Sharciga Kireynta Rustic

Waa maxay Sharciga Kireynta Deganaantu?

Sida ku cad Qod. 1 ee Sharciyada Kireynta Rustic (LAR), waxaa lagu sheegay in ijaarada rustic loo tixgaliyo inay yihiin dhamaan xiriiradaas oo mid ama in kabadan beeraha, ama qeyb kamid ah, lagu siiyay ama si ku meel gaar ah loogu ogolaaday ujeedada beeraha, xoolaha ama kaymaha loo isticmaalo qiimo cayiman ama kiro.

Sharciga 49/2003, ee Noofambar 26, ee Kireynta Rustic, oo lagu beddelay Sharciga 26/2005, ee Noofambar 30, wuxuu ku qeexayaa maqaalkiisa koowaad qeexitaanka Ijaarka Rustic ", ku xusan bishii hore, qeexitaanka iyo nooca kirada oo ku kala duwan la xiriirta kirada magaalooyinka, taasi waa, kuwa aasaasiga u ah guryaha iyo goobaha ganacsiga.

Sida ku xusan qodobada kor ku xusan ee Sharciga lagu qeexay, looma tixgeliyo kireyn rustic ah marka loo tixgelinayo inay tahay hanti rustic ah, ujeedkeedana looguma talagalin beero, xoolo ama ujeedooyin kaymo, ama saameyntiisa, ma jiro heshiiska kirada. Xaaladahaas oo kale suurtagal maaha in laga hadlo jiritaanka heshiiska kirada rustic.

Maxay yihiin sharciyada nidaamiya kirada guryaha Rustic?

Guud ahaan, sharciyada kireynta rustic waxaa lagu aasaasay heshiiska u dhexeeya dhinacyada ay khuseyso, illaa iyo inta aysan ka hor imaanaynin Sharciga, waxay sidoo kale ku lug leedahay kiiska arrinta muddada, shaqaalaynta iyo sii-kiraynta la tixraacayo, iyo qodobbada kale ee la samee nidaamka kireysiga ee daxalka ah.

Illaa iyo hadda, shan (5) xeerar oo lagu dabakhi karo heshiisyada kirada ee qodobkan ayaa weli la tixgelinayaa, oo ay ka mid yihiin:

  • Sida ku cad Qod. 1546 ee Sharciga Kireynta Rustic (LAR), ee Sharciga Madaniga ee Isbaanishka, wuxuu khuseeyaa dhammaan kuwa ku lugta leh howlaha kireysiga, taas oo ah, waxay qeexaysaa mulkiilaha ay waajib ku tahay inuu ka tago isticmaalka shayga, in la qabto shaqada ama la bixiyo adeegga oo loo fasaxo kan wax kireysanaya inuu yahay kan hela adeegsiga shayga ama xuquuqda shaqada ama adeegga ay waajib ku tahay inuu bixiyo. Marka, qaanuunkani wuxuu khuseeyaa dhammaan heshiisyada kiimikada ee sharciyada gaarka ah ee kirada guryaha lagu dhaqmo laguma dabaqi karo.
  • Sharciga Kireynta Rustic Leases ee 1980, Sharciga 83/1980 ee Diisambar 31, kaas oo khuseeya dhammaan qandaraasyada la galay kahor 2004.
  • Dib-u-habeynta Sharciga 1980, oo uu ku shaqeynayo Sharciga 1995 ee Casriyeynta Hawlaha Beeraha, Sharciga 19/1995, ee July 4, kaas oo khuseeya qandaraasyada la galay intii u dhexeysay July 1995 iyo May 2004.
  • Sharciga Rustic Leases Law ee 2003, Sharciga 49/2003 ee Noofambar 26 ee khuseeya qandaraasyada la galay intii u dhaxeysay May 2004 iyo January 2006.
  • Dib-u-habeynta Sharcigan oo uu ku shaqeynayay Sharciga 26/2005, ee Noofambar 30, kaas oo khuseeya qandaraasyada la galay illaa Janawari 2006.
  • Dib-u-habeynta Farshaxanka 13.2 ee Sharciga 272015 ee 30-ka Maarso oo ku saabsan deyn-siinta dhaqaalaha Isbaanishka ee khuseeya qandaraasyada la galay illaa Abriil 1, 2015.

