kontrolni seznam za čiščenje metle
Elizabeth Weintraub je nacionalno priznana strokovnjakinja za nepremičnine, naslove in depozite. Je nepremičninska agentka in posrednica z več kot 40 letnimi izkušnjami z lastništvom in deponiranjem. Njegove izkušnje so bile predstavljene v New York Timesu, Washington Postu, CBS Evening News in HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je že 34 let vodilna IT in učiteljica. Je izredna profesorica na državnih šolah in univerzah v Connecticutu, univerzi Maryville in univerzi Indiana Wesleyan. Je vlagateljica v nepremičnine in direktorica sklada za nepremičnine Bruised Reed Housing Real Estate Trust ter imetnica licence za izboljšavo doma iz zvezne države Connecticut.
Ko pride čas za prodajo stanovanja, veliko ljudi pri tem nima veliko izbire. Ne glede na to, ali gre za selitev zaradi nove priložnosti za zaposlitev, bližje družini ali preprosto iskanje kraja, ki bolj ustreza vašim potrebam, je lahko zelo pomembno, da vaš dom čim prej pride na trg. Toda če imate v svoji situaciji malo več prilagodljivosti, jo lahko uporabite sebi v prid.
Kateri je najboljši način za pomoč prvim lastnikom stanovanj?
Če nepremičninski posrednik za vas prodaja nepremičnino, je med vami in posrednikom sklenjena pogodbena pogodba. Če imate težave z nepremičninskim posrednikom, je pogosto treba preveriti kopijo morebitnega pisnega dogovora med vami in nepremičninskim posrednikom ter ugotoviti, kateri ustni dogovori so bili sklenjeni, če sploh.
Kot prodajalec plačate nepremičninskemu agentu za njegove storitve in zato deluje v vašem imenu. Vaš interes bo zastopal in ga mora kupec upoštevati, če se zanima za hišo, ki se prodaja preko nepremičninskega posrednika.
Morda se vam zdi, da je račun nepremičninskega agenta, ko bo opravljena prodaja, previsok. Pomembno je preveriti, ali so na računu jasno razčlenjeni stroški, na primer provizije, oglaševanje in DDV. Račun je treba primerjati s prvotnim dogovorom med vami in nepremičninskim posrednikom.
Če se kot prodajalec ne morete dogovoriti o višini računa nepremičninskega posrednika, se posvetujte z izkušenim svetovalcem, na primer v svetovalnici za državljane. Če želite poiskati podrobnosti o najbližjem CAC, vključno s tistimi, ki lahko svetujejo po e-pošti, kliknite najbližji CAC.
Prodajalec hiše ni pospravil
Fannie Mae ne bo kupila ali listinila hipotekarnih posojil, zavarovanih z enotami določenih etažnih ali zadružnih projektov, če imajo ti projekti značilnosti, zaradi katerih niso upravičeni. Te funkcije so opisane v naslednji tabeli, z dodatnimi podrobnostmi v naslednjih razdelkih. Vsi upravičeni projekti morajo biti ustvarjeni in ostati popolnoma skladni z državno zakonodajo ter vsemi drugimi veljavnimi zakoni in predpisi jurisdikcije, v kateri se projekt nahaja.
Opomba: če posojilodajalec ugotovi, da projekt ne izpolnjuje vseh zahtev Fannie Mae glede upravičenosti projekta, vendar meni, da je projekt vreden in zahteva dodatno obravnavo, lahko posojilodajalec zahteva izjemo (glejte B4-2.2-07, Projekti s posebnimi premisleki in Opustitve upravičenosti projekta, za dodatne informacije).
Novi projekti, pri katerih prodajalec ponuja strukture prodaje ali financiranja, ki presegajo politike upravičenosti Fannie Mae za individualna hipotekarna posojila. Te pretirane strukture vključujejo, vendar niso omejene na, prispevke gradbenikov/promotorjev, prodajne koncesije, ocene združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali znižanja plačila glavnice in obresti in/ali nerazkrite prispevke na izjavi o poravnavi.
klavzula o čistem stanju metle
V celotnem postopku zapiranja domov se lahko končni obisk zdi nekoliko nepredvidljiv. Čeprav običajno ni težav, se lahko med zadnjim obiskom pojavijo težave, ki lahko povzročijo preglavice tako kupcu kot prodajalcu, zavlečejo sklenitev ali celo uničijo posel. Berite naprej, da zagotovite nemoten postopek.
Za nepoznavalce je končni obisk ob zaprtju stanovanja eden zadnjih korakov pri nakupu stanovanja. Zadnji obisk se običajno opravi po vselitvi prodajalca in omogoča kupcu, da potrdi, da so bila dogovorjena popravila opravljena in da ni novih težav.
V bistvu zadnji obisk kupcem omogoča, da opravijo še zadnji pregled. To je zato, da se prepričate, da je hiša, ki jo kupujete, v enakem stanju, kot je bila, ko ste se dogovorili za nakup, poleg morebitnih dodatnih popravil, določenih v kupoprodajni pogodbi, in da ni bilo ničesar odstranjenega - kot so svetilke ali napeljave. pipe - ki jih ne bi smeli odstraniti.
Zadnji obiski se običajno izvedejo čim bližje dnevu zaprtja. Med ogledom si kupec in njegov nepremičninski agent ogledata nepremičnino. Preverili bodo, da ni nove škode, da vsi sistemi in naprave, vključene v prodajo, še delujejo in da je hiša čista.
