hipotekarno financiranje
Davki so nepremičninske pristojbine, ki jih pobere lokalna vlada. Posojilodajalci običajno poberejo del teh davkov z vsakim hipotekarnim plačilom in hranijo sredstva na računu, imenovanem depozitni račun, dokler ne zapadejo v plačilo.
Zavarovanje lastnikov stanovanj je obvezna finančna zaščita, ki jo morate vzdrževati v primeru, da je vaše premoženje poškodovano zaradi požara, vetra, kraje ali drugih nevarnosti. Glede na vašo geografsko lokacijo boste morda morali kupiti dodatno zavarovanje proti poplavam.
Hipotekarno zavarovanje ščiti vašega posojilodajalca v primeru, da ne morete plačati hipoteke. Potreba po hipotekarnem zavarovanju je običajno odvisna od višine predplačila in drugih okoliščin.
Kakšne so provizije, ki se plačajo posojilodajalcu, preden posojilodajalec sprosti ček za nakup stanovanja?
Pri iskanju hipotekarnega posojilodajalca je pomembno, da raziskujete in postavljate vprašanja. Vsi posojilodajalci niso enaki in pomembno je, da razumete čim več, preden nadaljujete s postopkom stanovanjskega posojila.
Ne glede na to, ali kupujete dom ali refinancirate, bi moral biti vaš prvi korak, da imate seznam hipotekarnih vprašanj, preden se odločite. Tukaj so najpomembnejše stvari, ki jih morate razumeti, in vprašanja, ki jih morate posebej zastaviti svojemu hipotekarnemu posojilodajalcu.
Vsi ponujajo hipoteke s fiksno obrestno mero in ARM, toda kako dolga so obdobja s fiksno obrestno mero za ARM? To je pomembno vedeti, ker bi lahko prihranili nekaj denarja, preden se obrestna mera prilagodi, če veste, da se boste preselili čez nekaj let. Dobite lahko tudi običajno posojilo s fiksnim rokom od 8 do 30 let, vendar ali posojilodajalec ponuja vse te pogoje?
Če priporočajo določeno možnost posojila, jih prosite, naj to možnost ali več možnosti napišejo v pisni obliki, da boste lahko razumeli razlike in bili obveščeni o prednostih in slabostih vsakega scenarija. To bi bil pravi čas, da vprašate o alternativah.
informacije o hipoteki
Na splošno lahko zaprosite za prvo stanovanjsko posojilo za nakup hiše ali stanovanja, prenovo, razširitev in popravilo vašega trenutnega doma. Večina bank ima drugačno politiko za tiste, ki bodo kupili drugi dom. Ne pozabite prositi svoje poslovne banke za posebna pojasnila o zgornjih vprašanjih.
Vaša banka bo ocenila vašo zmožnost odplačevanja pri odločanju o primernosti stanovanjskega posojila. Zmožnost odplačevanja temelji na vašem mesečnem razpoložljivem/presežnem dohodku (ki temelji na dejavnikih, kot so skupni/presežni mesečni dohodki minus mesečni stroški) in drugih dejavnikih, kot so dohodek zakonca, sredstva, obveznosti, stabilnost dohodka itd. Glavna skrb banke je, da vam zagotovi udobno in pravočasno odplačevanje posojila in zagotovitev njegove končne porabe. Višji kot je razpoložljiv mesečni dohodek, višji je znesek, do katerega bo posojilo upravičeno. Običajno banka domneva, da je za odplačilo posojila na voljo približno 55-60 % vašega mesečnega razpoložljivega/presežka dohodka. Vendar pa nekatere banke izračunajo razpoložljivi dohodek za plačilo EMI na podlagi bruto dohodka osebe in ne njenega razpoložljivega dohodka.
potrošniške hipoteke
Obstaja več vrst stroškov, ki se plačajo pri vlogi za hipoteko. Nekateri od teh stroškov so neposredno povezani s hipoteko in skupaj sestavljajo ceno posojila. Te stroške morate upoštevati pri izbiri hipoteke.
Drugi stroški, kot so davki na nepremičnine, se pogosto plačajo s hipoteko, vendar so v resnici stroški lastništva stanovanja. Morali bi jim plačati, ne glede na to, ali imate hipoteko ali ne. Ti stroški so pomembni pri odločanju, koliko si lahko privoščite. Vendar posojilodajalci teh stroškov ne nadzorujejo, zato se ne bi smeli odločati, katerega posojilodajalca boste izbrali na podlagi njihovih ocen teh stroškov. Pri izbiri hipoteke je pomembno upoštevati obe vrsti stroškov. Hipoteka z nižjim mesečnim plačilom ima lahko višje začetne stroške, hipoteka z nizkimi začetnimi stroški pa ima lahko višje mesečno plačilo. Mesečni stroški. Mesečno plačilo običajno vsebuje štiri elemente: Poleg tega boste morda morali plačati komunalne pristojbine ali pristojbine za etažno lastnino. Ti stroški se običajno plačajo ločeno od mesečne naročnine. Začetni stroški. Poleg predplačila morate ob zaključku plačati več vrst stroškov.