Si kastaba ha noqotee, dhammaan qawaaniinta aan kor ku soo xusnay waxay ku soo beegmayaan isla dejinta isla markaana, waa taas: Dhamaan heshiisyada ijaarka ah ee lagu dhaqmayo waqtiga uu dhaqan galayo Sharci kasta waxaa lagu xukumi doonaa qawaaniinta lagu dabakhi karo waqtiga la fulinayo. Sidaa darteed, waxaa muhiim ah in la ogaado sanadkii uu heshiiska kireysku bilaabmay, maadaama ay kuxirantahay sanadkaas heshiiska qandaraaska ee rasmiga ah la bilaabay ama la bilaabay, mid ama sharci kale ayaa la adeegsan doonaa. Xaaladda, tusaale ahaan, heshiiska kirada ee bilaabmay 1998, markaa sharciga 1980 waxaa lagu dabaqi doonaa dib-u-habeynta 1995.

Sababtaas weeye, in marka hore heshiiska kirada si taxaddar leh loo akhriyo, oo si taxaddar leh loo xaqiijiyo taariikhda la saxiixay iyo qodobka ka muuqda muddada muddada.

Xaaladda, oo lagu dhisay heshiisyo afka ah, taariikhaha uu bilaabmay heshiiska tixraaca waa in la helaa oo la isku dayaa in lagu caddeeyaa qaab kasta oo lagu oggolaan karo sharciga, iyada oo loo marayo dukumiintiyo, markhaatiyaal ama kuwa kale. Kiisaskan gaar ahaan, waxay u adeegaan wareejinta bangiga ama rasiidhada gacanta lagu sameeyay qaab lacag bixin ah. (Waa in la ogaadaa in guud ahaan, lagu fuliyo sanad dhacay, taas oo ah, taariikhda bilawga waxaa laga yaabaa in la qaato bilawga sanadka beeraha, gaar ahaan bisha Oktoobar ee sanadka ka hor kan muuqda rasiidhada ayaa la yidhi.

Qaab kale oo lagu caddeeyo heshiiska kirada rustic ee la aasaasay waa iyada oo loo marayo codsiyada Siyaasadda Beeraha Wadaagga ah (CAP), iyadoo la xusuusto in haddii bayaanka ku saabsan codsiga deeqahan la sameeyo Febraayo ama Maarso ee ololaha u dhigma ee socda, markaa heshiiska kirada uu ka bilaaban doono Oktoobar ee sanadkii hore. Xaaladahaas oo kale, waxaad codsan kartaa dukumiinti caddaynaya heshiiska la yiri, tan waxaa lagu samayn karaa Wasaaradda Beeraha halkaas oo ay ka caddeynayso illaa iyo sanadka gargaarkan laga codsaday dhulalka la kiraystay.

Waa maxay muddada loo cayimay muddada qandaraaska Rustic Lease?

Mid ka mid ah xaaladaha ugu muhiimsan ee laga fiirsado waa muddada uu "Heshiiska Kireynta Rustic". Tixgalintaan waxaa lagu muujiyey kadib dib u habeyntii lagu sameeyey Sharciga, taasi oo ah, mudo shan (5) sano ah, marka lagu daro, dhamaan qodobka qandaraaska ee tilmaamaya mudo gaaban wuxuu noqon doonaa waxba kama jiraan.

Marka la eego kirada, waxaa lagu qeexay in sharciga kirada rustic uu si gaar ah u sheegayo in qadarka si xor ah ay ugu heshiin doonaan dhinacyada ay khuseyso iyo qaabka lacag bixinta lagu sameyn doono lacag, laakiin in la furo iyadoo ay suuro gal tahay in mushahar lagu jaangooyo nooc , haddii sharkaddeeda lacag loo beddelayo la fulin karo.

