La izumrtje etažne lastnine na nepremičnini Zahtevati ga je treba, kadar se sooči s katero od naslednjih situacij: par, ki ima skupno hišo, je formalno ločen in ni znano, kako jo razdeliti ali kadar dediči nepremičnine ne vedo, kako jo deliti.
Če želite malo bolj razumeti, kaj je to in kako zahtevati to prekinitev, nadaljujte z branjem in poiščite vse podrobnosti, ki jih potrebujete.
Kaj je prenehanje ali razpustitev etažne lastnine?
Začnimo z izjavo, da to praktičen način razdelitve stanovanja To urejajo člena 400 in 406 Civilnega zakonika. S pravnega vidika so etažna lastnina, skupnost in skupna lastnina enaki, ko zakonski par kupi družinsko nepremičnino, sta oba člana skupna lastnika in najpogostejša je ta, da se nepremičnina deli 50% v primeru, da obstaja ločitev. Če štirje bratje in sestre podedujejo dom, bo vsak obdržal 25%.
La izumrtje etažne lastnine Takrat je to jasna rešitev v primeru, da si ločeni par ali bratje dediči želijo premoženje razdeliti in tako končati premoženjsko skupnost. Rezultat tega postopka je, da ena od strank dodeli lastništvo nad domom drugi brez hipoteke ali s hipoteko.
Podaljšanje etažne lastnine je podobno prodaji, vendar s to prednostjo, da se plačuje manj davkov. Tako je, lastniku, ki se odpove svojemu delu, bo finančno povrnjen tisti, ki bo nepremičnino pridobil.
Kako zahtevati ukinitev etažne lastnine?
Zahtevajte to odpoved Zelo preprosto jeKo so pogajanja končana in se stranki dogovorita, se vse zvrsti na nekaj podobnega, kot da gre k notarju in podpiše prodajno pogodbo.
Če govorimo o obdelavi zakonske zveze, se lahko tudi odločimo za izumrtje z uporabo Regulativni sporazum po medsebojnem dogovoru ki spremlja zahtevek za razvezo zakonske zveze, saj lahko ta sporazum povzroči medsebojno prekinitev etažne lastnine.
Kako je z obdavčitvijo izumrtja etažne lastnine?
Kot smo že omenili, je tistemu, ki se odpove svojemu deležu, običajno na voljo finančno nadomestilo. Čeprav to ne pomeni, da boste prejeli denar. Revizija se začne s poklonom za Dokumentirani pravni akti, kar je med 0,5% in 1% realne vrednosti zaseženih sredstev.
Upoštevajte, da če oseba, ki dodeli svoj del, prejme več denarja, kot je vredno, mora plačati davke za to povečanje lastniškega kapitala v Dohodnina.
Kaj če obstaja hipoteka?
Če je bila nepremičnina pridobljena s hipotekarnim posojilom, obstaja težava v času zahtevajte ukinitev etažne lastnine nepremičnine. V tem primeru se lahko ena od ločenih strank dogovori za pridobitev 100% premoženja, vendar banka ne sprejme, da iz pogodbe odstrani enega od dolžnikov, zato odpoved etažne lastnine potrjuje izgubo premoženja, ne pa tudi hipotekarni dolg.
Pri zastavi nepremičnine je treba vedno upoštevati tretjo osebo, povezano v postopku prenehanja etažne lastnine: banka. In pri tem so mnogi opazili slabosti v hipotekarnem pravnem režimu.
Da nekdo preneha biti lastnik in dolžnik, a novo stanovanjsko posojilo v katerem oseba s sedežem ni več dolžnik, pri čemer sta obe strani zadovoljni. To dosežemo z upravljanjem nove hipoteke na ime novega lastnika ob podpisu pri notarski pisarni.
Ko je izumrtje etažne lastnine izvedeno z Regulativni sporazum, Zgoraj omenjenega sporazuma ni mogoče doseči, zato morate obiskati banko in zahtevati možnost, da hipoteka ostane na ime imetnika.
Ko se posvetujete s postopkom na banki in zahtevate izginotje imetnika dolga, morate že vnesti nekatere možne alternative, na primer sprejeti drugega imetnika ali ga nadomestiti s plačilnimi garanti.
Pri tej vrsti postopka je pomembno poiščite pravi nasvet pristojni pravniki, ekonomisti in po potrebi hipotekarni strokovnjaki.
