Rustični zakon o lizingu

Kaj je zakon o rustikalnem najemu?

V skladu s 1. členom Zakona o rustikalnih zakupih (LAR) je določeno, da se kot rustični zakupi štejejo vsi tisti stiki, prek katerih je ena ali več kmetij ali njihov del odobren ali začasno dovoljen z namenom kmetijstva, uporaba živine ali gozdarstva v zameno za določeno ceno ali najemnino.

Zakon 49/2003 z dne 26. novembra o rustikalnih zakupih, ki je bil spremenjen z zakonom 26/2005 z dne 30. novembra, v prvem členu določa opredelitev "Rustični najem", omenjena v prejšnjem mesecu, opredelitev in vrsta najema, ki se razlikujeta glede na urbane najemnine, torej tiste, ki so v osnovi namenjene za domove in poslovne prostore.

V skladu z zgoraj omenjenimi in zakonskimi določbami se ne šteje za rustikalni najem, če se ne šteje za rustikalno lastnino, niti njegov namen ni namenjen za kmetijske, živinorejske ali gozdarske namene, oziroma v njegovem učinku ni pogodba o najemu. V teh primerih ni mogoče govoriti o obstoju rustikalnega zakupa.

Kateri zakoni urejajo kmečke najeme?

Na splošno rustikalni zakoni o zakupu temeljijo na sporazumu med vpletenimi stranmi, če ne nasprotujejo zakonu, vključuje tudi primer, na katerega se med drugim nanaša vprašanje trajanja, odstopa in podnajema. opraviti s postopkom rustikalnega zakupa.

Do zdaj je še vedno upoštevanih pet (5) predpisov, ki veljajo pri najemih, obravnavanih v tem članku, ki vključujejo:

  • V skladu s 1546. členom zakona o rustikalnem zakupu (LAR) španskega civilnega zakonika velja za vse, ki sodelujejo v zakupnem postopku, to pomeni, da opredeljuje najemodajalca, ki je dolžan opusteti uporabo stvari, za izvedbo dela ali opravljanje storitve in najemnika opredeli kot tistega, ki pridobi uporabo stvari ali pravico do dela ali storitve, ki jo je dolžan plačati. Ta uredba se torej uporablja za vse rustikalne najeme, za katere posebnih zakonov o rustikalnih najemih ni mogoče uporabiti.
  • Predloženi zakon o rustikalnih najemih iz leta 1980, zakon 83/1980 z dne 31. decembra, ki velja za vse pogodbe, sklenjene pred letom 2004.
  • Reforma zakona iz leta 1980, ki ga izvaja zakon o posodobitvi kmetijskih dejavnosti iz leta 1995, zakon 19/1995, z dne 4. julija, ki velja za pogodbe, sklenjene med julijem 1995 in majem 2004.
  • Zakon o rustikalnih najemih iz leta 2003, zakon 49/2003 z dne 26. novembra, ki velja za pogodbe, sklenjene med majem 2004 in januarjem 2006.
  • Reforma tega zakona je bila izvedena z zakonom z dne 26. novembra 2005 z dne 30. novembra, ki velja za pogodbe, sklenjene januarja 2006.
  • Reforma drugega odstavka 13.2. člena zakona 272015 z dne 30. marca o deindeksaciji španskega gospodarstva, ki velja za pogodbe, sklenjene od 1. aprila 2015.

Vendar vsi zgoraj omenjeni predpisi sovpadajo v isti poravnavi in ​​je: Za vse najeme, veljavne ob začetku veljavnosti posameznega zakona, bodo veljali predpisi, veljavni v času njegove uveljavitve. Zato je pomembno vedeti, v katerem letu se je najem začel, saj bo odvisno od tistega leta, v katerem je zadevna pogodba formalizirana ali začeta, veljal en ali drug zakon. Na primer v primeru najema, ki se je začel leta 1998, bo potem veljal zakon iz leta 1980 z reformo iz leta 1995.

Iz tega razloga je treba najprej najemno prebrati najem in skrbno preveriti datum podpisa in klavzulo, ki se odraža v trajanju.

V primeru, ko so bili sklenjeni ustni dogovori, bi morali biti na voljo datumi začetka predložitvenega sporazuma in to poskusiti dokazati na kakršen koli način, ki je dovoljen v zakonu, z dokumenti, pričami ali drugimi. Zlasti v teh primerih postrežejo z bančnimi nakazili ali potrdili, ki so bili ročno nakazani kot način plačila. (Opozoriti je treba, da se na splošno izvajajo v preteklem letu, to je, da bo datum začetka verjetno na začetku kmetijskega leta, natančneje v mesecu oktobru leta pred letom, ki se pojavi na dan omenjeni prejemki.

