Rust Leasing Tulafono

O le a le Rustic Lease Law?

E tusa ai ma le Art.1 o le Rustic Leases Law (LAR), o loʻo taua ai, o lisi i tua atu o fanua o loʻo avea ma fesoʻotaʻiga uma na ala ai ona faʻatagaina pe faʻatagaina mo se taimi puʻupuʻu se tasi poʻo le sili atu o faʻatoʻaga, ma le faʻamoemoe o faʻatoʻaga. lafumanu poʻo vaomatua faʻaaogaina e fesuiaʻi mo se tasi tau poʻo le lisi.

Tulafono 49/2003, o Novema 26, i luga o le Rustic Leases, lea ua toe teuteuina e le Tulafono 26/2005, o Novema 30, o loʻo faʻamanino mai i lana uluaʻi tusitusiga le faʻauiga o "Nofoaga Faʻatau Lisi", i le masina ua tuanaʻi, faʻauigaina ma le ituaiga lisi e eseʻese e faʻatatau i le lisiina o 'aʻai, o lona uiga, o mea ia e faʻavae i fale ma fale pisinisi.

E tusa ai ma aiaiga o loʻo taua i luga ma faʻamaonia mai i le Tulafono, e le mafaufauina se Rustic Lease pe a le avea o se fanua masani, e le fuafuaina foi lona mafuaʻaga mo faʻatoʻaga, lafumanu po o vaomatua, pe i lona aoga, e leai se konekalate o totogi. I nei tulaga e le mafai ona tautala e uiga i le i ai o se rustisi lisi.

O a tulafono e faʻatonutonu ai Rustic Leases?

I se tulaga lautele, o tulafono tuʻufaʻatasi e faʻamautuina tulafono e ala i le mea ua malilie i ai le va o itu auai, pe afai latou te le o solia le Tulafono, e aofia ai foʻi ma le mataupu lea o le mataupu o le umi, tofiga ma faʻamaliega faʻasino i ai, faʻatasi ai ma isi manatu e tatau ona faia ma le rustasi lisi faʻagasologa.

E oʻo mai i le taimi nei, e lima (5) tulafono faʻatonutonu e talafeagai i lisi na faʻatautaia i lenei tusitusiga o loʻo mafaufau pea i ai, e aofia ai:

  • E tusa ai ma le Art. 1546 o le Rustic Leasing Law (LAR), o le Spanish Civil Code, e faʻatatau ia i latou uma e aʻafia i le lisiina atu, o lona uiga, o loʻo faʻamatalaina ai le tagata e ona le fale e tatau ona faʻamamaina le faʻaogaina o lenei mea. e faʻatino le galuega pe tuʻuina atu le tautua ma faʻamatalaina le tagata lisiina o se tagata na te mauaina le faʻaaogaina o le mea poʻo le aia i le galuega poʻo le tautua e tatau ona totogi. O lea la, o lenei tulafono faʻatonutonu e faʻatatau i lisi uma o fanua e le mafai ona faʻaogaina ai tulafono faʻapitoa i lisi o fanua.
  • O le Tulafono o Nofoaga Faʻatulagaina o le Rustic Leases o le 1980, Tulafono 83/1980 o Tesema 31, lea e faʻaaoga i na konekalate uma na osia ae le i oʻo mai le 2004.
  • O le Toefuataʻiga o le Tulafono o le 1980, lea o loʻo faʻatautaia e le Tulafono o Faʻafouina o Faʻatoʻaga Faagaioiga o le 1995, Tulafono 19/1995, o Iulai 4, lea e faʻatatau i konekalate na osia i le va o Iulai 1995 ma Me 2004.
  • O le Rustic Leases Law o le 2003, Tulafono 49/2003 o Novema 26, lea e faʻatatau i konekarate na osia i le va o Me 2004 ma Ianuari 2006.
  • O le toefuataiga o lenei Tulafono o loʻo faʻagaioia e le Tulafono o le 26/2005, o Novema 30, lea e faʻatatau i konekalate ua ofi atu ia Ianuari 2006.
  • O le toefuataiga o le Art.13.2 o le Tulafono 272015 o Mati 30 i luga o le faʻaleaogaina o le Sipaniolo tamaoaiga e faʻatatau i konekarate ulufale atu ia Aperila 1, 2015.

