Si janë punët e shtëpisë
Një akt transferimi është një dokument që transferon titullin e pronës nga një huadhënës hipotekor te huamarrësi, duke treguar se huamarrësi ka përmbushur detyrimin e tij për të shlyer kredinë dhe tani zotëron pronën.
Një pronë me barrë ndaj saj nuk mund të shitet nëse barra është hipotekë dhe nuk janë marrë masat për ta paguar atë plotësisht me të ardhurat nga shitja e shtëpisë. Në situata të tilla, regjistrimi i aktit të riposedimit është pjesë e procesit të mbylljes dhe regjistrimi i tij zakonisht trajtohet nga një shoqëri sigurimi titulli. Një përjashtim është në Kaliforni, ku prona HOA mund t'i nënshtrohet një barre dhe sekuestroje, në mënyrë që të detyrohet t'i shitjes një pronari të ri, edhe nëse prona ka një hipotekë.
Huadhënësi ka një interes sigurie për shtëpinë ndërsa hipoteka është e papaguar. Ai mund të riposedojë huamarrësin, ta dëbojë huamarrësin dhe të marrë në posedim shtëpinë nëse huamarrësi dështon në hipotekë. Huadhënësi më pas mund ta shesë pronën për t'u përpjekur t'i kthejë paratë e tij.
A ngarkojnë avokatët për të mbajtur aktet?
(2) Çdo kalim i supozuar i pronës për shqyrtim me anë të hipotekës, të bërë pas hyrjes në fuqi të këtij ligji (në masën e pasurisë së pengdhënësit) do të funksionojë si dhënie me qira e tokës hipotekuesit për një afat absolut prej vitesh. , pa sfidë për ekstravagancë, por subjekt i ndërprerjes së shlyerjes, si më poshtë: (a) Një pengmarrës i parë ose i vetëm do të marrë një afat prej tre mijë vjetësh nga data e hipotekës: (b) Një pengmarrës i dytë ose i mëpasshëm do të marrë një afati (nga data e hipotekës) një ditë më i gjatë se afati i dhënë pengmarrësit të parë ose pengmarrësit tjetër, garancia e të cilit renditet menjëherë përpara atij të hipotekës së dytë ose të mëvonshme. caktimi i plotë me një akt fshirjeje dhe çdo garanci tjetër që, veç për këtë nënseksion, funksionon Është e rrallë që t'i jepet e drejta e thjeshtë një pengmarrësi që i nënshtrohet shlyerjes.
(2) Çdo caktim i synuar i afatit absolut prej vitesh si hipotekë i bërë pas hyrjes në fuqi të këtij ligji. (2) Çdo dhënie e supozuar e një afati absolut prej vitesh me hipotekë të bërë pas hyrjes në fuqi të këtij ligji, do të funksionojë (në masën e pasurisë së pengdhënësit) si nënshtrim i tokës së dhënë me qira pengmarrësit me afat absolut. prej vitesh, por që i nënshtrohet kalimit në momentin e shlyerjes, si më poshtë (b) Afati që do të merret nga një pengmarrës i dytë ose i mëpasshëm do të jetë një ditë më i gjatë se afati i dhënë pengmarrësit të parë ose tjetër, garancia e të cilit ka një gradë menjëherë. para atij të pengmarrësit të dytë ose të mëvonshëm, nëse kohëzgjatja e afatit të përmendur të fundit e lejon, dhe në çdo rast për një afat më pak se një ditë më pak se afati i shprehur për t'u caktuar: dhe, në këtë nënseksion, çdo caktim i supozuar siç u tha më sipër përfshin një caktim të plotë me një akt anulimi dhe çdo garanci tjetër që, por për këtë nënseksion, do të ishte në fuqi për të konfirmuar rir afatin e pengmarrësit ndaj një pengmarrësi që i nënshtrohet shlyerjes.
A e ka kompania e hipotekave aktin?
Një hipotekë në vetvete nuk është një borxh, është garancia e huadhënësit për një borxh. Është një transferim i një interesi mbi tokën (ose ekuivalentin e tij) nga pronari te kredidhënësi hipotekor, me kushtin që ky interes t'i kthehet pronarit kur të jenë plotësuar kushtet e hipotekës. Me fjalë të tjera, hipoteka është një garanci për kredinë që huadhënësi i jep huamarrësit.
Fjala është një term i ligjit francez që do të thotë 'peng i vdekur', që fillimisht i referohet vetëm hipotekës së Uellsit (shih më poshtë), por në mesjetën e mëvonshme ajo u zbatua për të gjithë gages dhe u riinterpretua nga etimologjia popullore. për të nënkuptuar që pengu përfundon ( vdes) kur përmbushet detyrimi ose prona merret me sekuestrim[1].
Në shumicën e juridiksioneve, hipotekat janë të lidhura fort me kreditë e siguruara me pasuri të paluajtshme dhe jo me asete të tjera (të tilla si anijet) dhe në disa juridiksione vetëm toka mund të hipotekohet. Një hipotekë është metoda standarde me të cilën individët dhe bizneset mund të blejnë pasuri të paluajtshme pa pasur nevojë të paguajnë vlerën e plotë menjëherë nga burimet e tyre. Shihni kredinë hipotekore për kreditë hipotekore për banim dhe hipotekën komerciale për kreditë ndaj pronës komerciale.
aktet e hipotekës
Ky grup të drejtash përfshin të gjitha të drejtat që vijnë nga të qenit pronar. Do të thotë që ju keni të drejtën të: zotëroni pronën (E Drejta e Posedimit); përdorni atë (E Drejta e Kontrollit) dhe gëzojeni atë (Të Drejtën e Kënaqësisë) ashtu siç dëshironi; të shesë, marrë me qira ose të transferojë pronën (E drejta e Disponimit); kufizimi se kush mund të hyjë në pronë (E Drejta e Përjashtimit).
Le të themi, për shembull, që në një moment në zinxhirin e pronësisë së një shtëpie, prona u shit kur supozohej t'i lihej trashëgimtarit të humbur prej kohësh. Pa e ditur, blen shtëpinë. Pastaj, disa vite më vonë, ai trashëgimtar i humbur troket në derën tuaj, ose më mirë, në derën tuaj.
Një kërkim titulli shpesh do t'i zbulojë këto gjëra dhe do të parandalojë vazhdimin e shitjes derisa të zgjidhen çështjet dhe titulli të jetë i qartë. Nëse një çështje e titullit del në dritë pasi të keni blerë shtëpinë, sigurimi i titullit do t'ju mbrojë nga çdo humbje financiare e lidhur.
Kur blini një shtëpi, shitësi do të nënshkruajë këtë dokument, duke ju caktuar shtëpinë. Më pas akti do të depozitohet në zyrën përkatëse qeveritare për qarkun tuaj, si nëpunësi ose regjistruesi i akteve.
