Ligji i Lizingut Fshatar

Çfarë është Ligji i Qirasë Fshatare?

Sipas Art. 1 të Ligjit të Qirasë Fshatare (LAR), thuhet se qira fshatare konsiderohen të gjitha ato kontakte përmes të cilave një ose më shumë ferma, ose një pjesë e tyre, jepen përkohësisht ose lejohen me qëllim të bujqësisë, përdorimi i bagëtive ose pylltarisë në këmbim të një çmimi ose qiraje të caktuar.

Ligji 49/2003, i 26 nëntorit, për qira fshatare, i cili është modifikuar nga ligji 26/2005, i 30 nëntorit, specifikon në nenin e tij të parë përkufizimin e "Qira fshatare", përmendur në muajin e mëparshëm, përkufizimi dhe lloji i qirasë që ndryshon në lidhje me qirat urbane, domethënë ato që janë thelbësisht për shtëpi dhe lokale afariste.

Sipas dispozitave të lartpërmendura dhe të përcaktuara në Ligj, një Qira Fshatare nuk konsiderohet kur nuk konsiderohet si pronë fshatare, as qëllimi i saj nuk është i destinuar për bujqësi, blegtori ose pylltari, ose në efekt të saj, nuk ka kontratë të qira. Në këto raste nuk është e mundur të flitet për ekzistencën e një qiraje fshatare.

Cilat janë ligjet që rregullojnë qira fshatare?

Në përgjithësi, ligjet fshatare të qirasë përcaktohen nga ato që bien dakord midis palëve të përfshira, për sa kohë që nuk bien në kundërshtim me Ligjin, ai gjithashtu përfshin çështjen të cilës i referohet çështja e kohëzgjatjes, caktimit dhe nënqirasë, midis pikave të tjera që duhet të bëni me procesin e qirasë fshatar.

Deri më tani, pesë (5) rregullore që janë të zbatueshme në qira të trajtuara në këtë nen ende merren parasysh, të cilat përfshijnë:

  • Sipas Art. 1546 të Ligjit të Lizingut Fshatar (LAR), të Kodit Civil Spanjoll, ai zbatohet për të gjithë ata që përfshihen në procesin e qiradhënies, domethënë, përcakton pronarin që është i detyruar të heqë dorë nga përdorimi i sendit, për të kryer punën ose për të ofruar shërbimin dhe përcakton qiramarrësin si ai që fiton përdorimin e sendit ose të drejtën për punën ose shërbimin që është i detyruar të paguajë. Kështu, kjo rregullore zbatohet për të gjitha qiratë fshatare për të cilat nuk mund të zbatohen ligjet e veçanta për qira fshatare.
  • Ligji i referuar i qirasë fshatare të vitit 1980, ligji 83/1980 i 31 dhjetorit, i cili zbatohet për të gjitha ato kontrata që janë lidhur para vitit 2004.
  • Reforma e Ligjit të vitit 1980, e cila operohet nga Ligji i Modernizimit të Operacioneve Bujqësore të vitit 1995, Ligji 19/1995, i 4 Korrikut, i cili zbatohet për kontratat e lidhura midis korrikut 1995 dhe majit 2004.
  • Ligji për qira fshatare i vitit 2003, Ligji 49/2003 i 26 nëntorit që zbatohet për kontratat e lidhura midis majit 2004 dhe janarit 2006.
  • Reforma e këtij ligji operuar nga Ligji i 26/2005, i 30 Nëntorit, i cili zbatohet për kontratat e lidhura që nga Janari 2006.
  • Reforma e Art. 13.2 të Ligjit 272015 të datës 30 Mars mbi deindeksimin e ekonomisë Spanjolle që zbatohet për kontratat e lidhura që nga 1 Prill 2015.

Sidoqoftë, të gjitha rregulloret e përmendura më sipër përkojnë në të njëjtën zgjidhje dhe, është se: Të gjitha qiradhëniet në fuqi në kohën e hyrjes në fuqi të secilit Ligj do të rregullohen nga rregulloret e zbatueshme në kohën e ekzekutimit të tyre. Prandaj, është e rëndësishme të dini vitin në të cilin ka filluar qiraja, pasi që varësisht nga ai vit në të cilin zyrtarizohet ose iniciohet kontrata përkatëse, do të zbatohet një ose një ligj tjetër. Në rastin, për shembull, të një qiraje që filloi në 1998, atëherë ligji i vitit 1980 do të zbatohet me reformën e vitit 1995.

Forshtë për këtë arsye që në shkallën e parë qiraja duhet të lexohet me kujdes dhe të verifikohet me kujdes data e nënshkrimit dhe klauzola që pasqyrohet në afatin e kohëzgjatjes.

Në rastin, në të cilin janë vendosur marrëveshje verbale, datat në të cilat filloi marrëveshja referuese duhet të jenë të disponueshme dhe të përpiqen ta provojnë atë me çdo mjet që është i pranueshëm në ligj, përmes dokumenteve, dëshmitarëve ose të tjerëve. Në veçanti për këto raste, ato shërbejnë transferime bankare ose fatura që janë bërë me dorë si një formë pagese. (Duhet të theksohet se përgjithësisht, ato kryhen në një vit të skaduar, domethënë data e fillimit do të merret ndoshta në fillim të vitit bujqësor, konkretisht në muajin tetor të vitit para atij që shfaqet në faturat e thara.