Ae ui i lea, o tulafono uma na taʻua i luga e o gatasi ma le tutusa faʻatasi ma, o lena: O lisi uma o loʻo faʻamalosia i le taimi e ofi ai le faʻamalosia o Tulafono taʻitasi o le a pulea e tulafono faʻatonutonu e talafeagai i le taimi e faʻatinoina ai. O le mea lea, e taua le iloa o le tausaga na amata ai le lisi, talu ai faʻalagolago i le tausaga lea na faʻatulagaina ai le konakarate aloaʻia pe amataina, tasi poʻo seisi tulafono o le a faʻaaogaina. Mo se faʻataʻitaʻiga, mo se faʻataʻitaʻiga, o se lisi na amata i le 1998, ona faʻaogaina ai lea o le tulafono 1980 ma le toefuataiga i le 1995.

O le mafuaʻaga lea, i le faʻataʻitaʻiga muamua o le lisi e tatau ona faitauina ma le faʻaeteete, ma vaʻaia ma le faʻaeteete le aso na sainia ai ma le faʻaupuga o loʻo atagia mai i le vaitaimi o le umi.

I le mataupu, lea na faʻamautuina ai maliliega faʻaupuga, o aso na amataina ai le maliega faʻasino e tatau ona avanoa ma taumafai e faʻamaonia i soʻo se auala e taliaina i le tulafono, e ala i pepa, molimau poʻo isi. Mo nei mataupu faʻapitoa, latou te tautuaina faletupe fesiitaʻi poʻo lisiti na faia e lima o se ituaiga o totogi. (E tatau ona maitauina masani, latou o loʻo faʻataunuʻuina i se tausaga faʻamutaina, o lona uiga, o le aso amata e ono avea i le amataga o le faʻatoʻaga tausaga, faʻapitoa i le masina o Oketopa o le tausaga ao lumanaʻi le tasi e faʻaalia i fai mai lisiti.

O leisi auala e faʻamaonia ai le faʻamautuina o lisi laʻitiiti e ala lea i talosaga masani mo Faʻatoʻaga Faʻatoʻaga (CAP) talosaga, manatuaina afai o le faʻamatalaga e uiga i le talosaga mo nei foaʻi na faia ia Fepuari po o Mati o le tutusa tauvaga i le alualu i luma, lona uiga o le lisi e amata i Oketopa o le tausaga talu ai. I tulaga ia, e mafai ona e talosagaina se pepa e faʻamaonia ai le maliega, e mafai ona faia lenei mea i le Matagaluega o Faʻatoʻaga lea e faʻamaonia ai talu mai le a le tausaga na talosagaina ai nei fesoasoani mo fanua lisi.

O le a le taimi faʻatulagaina mo le umi o le konekereti Rustic Lease?

O se tasi o tulaga sili ona taua e mafaufau i ai o le umi o le "Maliega Lisi Nofoaga". O lenei iloiloga ua faʻaalia ina ua maeʻa le toe fuataʻiga na faʻavaeina e le Tulafono, o lona uiga o le umi o le lima (5) tausaga, i se faʻaopopoga, o le atoa fuaiupu o le konekalate e faʻailoa mai o le puʻupuʻu umi o le a le aoga.

E faʻatatau i le totogiina o fale, o loʻo faʻamaonia mai e faʻapea, o le tulafono tuʻufaʻatasi e lisi faʻapitoa e faʻapea o le aofaʻi o le a malilie iai i le va o itu auai ma le ituaiga totogi e faia i tupe, ae tuʻu pea avanoa e mafai ai ona faʻatulaga se totogi. , pe a fai o lona liua i tupe e mafai ona faʻatinoina.

I le maeʻa ai o suiga ua taua muamua, e mafai e itu auai ona faʻatuina le toe iloiloga latou te manatu ua talafeagai. I le tulaga e le oʻo le maliega i itu poʻo le mafai ona malilie i le toe iloiloga o le totogi o le konekalate, o le latou lava Tulafono o Rustic Leases i le Art 13, faʻamaoti mai ai e "A leai se maliega manino, e leai se tupe maua e toe iloiloina."

