Amaah guri oo isbedelaya
In kasta oo aan ognahay in dulsaarka dulsaarku yahay tixgalin muhiim ah, waa in aanu noqon qodobka kaliya ee go'aamiya. Astaamaha kuu oggolaanaya inaad si dhakhso leh u bixiso amaahdaada, iyada oo aan wax lacag ah ama kharash ah la saarayn, waxay sidoo kale muhiim u noqon karaan doorashada xalka saxda ah ee adiga.
Akoonka hore ee haystayaasha waxay ku raaxaystaan qiimo dhimis dulsaar gaar ah, iyo sidoo kale helitaanka taageerada iyo agabka ay u baahan yihiin si ay u xakameeyaan deyntooda, maareeyaan qulqulka lacagta caddaanka ah iyo deynta, oo ay bilaabaan dhisidda kaydinta, si aad uga faa'iidaysato waxa aad haysato, maanta iyo berrito.
Akoonka hore ee haystayaasha waxay ku raaxaystaan qiimo dhimis dulsaar gaar ah, iyo sidoo kale helitaanka taageerada iyo qalabka aad u baahan tahay si aad u xakamayso deyntaada, maarayso socodka lacagta caddaanka ah iyo deynta, oo aad bilowdo dhisidda kaydkaaga, si aad u awooddo Waxaad ka faa'iidaysan kartaa waxa aad haysato. , maanta iyo berri.
Shuruudaha amaahda guryaha way kala duwan yihiin si aad uga faa'iidaysato fursadaha ku habboon xaaladdaada dhaqaale ee hadda. Ballanqaadyada dhow iyo kuwa fogba waxay leeyihiin faa'iidooyinkooda. Waxaan kaa caawin doonaa inaad gaarto go'aanka saxda ah.
xiisaha doorsooma
Jawaabta degdega ah waa haa, hubaal waad jabin kartaa heshiiska amaahda amaahda guryaha ee go'an ka hor intuusan wakhtigu dhamaan, laakiin had iyo jeer maaha fikrad fiican inaad sidaas samayso. Isla mar ahaantaana, iyada oo heerarka go'an ee amaahda guryaha ay wali ku sii socdaan meel u dhow rikoodhada, qaar badan oo ka mid ah mulkiilayaasha guryaha ayaa laga yaabaa inay ogaadaan in samaynta sidaas ay noqon doonto qalab waxtar leh si ay uga caawiso inay lacag dib ugu celiyaan jeebkooda. Sidaa darteed, ogaanshaha sida iyo goorta la jebinayo daynta-go'an waa xog muhiim ah oo maskaxda lagu hayo.
Runtii, haddii aad hadda leedahay deyn deyn ah, waxaa laga yaabaa inaad bixinayso wax ka badan inta aad u baahan tahay, iyo in la go'aamiyo inaad jebin karto amaahda amaahda ee go'an waxay noqon doontaa su'aal muhiim ah oo la is waydiiyo. Sababtoo ah haddii aad jebiso amaahda amaahda ee go'an, waxaad ku badbaadin kartaa kumanaan doolar bixinta amaahda guryaha sannad kasta, iyada oo aan la xusin nolosha deynta. Si aad wax badan uga barato haddii aad ka faa'iidaysan karto (iyo inta lacag ah ee aad dib ugu celin karto jeebkaada) adiga oo dib u habaynaya ama dib u maalgelinaya deynta amaahda guryaha, si fudud u akhri. Waxaa muhiim ah in la ogaado in iyadoo deyn-bixiyeyaal badani ay leeyihiin ganaaxyo lacag-bixineed, Rocket Mortgage® ma laha.
Daynta guryaha go'an
Tilmaamaha caadiga ah waxaa ka mid ah heerka khasnadda qaan-gaarka joogtada ah ee halka sano ah (CMT), Qiimaha Sanduuqa index (COFI), iyo Heerka Bixinta Interbank ee London (LIBOR). Amaah bixiyayaasha qaarkood waxay u isticmaalaan kharashkooda miisaaniyad ahaan tusmaynta, halkii ay isticmaali lahaayeen tusmooyin kale. Tan waxaa loo sameeyaa si loo hubiyo dulsaar joogto ah deyn bixiyaha, kaas oo kharashkiisa maalgelinta inta badan lagu xiro tusmada. Sidaa awgeed, lacagaha uu bixiyo dayn-bixiyuhu way kala duwanaan karaan wakhti ka dib iyadoo ku xidhan horumarka heerka ribada (sida kale, muddada amaahdu way isbedeshaa). Tani way ka duwan tahay deynta amaahda ah ee tartiib-tartiibka ah, taas oo bixisa beddelka qaddarka lacag bixinta laakiin dulsaarka go'an. Noocyada kale ee deymaha guriga waxaa ka mid ah deyn-bixineedka dulsaarka, deyn-qaadashada heerka go'an, deyn-bixinta diidmada ah, iyo deyn-bixinta buufinta.
Heerarka la hagaajin karo waxay ka wareejiyaan qaar ka mid ah khatarta heerka ribada ee amaahiyaha una wareejiya amaahiyaha. Waxa la isticmaali karaa marka heerka dulsaarka aan la saadaalin karin uu ka dhigo mid adag in la helo deyn-go'an. Amaahiyaha ayaa faa'iido u leh haddii ribadadu hoos u dhacdo, laakiin way luminaysaa haddii heerka ribada uu kordho. Amaahiyuhu wuxuu ka faa'iideystaa dulsaar hoose oo ah kharashka hoose ee deynta marka loo eego heerka go'an ama amaahda la xadiday.
Macnaha heerka go'an
Waa muhiim in la fahmo farqiga u dhexeeya heerka dulsaarka doorsooma iyo heerka dulsaarka go'an haddii aad ku fekereyso inaad qaadato deyn. Haddi aad codsanayso mortgage cusub, dib-u-maalgelinta dayntaada hadda, ama aad codsanayso dayn shakhsi ama kaarka deynta, fahamka faraqa u dhexeeya doorsoomayaasha iyo heerka dulsaarka go'an waxay kaa caawin kartaa inaad lacag kaydsato oo aad gaadho yoolalkaaga maaliyadeed.
Amaahda heerka doorsooma waa amaah taasoo dulsaarka dulsaarka lagu dabaqay hadhaaga taagan uu ku kala duwan yahay iyadoo loo eegayo heerka dulsaarka suuqa. Ribada lagu dalacayo amaahda heerka doorsooma waxay ku xidhan tahay bar-tilmaameedka ama tusmada hoose, sida heerka lacagta federaalka.
Natiijo ahaan, lacag-bixinahaagu sidoo kale way kala duwanaan doonaan (ilaa inta lacag-bixintaada lagu daro maamulaha iyo dulsaarka). Waxaad ka heli kartaa dulsaar kala duwan oo ku saabsan mortgages, kaararka deynta, deymaha shakhsi ahaaneed, derivatives, iyo curaarta shirkadaha.
Amaahda heerka go'an waa deymo halka dulsaarka dulsaarka lagu dabaqay amaahdu uu ahaan doono mid go'an inta lagu jiro muddada amaahda, iyada oo aan loo eegin heerka dulsaarka suuqa uu sameeyo. Tani waxay ku ilaalin doontaa lacag bixintaada intee la eg muddada muddada. Haddii amaah-go'an ay kuugu fiican tahay waxay ku xirnaan doontaa deegaanka heerka ribada wakhtiga aad qaadanayso amaahda iyo dhererka amaahda.
