NASLEDNJE
Banke in investicijski skladi so se v zadnjih letih močno zavezali španskim stanovanjem. Toda glavnina zalog stanovanj za najem je še vedno daleč v rokah malih lastnikov. Veliki najemodajalci so decembra 2021 komaj obvladovali 4,4 % vseh, je pa res, da je ta številka dve desetini več kot leta 2020, ko so dosegli 4,2 %.
To potrjuje najnovejša študija Altas Real Estate Analytics, ki kaže na CaixaBank kot največjega lastnika stanovanj v Španiji. Po poročilu banka obvladuje približno 25.000 stanovanj, od tega 20.000 v lasti Testa (Blackstone) in 15.583 v lasti Sareba. V portfelju slabe banke pa so tudi hiše, ki so se vladi zavezale, da bo dala na trg ugodne najemnine.
V Španiji je 16 podjetij z več kot 1.000 domovi, med katerimi so upravitelj Azora, ki ga nadzirata Concha Osácar in Fernando Gumuzio, katalonsko špansko podjetje za najem stanovanj (Cevasa) in Renta Corporación, podjetje Barcelona B Capital ali Madrid Castella . Od tujega kapitala izstopajo ameriški menedžerji Ares Management, TPG (Témpore) in Cerberus Capital, francoska AXA, blagovna znamka za najemna stanovanja Kronos in Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (iz nizozemskega sklada APG skupaj z Renta Corporación) ali Anticipa, tudi iz Blackstonea.
Večina se jih zateče v Madrid in Barcelono. Atlas kaže, da je 47 % »profesionaliziranih« nepremičnin v prestolnici in 11,5 % v Barceloni. »Znotraj skupine pravnih oseb so v občini Madrid leta 2020 90 % vpisov – v kataster – opravila podjetja z več kot 8 nepremičninami, odstotek v Barceloni je bil 72 %,« pojasnjuje dokument.
Poročilo tudi odraža, da se bo vloga teh velikih posestnikov v Španiji v prihodnjih letih povečala. Predvsem zaradi razmaha, ki ga doživlja fenomen 'built to rent', ki sestoji iz gradnje novih bivalnih prostorov za najem. Skupno je svetovalec ocenil, da imajo veliki vlagatelji v fazi plačila 102.560 stanovanj, kar je 13,7 % več kot pred enim letom ocenjenih 90.180. Vse to po opravljenih portfeljskih transakcijah v vrednosti več kot 1.564 milijonov evrov.
Za Atlas bi Španija potrebovala 1.739.903 domov, da bi zadovoljila povpraševanje po najemih v Španiji in približala nacionalni park evropski restavraciji.
Vpliv stanovanjske zakonodaje
Nekaj številk milijonarjev, ki jih zdaj postavlja pod vprašaj novi stanovanjski zakon, ki ga je pravkar potrdila vlada in vključuje omejitev najemnin za najemodajalce z več kot desetimi nepremičninami. Dokument Atlas poudarja "negotovost", ki jo pravilo še vedno povzroča, ki mora letos iti tudi na sodišča in bi ga lahko spremenili.
"Kot je bilo razvidno na drugih stanovanjskih trgih, ki so doživeli zgornje meje cen, pa tudi na trgu z zgornjo mejo cen na splošno, je glavni učinek, ki ga lahko pričakujete od zakonodaje, ta, da bo znižala donosnost premoženja v ponudbi, kar bo povzročilo njegov izstop iz trga in s tem izravnavo morebitnega padca cen, ki ga je povzročila prvotna regulacija,« piše v dokumentu.
Po izračunih Atlasa bi lahko zaradi vpliva stanovanjske zakonodaje s trga zapustilo 67 % portfelja velikih imetnikov. Vendar ne bi bili prizadeti le veliki primeri, ampak bi bilo ogroženih tudi 47 % delnic malih lastnikov in da norma zanje v določenih primerih predvideva zamrznitev najemnin. Skupno je svetovanje ocenilo 48-odstotni padec ponudbe na območjih, na katerih so razglašene cenovne omejitve.