I leisi itu, o loʻo faʻamaoti mai foi pe a tupu o loʻo iai se maliega manino i le va o itu e uiga i se faiga faʻapitoa mo le iloiloina o tupe faʻatatau pe a fai o le faasino igoa poʻo le faʻasino auala e le auiliiliina, o le tupemaua o le a faʻafouina i tausaga taʻitasi e faasinomaga i le fesuiaiga faaletausaga o le Faʻailoga Faʻamautinoaga.

Faʻapea foi, e taua le amanaʻia o le faʻatinoina o galuega o loʻo faʻatinoina i luga o lisi lisi, lea e anaina le pule o le faʻatinoina o faʻaleleia e talafeagai mo le faʻasaoina o le faʻasao o meatotino ua lisiina ma e faʻapea e mafai ona tautua i le saʻo auala mo le faʻaaogaina poʻo le faʻaaogaina lea na fuafua iai ina ua maeʻa le konekarate muamua, e aunoa ma le tuʻuina atu i le pule o le fale le aia tatau e siʻi ai le totogi mo ia galuega na faʻatinoina.

O le a le mea e tupu pe a fai e le o faia e le ana le Rustic Lease galuega talafeagai i le faʻatoʻaga?

I le mea e le faia e le e ona poʻo le tagata e ana le fale ia galuega talafeagai i le faʻatoʻaga, ona mafai lea e le tagata nofoia:

  • Fai se talosaga faʻamasino e faʻatino ai lipea ua ia manatu e tatau ai.
  • Fofo le konekalate
  • Fai se talosaga mo le faʻaititia e faʻatusatusa i le totogi lisi.
  • Faʻatino galuega talafeagai e le tagata mautotogi lava e tasi ma faʻatonu le totogiina e le tagata lava ia, e ala i le totogiina ma isi totogi pe a maeʻa, pe a fai e manatu le tagata mautotogi e manaʻomia le amataga o le tau o galuega e faia.

Nei tulaga uma faʻamatalaina i lenei manatu o le iloiloga e tatau ona amanaʻia pe a faʻatulagaina se faʻafaigofie lisi.

O a ituaiga lisi e tuusaunoa mai le Rustic Leases Law?

  • O konekarate vaitau uma na e laʻititi ifo i le tausaga faʻatoʻaga.
  • O lisi uma o fanua faʻatoʻilaloina ma saunia e fai ma sui o le tagata mautotogi faʻatulagaina mo le luluina poʻo mo le totoina o loʻo faʻamaonia mai i totonu o konekalate taʻitasi.
  • O i latou e ona faʻamoemoega o faʻatoʻaga e maua mo soʻo se mafuaʻaga o le lautele aoga poʻo le fiafia lautele, i lalo o tuutuuga saunia e le talafeagai faʻapitoa tulafono.
  • O konekarate uma o lana galuega autu o.
  • O le faʻaogaina o tagutugutu o saito, laufanua lafulemu, vao malepe, montaneras ma mea uma e faʻatatau i le faʻaaogaina lua.
  • O le faʻaaogaina e faʻatatau i le fatuina pe faʻalelei le au faʻafefe.
  • Le tuliga.
  • O faʻatoʻaga uma, faʻatoʻaga lafumanu a le atunuʻu poʻo fanua e faʻapitoa lava i le tausiga o lafumanu, fale o manu poʻo pa.
  • Soʻo se gaioiga e ese mai faʻatoʻaga, lafumanu po o vaomatua.
  • E le gata i lea o konekarate ia e aʻafia ai meatotino a le nuʻu, meatotino e ana meatotino a kamupani faʻapitonuʻu ma tuaoi o mauga i lima masani, e tatau ona puleaina e latou tulafono faʻapitoa.

E i ai le faʻasologa o tulaga na faʻalauiloa ai le le faʻaogaina o le Rustic Leases Law, faʻatasi ai ma mea nei: o totogi o loʻo ua maeʻa aofia i totonu o le tulaga o loʻo i ai nei tulafono lisi lisi.