Cuándo se pide una tasación en el proceso de préstamo
Tanto si vas a comprar una casa como si quieres refinanciarla, conocer el verdadero valor de mercado de la propiedad es uno de los factores más importantes para completar el proceso hipotecario. Y normalmente significa obtener una tasación.
Las tasaciones son una parte necesaria del proceso hipotecario porque ayudan a garantizar que el valor de la vivienda no supere el importe del préstamo. Es posible que sienta que el resultado está fuera de su control, pero saber lo que puede esperar puede ayudarle a tranquilizarse.
La tasación de una vivienda es una opinión imparcial del valor de la misma, basada en una evaluación formal de los datos del mercado realizada por un tasador autorizado o certificado. Antes de que pueda obtener una hipoteca, el prestamista suele solicitar una tasación para asegurarse de que el importe del futuro préstamo está dentro de un determinado porcentaje del valor de la vivienda, también conocido como relación préstamo-valor (LTV).
Si va a comprar una casa, la tasación ayuda a confirmar que el precio del vendedor es razonable. Esta evaluación es esencial tanto para usted como para su prestamista, ya que garantiza que no pagará, ni obtendrá un préstamo, por un valor superior al de la vivienda. Usted querrá evitar pagar de más, y su prestamista definitivamente querrá evitar prestar por encima del precio de mercado en caso de una ejecución hipotecaria.
Renuncia a la entrega de calificaciones
Добијамо надокнаду од неких партнера чије се понуде појављују на овој страници. Нисмо прегледали све доступне производе или понуде. Надокнада може утицати на редослед по којем се понуде појављују на страници, али наша уредничка мишљења и оцене нису под утицајем компензације.
Многи или сви овде представљени производи су од наших партнера који нам плаћају провизију. Овако зарађујемо. Али наш уреднички интегритет осигурава да на мишљења наших стручњака не утиче компензација. Услови се могу применити на понуде које се појављују на овој страници.
Асцентов најбољи хипотекарни зајмодавац за 2022. Хипотекарне стопе расту, и то брзо. Али они су и даље релативно ниски у поређењу са историјским стандардима. Дакле, ако желите да искористите стопе пре него што постану превисоке, пожелећете да пронађете зајмодавца који вам може помоћи да обезбедите најбољу могућу стопу. Ту долази Боља хипотека. Можете да добијете претходно одобрење за што мање као 3 минута., без чврсте провере кредитне способности, и закључајте своју стопу у било ком тренутку. Још једна предност? Они не наплаћују накнаде за почетак или зајмодавце (које могу бити и до 2% износа кредита за неке зајмодавце).
Valoración de la vivienda
Без обзира да ли купујете кућу или рефинансирате хипотеку, процена куће ће вероватно играти важну улогу у том процесу. Разумевање вредности имовине је од суштинског значаја за доношење одлука које вам омогућавају да постигнете финансијски успех.
Процена куће је уобичајена врста процене у којој процењивач некретнина утврђује фер тржишну вредност куће. Процена куће пружа непристрасан поглед на процењену вредност имовине у поређењу са недавно продатим кућама у истој области.
Једноставно речено, процене одговарају на питање "колико вреди моја кућа?" Они штите и зајмодавца и купца: зајмодавци могу избјећи ризик позајмљивања више новца него што је потребно, а купци могу избјећи плаћање више него што кућа вриједи.
Типично, процена куће за једну породицу кошта између 300 и 400 долара. Вишепородичним јединицама обично је потребно више времена да се процене због њихове величине, чиме се њихови трошкови процене приближавају 600 долара. Али важно је запамтити да се цена процене куће увелико разликује на основу бројних фактора:
Када процена није потребна?
La tasación de una vivienda es una estimación para determinar el valor de mercado de la misma. Además de los préstamos de compra, también se piden tasaciones cuando se refinancia un préstamo o cuando se intenta eliminar el seguro hipotecario privado (PMI).
Los prestamistas exigen tasaciones profesionales para asegurarse de que no le están prestando más de lo que pueden recuperar si no paga el préstamo, por lo que se trata más de proteger al prestamista que al comprador de la vivienda. Sin embargo, también es beneficioso para el comprador: nadie quiere pagar por una casa más de lo que vale.
Aunque las tasaciones son importantes tanto para el prestamista como para el comprador de la vivienda, una tasación deficiente puede hacer que no se apruebe su solicitud de hipoteca. A continuación, se enumeran cinco de los problemas de tasación más comunes que pueden poner en peligro su solicitud de hipoteca.
Independientemente de lo que diga el contrato de compraventa sobre el valor de su propiedad, la compañía hipotecaria hará su propia determinación. Para ayudar a hacer esta determinación, los prestamistas utilizan una evaluación independiente del valor de mercado actual según lo informado por un tasador autorizado.
