручите.
Можда ћете морати да га вратите ако: платите више него што вам услови хипотеке дозвољавају; Ви мењате свој хипотекарни производ или зајмодавца током периода посебне каматне стопе (на пример, док имате фиксну или променљиву каматну стопу); Отплатите своју хипотеку у целини или делимично пре истека рока хипотеке (на пример, током периода са фиксном каматном стопом или током прве две године променљиве стопе).
Стопа процене хипотеке
Имате право да раскинете различите уговоре и односе док пролазите кроз процес куповине куће. Хајде да накратко погледамо три најчешћа односа у које ћете ући и опције за повлачење.
Запамтите да неки послови садрже накнаде за отказивање и казне, али они бледе у поређењу са трошковима или емоционалним болом због задржавања куће коју не желите. Ваши партнери за куповину куће треба да вас увек обавесте пре него што дођете до тачке без повратка.
Затим прегледајте своју пријаву и постојећи уговор са зајмодавцем. Обично можете добити надокнаду за одређене накнаде, као што су провизија кредитне способности и накнаде за процену. Остали трошкови, као што су накнаде за обраду захтева и накнаде за фиксирање каматних стопа, обично се не могу вратити. Можда ћете морати да платите казну за отказивање захтева за хипотеку.
Ваш зајмодавац је дужан да телефоном или лично достави потврду о отказивању, а такође ће послати потврду и поштом. Сачувајте све документе о отказивању у случају да вам затребају у будућности.
Накнада за излаз из хипотеке
Као и хипотекарни кредити: многи од њих долазе, изненађујуће, са казнама за превремену отплату, које ограничавају вашу флексибилност и могу вам одузети залогај из новчаника, само зато што покушавате да урадите праву ствар за своје финансије. Постоји добар разлог зашто зајмодавци можда не желе да превремено отплатите хипотеку, а ми ћемо ускоро доћи до тога.
Када купујете стамбене кредите и одлучујете која врста хипотеке је најбоља за вас, имајте на уму казне за превремену отплату. Понекад су скривени у хипотекарним уговорима, па их је лако пропустити. Ако сада научите о казнама, можете приступити тражењу хипотеке и евентуалном уговору са више знања и стратегија како бисте пронашли најбољег хипотекарног зајмодавца за ваше потребе.
Казна за превремену отплату хипотеке је накнада коју неки зајмодавци наплаћују када се цео или део хипотекарног кредита отплати пре времена. Казна је подстицај зајмопримцима да отплаћују главницу по комаду током дужег рока, омогућавајући хипотекарним зајмодавцима да наплате камату.