Drug način za dokazovanje uveljavljenih rustikalnih zakupov je prek zahtev skupne kmetijske politike (SKP), pri čemer se spomnimo, da če se izjava v zvezi z zahtevo za te nepovratne sredstva da februarja ali marca ustrezne kampanje v teku, se zakup začne leta Oktobra prejšnjega leta. V teh primerih lahko zahtevate dokument, ki potrjuje omenjeni sporazum, to lahko storite na ministrstvu za kmetijstvo, kjer potrjuje, od katerega leta je bila zaprošena za pomoč za zakupljena zemljišča.

Kakšen je predpisani rok trajanja pogodbe o rustikalnem najemu?

Ena najpomembnejših situacij, ki jo je treba upoštevati, je trajanje "Rustična najemna pogodba". Ta premislek je naveden po zakonski reformi, torej trajanju petih (5) let, poleg tega pa bo celotna klavzula pogodbe, ki navaja krajše trajanje, nična.

Kar zadeva najemnino, je določeno, da rustikalni zakon o zakupu natančno določa, da se o vsoti prosto dogovorijo vpletene stranke in da se oblika plačila izplača v denarju, vendar ostaja odprta možnost, da se nadomestilo lahko določi v naravi , pod pogojem, da se lahko izvede njegova pretvorba v denar.

Po zgoraj omenjeni spremembi lahko stranke vzpostavijo sistem pregleda, ki se jim zdi primeren. V primeru, da se stranke ne sporazumejo ali se ne morejo dogovoriti o pregledu najemnine pogodbe, ustrezni zakon o rustikalnih zakupih v 13. členu določa, da "Če ni izrecnega dogovora, pregled dohodka ne bo uporabljen."

Po drugi strani pa je tudi določeno, da se bodo dohodki v primeru izrecnega dogovora med strankama o posebnem mehanizmu za pregled denarnih vrednosti, kjer indeks ali referenčna metodologija nista podrobna, vsako leto posodabljali do sklicevanje na letno spremembo Indeks jamstva za konkurenčnost.

Prav tako je pomembno upoštevati izvedbo del, opravljenih na zakupljenih kmetijah, pri katerih je lastnik zadolžen za popravila, potrebna za ohranitev ohranjenosti najete kmetije in da lahko tako na pravilen način za uporabo ali izkoriščanje, ki mu je bilo namenjeno ob sklenitvi prvotne pogodbe, ne da bi imel najemodajalca pravico do povečanja najemnine za izvedena dela.

Kaj se zgodi, če lastnik rustikalnega zakupa na kmetiji ne izvede potrebnih del?

V primeru, da lastnik ali najemodajalec ne izvede potrebnih del na kmetiji, lahko najemnik:

  • Vložite sodno prošnjo za izvedbo popravil, ki se jim zdijo potrebna.
  • Rešite pogodbo.
  • Vložite zahtevek za znižanje, ki je sorazmerno s ceno najema.
  • Izvedite ustrezna dela istega najemnika in zahtevajte povračilo z nadomestitvijo z naknadnimi najemninami, ko potečejo, če se šteje, da želi najemnik prevzeti izvor stroškov del, ki jih je treba izvesti.

Vse te situacije, pojasnjene na tej točki, so premisleki, ki jih je treba upoštevati pri formalizaciji rustikalnega zakupa.

Katere vrste najemov so izvzete iz zakona o rustikalnem najemu?

  • Vse tiste sezonske pogodbe, ki so manjše od kmetijskega leta.
  • Vsi zakupi obdelanih in pripravljenih zemljišč v imenu najemnika so urejeni za setev ali sajenje, kot je določeno v ustrezni pogodbi.
  • Tiste, katerih namen so kmetije, pridobljene zaradi kakršnega koli javnega ali družbenega interesa, pod pogoji, določenimi z veljavno posebno zakonodajo.
  • Vse pogodbe, katerih glavna naloga je.
  • Uporaba strnišč, sekundarnih pašnikov, zlomljenih travnikov, planin in vsega, kar je povezano s sekundarno rabo.
  • Uporabe, ki so namenjene sadikam ali izboljšanju prašnic.
  • Lov.
  • Vse industrijske, lokalne živinorejske farme ali zemljišča, ki so namenjena izključno reji živine, hlevov ali ograjenih prostorov.
  • Vsaka dejavnost, ki se razlikuje od kmetijstva, živinoreje ali gozdarstva.
  • Izvzete so tudi tiste pogodbe, ki vplivajo na komunalna sredstva, sredstva, ki pripadajo lokalnim korporacijam in sosednjim goram v skupnih rokah, ki jih morajo urejati njihovi posebni predpisi.

Obstaja vrsta okoliščin, v katerih se spodbuja neuporaba zakona o rustikalnem zakupu, med njimi so: najemnine, ki so že vključene v veljavni zakon o zakupu mest.