MuSpain kune Propert Registry, iyo inounganidza zvese magwaro edzimba. Nekudaro, murudzi mune akawanda kesi dzedzimba, mapurazi uye ivhu zvisina kunyorwa. Mune aya mamiriro ezvinhu, dambudziko rinogadziriswa kuburikidza nekugadziriswa kweiyo dura faira. Chaizvoizvo, gwaro iri rinotendera kunyoresa chivakwa mune rejista pamberi pevanyori veruzhinji.
Mutemo wekutengesa imba wegore ra2015 une chinangwa chekuenzanisa zvinoonekwa mune rejista neyakawedzera-registry chaiyo (mamiriro echokwadi). Naizvozvo, chinangwa ndicho chinyorwa kutonga, kutangazve kwe akateedzana turakiti kana kusagadzikana kwe kuwandisa chinzvimbo yeakare yakanyoreswa pfuma.
Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti iyi nzira yekutonga uye notarial inenge iri inodhura uye yakareba. Uyu Mutemo 13/2015 wakabvumidzwa kuitira kuti vanyori vanogona gadzira madomeni ekunyoreswa kwemapurazi. Nenzira iyi, maitiro acho anozokurumidza uye anodhura. Kunyoreswa kwemapurazi kana real estate kunoshanda kunyora ndiani muridzi kana muridzi. Pakutanga, maitiro aiitwa kuburikidza nehurongwa hwekuzvidira hutongi kana, pazvinenge zvakakodzera, nzira yekuzivisa.
Chii chinotenderwa nefaira rezita?
- Ita iyo kutanga kunyoresa kana kunyoresa kwepurazi iyo haina zita rakaringana repfuma.
- Dzorerazve turakiti rinoteedzana. Pamusoro pazvose, muzviitiko zve real estate nhaka izvo zvisina kunyoreswa muPfuma Rejista.
- Ronga zvakawandisa kugona, ndiani anoda data modification pamusoro pechivakwa real estate. Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti izvi zvinofanirwa kunge zvisirizvo zvakanyoreswa muPfuma Rejista. Uye zvakare, izvi zvinofanirwa kukonzerwa nezvikanganiso muyero yavo.
Domain faira mhando
Notary
Gwaro iri haripe notari kugona kutonga kana kusarudza nezvenyaya iyi. Chaizvoizvo, iri ziviso chiito. El anosimudzira anofanira kuita chikumbiro kune notary inoenderana nenzvimbo yepurazi. Chikumbiro chinofanira kusanganisira ruzivo runotevera: tsananguro yeiyo chivakwa, dhata yemunhu anosimudzira uye kero yekero. Zvino, notariari ari mukutarisira kwekukumbira iyo Rejista Rezvivakwa chitupa chisina kunaka chekunyoreswa kwepfuma.
Kutonga
Iyo typology inoshanda mune iyo kesi ye mapurazi ane chekuita nevechitatu mapato vanozviti vane kodzero. Ava vagari vachatofanira gakava kuburikidza nedare zvirevo zvakasiyana. Ehe, izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti zvinoitwa kuburikidza inoenderana nzira yekuzivisa, iyo inowanzo kuve yakajairwa iyo. Maitiro ekutonga anofanira kunge aine iyo kupindira kwegweta uye gweta. Kazhinji, avo vanoshandira kurudzi urwu vanozviita muzviitiko zvefaira redomain nekuda kwekukanganiswa kwetirakiti yenhaka.
Na usucapión
Inodaidzwa usucaption kana mushonga wekutora al nzira yekuwana pfuma nekutora kwenguva yakatarwa. Maitiro aya ane maitiro maviri: zvakajairika uye zvinoshamisa.
Zvinodiwa zveiyo dura faira ne usucapion
Zvakajairika Usucaption
- Kubata chivakwa semuridzi, iyo inofanirwa shambadza pachena. Mune mamwe mazwi, iyo usucapiente inofanirwa kuve inozivikanwa uye inozivikanwa semuridzi nemapati echitatu anobatanidzwa. Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti kucherechedzwa kunofanirwa kuitwa nenzira yerunyararo, kunze kwezviitiko umo mune chikumbiro nemuridzi wepfuma kana nevechitatu mapato. Kune rimwe divi, mabasa uye asina kukanganiswa anosanganisirwa. Panofanirwa kuve pasina matare ekutonga kana ekuwedzera kutonga, kana pasina imba irikuratidzwa kusiiwa kwenguva inopfuura gore rimwe chete.
- Kuvapo kweiyo kutenda kwakanaka. Neiyi nzira, iyo usucapiente inofanirwa kugamuchira iyo real estate kubva kumuridzi wayo.
- Avo ve zita rakanaka. Mune mamwe mazwi, avo vane mukana wekufambisa zvakanaka kana kurudyi.
- Munyaya ye real estate kwenguva yakatarwa. Nguva yacho inosanganisira makore matatu. Zvakare-gumi-gore rekutengesa dzimba.
Inoshamisa Usucaption
Mune ino kesi, hapana kutenda kwakanaka kana zita rakakodzera rinodiwa mukubata. Zvisinei, iyo nguva dzichava dzakareba: Makore matanhatu epfuma yako wega uye makore makumi matatu edzimba.
Domain file mutengo
Iwo mafaera edomain akagadzirwa pamberi pe notary ari pasi pemirairidzo yetaari. Naizvozvo, vane yako wega mitengo inovandudzwa gore rega rega zvichienderana neCustomer Price Index (CPI). Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti iyo Mutengo uzere unosanganisira zvinhu zvinoverengeka uye kwete chete iro repamusoro notarial chiito. Mari yacho inosanganisira kutariswa kwezviito zvakanyorwa, huwandu hwemakopi aburitswa uye iyo inoshanda Value Yakawedzera Mutero (VAT).
Pamusoro peizvi, iwe uchiri kutarisira iyo faira iwe unozogamuchira zvimwe zvekushandisa, senge: Negative chitupa chekunyoreswa kwepakutanga kwakapihwa nePfuma Rejista, zviziviso kune avo vangangokanganisike, izvo zvakasiyana. Vanhu vakakanganiswa vanogona kunge vari mapurazi ari pedyo, vane kodzero kana mhosva dzakakanganiswa, mapato anofarira uye Kanzuru yeGuta Iwe unofanirwa zvakare kukanzura iyo kunyoresa muHurumende State Gazette (BOE).
Kune rimwe divi, iwe unogona zvakare kuve nemari mu kuraira kubva kugweta rinoshanda mune iyi nyaya iyo inobatsira maitiro. Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti mubhadharo wavo unofanirwa kutsanangurwa pamberi Pakupedzisira, iyo mari yekunyoreswa inoteedzerwa muPfuma Rejista.
Chekupedzisira, iyo dura faira rakanyatso kudikanwa uye rinobatsira kune avo real estate iyo isina kunyoreswa muPfuma Rejista. Murudzi mune zviitiko zvakawanda zverudzi urwu uye chinangwa ndechekuti ivo vadzikire kuitira zvakanakira ivo uye kwenharaunda.