Një mënyrë tjetër për të qenë në gjendje të provojmë qirat e vendosura fshatare është përmes kërkesave të Politikës së Përbashkët Bujqësore (CAP), duke kujtuar se nëse deklarata në lidhje me kërkesën për këto ndihma bëhet në shkurt ose mars të fushatës përkatëse në zhvillim, atëherë jepeni me qira do të fillonte në tetor të vitit të kaluar. Në këto raste, ju mund të kërkoni një dokument që vërteton marrëveshjen në fjalë, kjo mund të bëhet në Ministrinë e Bujqësisë, ku vërteton që prej cilit vit janë kërkuar këto ndihma për tokat me qira.

Cili është afati i përcaktuar për kohëzgjatjen e një kontrate me qira fshatare?

Një nga situatat më të rëndësishme për t'u marrë parasysh është kohëzgjatja e "Marrëveshja e qirasë fshatare". Kjo konsideratë tregohet pas reformës së vendosur me ligj, domethënë një kohëzgjatje prej pesë (5) vjetësh, përveç kësaj, e gjithë klauzola e kontratës që tregon një kohëzgjatje më të shkurtër do të jetë nul.

Në lidhje me qiranë, specifikohet se ligji fshatar i qirasë në mënyrë specifike thotë se shuma do të bihet dakord lirisht midis palëve të përfshira dhe forma e shpërblimit do të bëhet në para, por duke lënë të hapur mundësinë që një shpërblim të vendoset në natyrë , me kusht që të mund të shndërrohet në para.

Pas modifikimit të lartpërmendur, palët mund të vendosin sistemin e rishikimit që ata e konsiderojnë të përshtatshme. Në rast se palët nuk arrijnë një marrëveshje ose nuk mund të bien dakord për rishikimin e qirasë së kontratës, Ligji përkatës i Qirasë Fshatare në Artin 13, specifikon që "Në mungesë të një marrëveshje të shprehur, asnjë rishikim i të ardhurave nuk do të zbatohet."

Nga ana tjetër, specifikohet gjithashtu që në rast se ekziston një marrëveshje e shprehur midis palëve për një mekanizëm të caktuar për rishikimin e vlerave monetare kur indeksi ose metodologjia e referencës nuk është e detajuar, të ardhurat do të azhurnohen çdo vit nga referimi i variacionit vjetor të Indeksi i Garantimit të Konkurrencës.

Gjithashtu, është e rëndësishme të merret parasysh performanca e punëve që kryhen në pronat me qira, në të cilat pronari është përgjegjës për kryerjen e riparimeve që janë të nevojshme për të ruajtur konservimin e pronës që është dhënë me qira dhe që kështu që mund të shërbejë në mënyrën e duhur për përdorimin ose shfrytëzimin për të cilin ishte destinuar kur ishte lidhur kontrata fillestare, pa i dhënë pronarit të drejtën për të rritur qiranë për punët e përmendura të kryera.

Çfarë ndodh nëse pronari i Qiradhënies Rustic nuk kryen punët e nevojshme në fermë?

Në rast se pronari ose pronari nuk kryen punët e nevojshme në fermë, qiramarrësi mund të:

  • Bëni një kërkesë gjyqësore për të kryer riparimet që i konsideron të nevojshme.
  • Zgjidh kontratën.
  • Bëni një kërkesë për uljen që është proporcionale me çmimin e qirasë.
  • Kryeni punimet përkatëse nga i njëjti qiramarrës dhe kërkoni rimbursimin përkatës, përmes kompensimit me qira pasuese pasi ato skadojnë, nëse konsiderohet se qiramarrësi dëshiron të marrë origjinën e kostos së punëve që do të kryhen.

Të gjitha këto situata të shpjeguara në këtë pikë janë konsideratat që duhet të merren parasysh gjatë zyrtarizimit të një qiraje fshatare.

Cilat lloje të qirave përjashtohen nga Ligji i Qirasë Fshatare?

  • Të gjitha ato kontrata sezonale që janë më pak se viti bujqësor.
  • Të gjitha qiratë e tokave të punuara dhe të përgatitura në emër të qiramarrësit të rregulluara për mbjellje ose për mbjellje që përcaktohet në kontratën përkatëse.
  • Ata, qëllimi i të cilave janë fermat që janë blerë për ndonjë shkak të dobisë publike ose interesit shoqëror, sipas kushteve të parashikuara nga legjislacioni i posaçëm në fuqi.
  • Të gjitha kontratat funksioni kryesor i të cilave është.
  • Përdorimi i kallamishteve, kullotave dytësore, livadheve të thyer, malit dhe të gjithçkaje që lidhet me përdorimin dytësor.
  • Përdorimet që kanë për qëllim fidanë ose përmirësimin e pasardhësve.
  • Gjuetari.
  • Të gjitha fermat industriale, lokale të bagëtive ose toka që janë të dedikuara ekskluzivisht për rritjen e bagëtive, stallave ose mbylljeve.
  • Çdo aktivitet që është i ndryshëm nga bujqësia, blegtoria ose pylltaria.
  • Përjashtohen gjithashtu ato kontrata që prekin pronën e përbashkët, pronë që i përket korporatave lokale dhe pyjeve fqinje në duar të përbashkëta, të cilat duhet të rregullohen nga rregulloret e tyre specifike.

Ekzistojnë një sërë rrethanash në të cilat promovohet mos-zbatimi i Ligjit të Qirasë Fshatare, ndër to janë: qiratë që janë përfshirë tashmë në fushën e ligjit aktual të qirasë urbane.