La Horizontal Property Mutemo (LPH) Ndiyo inosimbisa murau wezvinhu zvese zvine hukama nenharaunda nevaridzi vazvo, maererano nekodzero uye zvisungo zvakafanana, ndiko kuti maererano neMutemo 49/1960, waChikunguru 21, zvakasimbiswa kuti vese varidzi vanoumba nharaunda yenharaunda vane kodzero dzakafanana uye zvisungo zvine chekuita nezve zvakajairika zvinhu zvinoumba icho.
Nekudaro, kunyangwe hazvo mutemo uyu wakagadziridzwa zvakati wandei pamusoro pemakore, musimboti wayo wakaramba wakangofanana uye, zvinogona kutaurwa, kuti panguva yese iyi mutemo uyu wakashanda kumisikidza zviyero muzvivakwa zvakaita se; mafurati, nzvimbo, nharaunda munharaunda, zvakajairika nzvimbo mukati mavo, nezvimwe.
Through the Art. 396 yeiyo Spanish Civil Code, inosimbisa chimiro chakakosha chepfuma, inonzi "Horizontal pfuma" inotevera:
«Uriri hwakasiyana kana nzvimbo yechivako kana zvikamu zvacho zvinogona kushandiswa nekuzvimiririra nekuti zvine mabudiro azvo kune chimwe chinhu chechivako ichocho kana kumigwagwa yeruzhinji inogona kunge iri chinhu chakaparadzaniswa chivakwa, chinotakura kodzero ye co-muridzi pamusoro pezvinhu zvakajairika zvechivakwa… ".
Kusvika panguva iyoyo, mutemo wega waidzora zvese zvine chekuita neyakavakirwa chivakwa muSpain yaive iyo Civil Code, mune chinyorwa 396, yakataurwa mundima yapfuura, uko kuongororwa pfupi kwezvinhu zvine chekuita uye zvakajairika izvo muridzi wega anofanira kunge akagadzirwa.
Parizvino, zvakawanda zvakagadziridzwa zvakaitwa mune ino Horizontal Property Law zvinogona kunyorwa, zvisinei, sezvo uri mutemo wakakodzera sezvo makumi masere muzana yevaSpanish vanogara munharaunda, zvinofungidzirwa kuti ichiri. yechinyakare, inoramba ichikonzera kusahadzika kukuru uye matambudziko pakati pevaridzi, uye inogona kududzirwa nenzira dzakasiyana sezvazvingaite.
Pakati pezve shanduko dzinoonekwa sezvakanyanya kukosha ndeye ya1999, yaive nechinangwa chikuru kuburitsa zvirevo zvakaitwa ne Kanzuru yeKoreji yePfuma ZvivakwaNekushandurwa uku kwakawanikwa kuti avo vavakidzani vaipara mhosva havana kana kutora chikamu mumisangano yevaridzi. Zvakare, zvakavepo kuti havagone kupokana chero gadziriso yemabhodhi kudzamara zvikwereti zvagadziriswa, mukuwedzera, kuti mazita avo nemazita avo anofanirwa kunyorwa mumaminetsi emisangano yemabhodhi.
Nedzidzo iyi, zvaikwanisika kugadzira izvo zvinozivikanwa nhasi se "Reserve fund", inova homwe yezvehupfumi iyo nharaunda dzese dzinofanirwa kuve nayo kuitira kuzadzisa zvese zvisingafungidzirwe mari kana kugadzirisa kunodiwa. Pakatenderanwa kuti homwe iyi inofanirwa kuvhurwa kwegore rekutanga pamwe neinenge 2,5% yebhajeti regore, uye kwete pasi pe5% yegore rechipiri mushure mekugadzwa.
Uyu Horizontal Property Mutemo unogadzirisa zvese zvine chekuita nenharaunda dzemuridzi, kusanganisira kubva pakupihwa kwavo Chikamu cheConstitutive kana Horizontal Division Deed kusvikira kutsakatika kweiyo yakatwasuka chivakwa pachayo. Izvo zvinosanganisirawo kugadzwa kwenzvimbo dzakakodzera dzinosanganisirwa nenharaunda pamwe nekuunganidza pamwe nekubata maBhodi, kuitira kuti uwane makuru akakosha ekutora zvibvumirano zvekuti ungape sei kune zvakajairwa mari.
Ndezvipi zvisungo izvo varidzi vanazvo zvinoenderana nezvakatemerwa mu Horizontal Property Law?
Nezve izvo zvisungo zvinomisikidzwa zvinoenderana neChitsauko 9 cheiyo Horizontal Property Mutemo kune varidzi veimwe chivakwa chiri pasi pechinhu chakatwasuka, zvisungo zvinotariswa kune izvo zvinhu zvakagovaniswa zvakaenzana pamwe nezve izvo zvine chekuita varidzi.
Pakati pezvisungo zvakakosha zvakasimbiswa neMutemo ndeizvi:
- Kuremekedza zvivakwa, ndiko kuti, shanduko yezvivakwa zvekuvaka kana masevhisi anokuvadza chengetedzo, kumisikidza kana mamiriro ekunze kwechivako hazvitenderwe. Zvese izvi zvinotarisa pane zvinogona kukuvadza kana kukanganisa kodzero dzevamwe varidzi.
- Nzvimbo kana imba zvinofanirwa kuchengetwa zvakanaka.