Wax ka beddelka kor ku xusan ka dib, dhinacyadu waxay dejin karaan nidaamka dib u eegista ee ay u arkaan inuu ku habboon yahay. Haddii ay dhacdo in dhinacyadu aysan heshiis gaarin ama aysan ku heshiin karin dib-u-eegista kirada qandaraaska, Sharciga Kireynta Rustic ee Farshaxanka 13, wuxuu qeexayaa in Maqnaanshaha heshiis cad, dib u eegis dakhli laguma dabaqi doono. "

Dhinaca kale, waxaa sidoo kale lagu qeexay haddii ay dhacdo inuu jiro heshiis cad oo u dhexeeya dhinacyadu oo ku saabsan qaab gaar ah oo dib loogu eegayo qiimayaasha lacageed halka tusmada ama habka tixraaca aan lagu faahfaahin, dakhliga waa la cusbooneysiin doonaa sanadkiiba tixraacaya kala duwanaanta sanadlaha ah ee Tusmada Dammaanadda Tartanka.

Sidoo kale, waxaa muhiim ah in lagu xisaabtamo xaqiijinta shaqooyinka lagu fulinayo guryaha la kiraystay, taas oo milkiilaha uu mas'uul ka yahay sameynta dayactirka lagama maarmaanka u ah ilaalinta daryeelka guriga la kireystay iyo in sidaas ugu adeegi karaa qaab sax ah adeegsiga ama dhiig-miirashada taas oo loogu talo galay markii heshiiska hore la soo gebogebeeyay, iyada oo aan mulkiilaha la siin xuquuq uu ku kordhiyo kirada shaqooyinka la sheegay.

Maxaa dhacaya haddii milkiilaha kirada Rustic Lease uusan ku fulinin shaqooyinka lagama maarmaanka ah beerta?

Haddii ay dhacdo in milkiilaha ama milkiilaha guriga uusan ku qaban shaqooyinka lagama maarmaanka u ah beerta, markaa kireystuhu wuxuu sameyn karaa:

  • Samee codsi garsoor si aad u fuliso dayactirka ay u aragto inay lagama maarmaan tahay.
  • Xalliyaan heshiiska.
  • Codsi u samee dhimista taas oo u dhiganta qiimaha kirada.
  • Inuu fuliyo shaqooyinka khuseeya isla kiraystaha isla markaana uu codsado magdhowgaas, adoo magdhabaya kirada ku xigta markay dhacayaan, haddii loo tixgeliyo inuu kiraystuhu doonayo inuu qaato asalka qiimaha shaqooyinka la qabanayo.

Dhammaan xaaladahaan lagu sharaxay xilligan waa tixgelinta ay tahay in la tixgeliyo marka la sameynayo heshiiska kirada rustic.

Noocee kiro ah ayaa laga dhaafay Sharciga Kireynta Rustic?

  • Dhammaan qandaraasyadaas xilliyeed ee ka yar sannadka beeraha.
  • Dhammaan kiradaha la kiraystay oo la diyaariyey iyadoo laga wakiil yahay kiraystaha oo loo habeeyey abuurka ama beero taas oo lagu sheegay qandaraaska.
  • Kuwa hadafkoodu yahay beero loo helay sabab kasta oo faa iido guud ama dano bulsho ah, iyadoo la raacayo shuruudaha ay dejisay sharciga gaarka ah ee khuseeya.
  • Dhammaan qandaraasyada shaqadooda ugu weyn ay tahay.
  • Isticmaalka jaws, daaqa dugsiga sare, seeraha jabay, montaneras iyo wax kasta oo la xidhiidha isticmaalka labaad.
  • Isticmaalka loogu talagalay in lagu beero ama lagu hagaajiyo fallows.
  • Ugaadhsiga.
  • Dhammaan warshadaha, beeraha xoolaha maxalliga ah ama dhul si gaar ah ugu heellan korinta xoolaha, xeryaha ama xeryaha.
  • Hawl kasta oo ka duwan beeraha, xoolaha ama kaymaha.
  • Sidoo kale waa laga dhaafay qandaraasyadaas saameynaya hantida wadaagga ah, hantida ay leeyihiin shirkadaha maxalliga ah iyo buuraha deriska ah ee gacmaha wadaagga ah, oo ay tahay in lagu xukumo xeerarkooda gaarka ah.

Waxaa jira xaalado isdaba-joog ah oo ku saabsan ku-meel-gaadh la'aanta Sharciga Kireynta Rustic-ka la dhiirrigeliyo, kuwaas waxaa ka mid ah: kirooyinka horay loogu soo daray baaxadda sharciga kirada magaalooyinka ee hadda jira.