- Iwe unofanirwa kupa mari mumubhadharo unofanirwa nharaunda, ndiko kuti, zvichienderana nemari yekutora chikamu inodiwa.
- Zviitiko zvakagadzwa sekurambidzwa izvo zvinogona kukuvadza, kugumbura, zvisina hutano, zvinokuvadza, zvine ngozi kana zvisiri pamutemo hazvifanirwe kuitwa. Muchiitiko chekuti zviitiko zvakadaro zviitwe, muridzi achazosungirwa kupindura kune vamwe varidzi.
- Kugadziriswa kwese uko kwakakosha uye mukova wemba kana chivakwa kunofanirwa kubvumidzwa, pazvinenge zvakakodzera, kana zvichibvumiranwa muMutemo.
Ndechipi chinzvimbo chinofanira kuve neveMabhodhi evaridzi maererano neakagadzwa muLPH?
Maererano ne Art. 14 yeiyo Horizontal Imba Mutemo, Iwo maBhodi evaridzi ane zvisungo zvinotevera:
- Vanofanira kugadza nekubvisa vanhu vanoshandisa zvinzvimbo mumabasa evatariri vezvivakwa uye vanokwanisa kugadzirisa zvirevo zvekuti varidzi vemafurati kana zvivakwa vanogadzira maererano nekuita kwenzvimbo dzambotaurwa.
- Ivo vane basa rekubvumidza chirongwa chemubhadharo uye mari inotarisirwa uye maakaundi ese avanonyorera.
- Vanogona kubvumidza mabhajeti, pamwe chete nemabasa ese anosanganisira kugadziriswa kweimba, ingave yakajairwa kana isingawanzoitika, mune izvi zviitiko vanofanirwa kuziviswa nezvedanho rekukurumidzira rakagamuchirwa nemutungamiriri sekugadzwa muArt. ).
- Chinja uye tendera mirau uye sarudza mitemo yehutongi hwekare.
- Ziva uye utore sarudzo pamusoro pezvinhu zvinofarirwa neveruzhinji, uchifunga nezvenhanho dzinodiwa kana dzakareruka dzekuvandudza masevhisi akajairwa.
Iwo maBhodi anofanirwa kutariswa senzvimbo dzinogadziriswa matambudziko nekukanganisa munharaunda uye zvinokanganisa varidzi vefulati kana nzvimbo. Kunyangwe pazviitiko zvakawanda, zvibvumirano zvisingawanikwe uye matambudziko enharaunda anopedzisira agadziriswa mumatare.
Misangano yakajairwa yevaridzi inoitwa kangani?
La Mutemo unosimbisa muArt. 16.1 yeiyo Horizontal Property Mutemo kuti iyo Misangano Yakajairwa inofanirwa kuitiswa kanokwana kamwe pagore, kuitira kuti igone kubvumidza inoenderana mabhajeti uye maakaundi.
Uye zvakare, inosimbisawo kuti misangano yakajairika inogona kudaidzwa kana mutungamiri kana kota yevaridzi, ndiko kuti, mumiriri we25% yevatori vechikamu vanobvumidza kana kuchida.
Misangano inoshamisa yevaridzi inofanira kuitwa riini maererano neiyo Horizontal Property Mutemo?
Zvinoenderana nezvakapihwa ne Horizontal Property Mutemo Iwo anoitwa kamwe chete pagore, nekudaro, misangano inoshamisa ichave iri mimwe yese. Nguva yakatarwa haidiwe pamhemberero yayo uyezve kusimbisa ziviso yemusangano unoshamisa, sekureva kweLPH, inoratidza kuti inofanirwa kuitwa pamberi uye kuti zvinokwanisika kuti isvike kune ruzivo rwevose vanofarira. Zvakare, zvakasimbiswa kuti inofanirwa kushevedzwa nemutungamiriri wenyika kana, kana chikamu chevaridzi ichikodzera, ndiko kuti, 25% ye100% yezvikamu zvekutora chikamu.
Kana musangano unoshamisa ukadaidzwa nemutungamiriri wenyika kana 25% yevaridzi, vanofanirwa kudomwa nekugadziriswa zvinoenderana nemitemo yakamisikidzwa naArt.16 yeLPH inoratidza kuti inofanirwa kuratidzwa: zuva, nguva, nzvimbo yekufona , vanosimudzira musangano, chiratidzo chekutanga uye chechipiri kufona, runyorwa rwevaridzi vasina kusvika panguva ino nemubhadharo zvinoenderana neArt. 15.2 uye ajenda.
Muchinyorwa chino, mapoinzi akananga anoenderana neiyo Horizontal Property Law akagadziriswa, zvisinei, kune mamwewo magariro ari iwo mutoro wevaridzi venharaunda, senge "Mitemo", isiri iyo inosungirwa munharaunda. , kwete vese vanayo, asi kana akakosha kumisa mitemo ine chekuita nemimwe mitemo yekugara pamwe chete inobata vavakidzani, senge: kutora kana kusava nezvipfuyo, marongero ekutora marara kana mitemo yekuzvibata dziva renharaunda, kungodudza mashoma.
Chekupedzisira, zviri nyore kuti ese matunhu ezvemukati mezvivakwa zvinhu anotariswa kudzivisa kusanzwisisana uye kugadzirisa kugarisana kwenharaunda.
