La Horizontalno lastninsko pravo (LPH) Ta določa ureditev vseh vidikov, povezanih s skupnostmi in njihovimi lastniki, glede skupnih pravic in obveznosti, to je, da v skladu z zakonom 49/1960 z dne 21. julija, je ugotovljeno, da imajo vsi lastniki, ki tvorijo sosesko skupnost, enake pravice in obveznosti glede na skupne vidike, ki jo sestavljajo.
Kljub temu, da je bil ta zakon v preteklih letih deležen več sprememb, njegovo osnovno načelo ostaja enako in, lahko rečemo, da je ves ta čas služil za določitev standardov na lastnostih, kot so; stanovanja, prostori, četrtne skupnosti, skupni prostori v njih itd.
Skozi Člen 396 španskega civilnega zakonika, vzpostavlja posebno obliko lastnine, imenovano "Horizontalna lastnost" naslednji:
«Različna nadstropja ali prostori stavbe ali njihovi deli, ki jih je mogoče uporabljati samostojno, ker imajo lasten izhod do skupnega elementa te stavbe ali do javne ceste, so lahko predmet ločene lastnine, ki bo lastno lastninska pravica nad skupnimi elementi stavbe ... ".
Do takrat je bilo edino pravilo, ki je urejalo vse, kar je povezano s horizontalno lastnino v Španiji, Civilni zakonik v svojem členu 396, omenjeno v prejšnjem odstavku, kjer je bil opravljen kratek pregled lastniških in skupnih elementov, ki jih mora imeti vsak lastnik.
Trenutno je mogoče našteti več sprememb, ki so bile izvedene v tem horizontalnem zakonu o lastnini, vendar ker je to ustrezen zakon, saj 80% španskega prebivalstva živi v skupnosti, se šteje, da je še vedno. zastarela, kar še vedno povzroča velike dvome in težave med lastniki in jo je mogoče razlagati na različne načine, odvisno od primera.
Med najpomembnejšimi reformami je reforma iz leta 1999, katere glavni cilj je bil predstaviti predloge, ki jih je izvedla Evropska unija Svet kolegija upraviteljev nepremičninS to spremembo je bilo doseženo, da tisti sosedje, ki so bili prestopniki, niso sodelovali na sestankih lastnikov. Ugotovljeno je bilo tudi, da ne morejo izpodbijati nobene resolucije upravnih odborov, dokler niso poplačani dolgovi, poleg tega pa je treba njihova imena in priimke zapisati v zapisnike sej upravnega odbora.
S to posodobitvijo je bilo mogoče ustvariti tudi tisto, kar je danes znano kot "Rezervni sklad", ki je gospodarski sklad, ki ga morajo imeti vse skupnosti, da lahko pokrijejo vse nepredvidene stroške ali potrebna popravila. Dogovorjeno je bilo, da je treba ta sklad ustanoviti prvo leto z najmanj 2,5% letnega proračuna, drugo leto po ustanovitvi pa ne manj kot 5%.
Ta zakon o horizontalni lastnini ureja tudi vse, kar je povezano z lastniškimi skupnostmi, vključno z njihovo odobritvijo Ustanovni naslov ali listina o horizontalni delitvi do izumrtja same horizontalne lastnosti. Vključuje tudi imenovanje potrebnih položajev, povezanih s skupnostjo, ter sklic in vodenje upravnih odborov, da se pridobijo potrebne večine za sprejetje dogovorov o tem, kako prispevati k skupnim stroškom.
Kakšne obveznosti imajo lastniki v skladu s tem, kar je določeno v horizontalnem lastninskem zakonu?
V zvezi z obveznostmi, ki so določene v skladu s členom 9 horizontalnega lastninskega zakona za lastnike določene nepremičnine, ki je predmet horizontalne lastnine, se upoštevajo obveznosti tako za skupne elemente kot za lastniške dele lastniki.
Med najpomembnejšimi obveznostmi, ki jih določa zakon, so:
- Spoštovanje objektov, to je spreminjanje arhitekturnih elementov ali storitev, ki škodijo varnosti, konfiguraciji ali zunanjemu stanju stavbe, ni dovoljeno. Vse to je bilo osredotočeno na to, kaj lahko škodi ali škodi pravicam drugih lastnikov.
- Prostori ali dom morajo biti v dobrem stanju.
- Prispevati morate k stroškom, ki jih skupnost zasluži, to je odvisno od zahtevane kotizacije.
- Prepovedanih dejavnosti, ki so lahko škodljive, nadležne, nezdrave, škodljive, nevarne ali nezakonite, se ne smejo izvajati. V primeru, da se takšne dejavnosti izvajajo, bo lastnik dolžan odgovoriti ostalim lastnikom.
- Vsa potrebna popravila in vhod v dom ali prostore bi morali biti dovoljeni, če je to upravičeno, če je tako dogovorjeno z zakonom.
Kakšno vlogo bi morali imeti lastniški odbori v skladu s tistimi iz LPH?
Po 14. člen horizontalnega lastninskega zakona, imajo lastniški odbori naslednje obveznosti:
- Imenovati in razrešiti morajo ljudi, ki opravljajo funkcije v funkcijah upraviteljev nepremičnin, in biti sposobni razrešiti trditve, ki jih lastniki stanovanj ali prostorov oblikujejo glede opravljanja teh prej omenjenih položajev.
- Dolžni so odobriti načrt stroškov in predvidljivi dohodek ter vse račune, ki jim ustrezajo.
- Lahko odobrijo proračune in vsa dela, ki vključujejo popravilo nepremičnine, navadne ali izredne, v teh primerih jih je treba obvestiti o nujnih ukrepih, ki jih je sprejel upravitelj, kot je določeno v 20.c členu. ).
- Reformirajte in odobrite statute ter določite pravila prejšnjega režima.
- Zavedajte se in sprejemajte odločitve o zadevah splošnega pomena za skupnost ob upoštevanju potrebnih ali primernih ukrepov za izboljšanje skupnih storitev.
Odbore je treba obravnavati kot prostore, v katerih se rešujejo problemi in nezgode, predstavljeni v skupnosti, in ki vplivajo na lastnike stanovanja ali prostora. Čeprav se sporazumi pogosto ne dosežejo, težave skupnosti pa se na koncu rešujejo na sodiščih.
Kako pogosto potekajo redni sestanki lastnikov?
La Zakon določa v svojem prvem odstavku 16.1. člena horizontalnega lastninskega zakona da morajo biti redni sestanki vsaj enkrat letno, da se lahko sprejmejo ustrezni proračuni in računovodski izkazi.
Poleg tega tudi določa, da se lahko skličejo redni sestanki, kadar predsednik ali četrtina lastnikov, to je zastopanje 25% udeležencev, upraviči ali zahteva.
Kdaj naj bi bili izredni sestanki lastnikov po horizontalnem lastninskem zakonu?
V skladu z določbami Horizontalno lastninsko pravo Organizirajo se enkrat letno, zato bi bili izredni sestanki vsi ostali. Za njegovo praznovanje ni potreben določen rok in tudi določitev obvestila o izredni seji po LPH ne nakazuje, da je treba to storiti vnaprej in da je mogoče, da o njem izvejo vsi zainteresirani. Ugotovljeno je tudi, da ga mora poklicati predsednik ali, če si to zasluži četrtina lastnikov, torej 25% od 100% kvot udeležbe.
Kadar predsednik ali 25% lastnikov skliče izredno sejo, jih je treba določiti in prilagoditi v skladu s pravili, določenimi v 16. členu LPH, ki navaja, da mora biti naveden: datum, čas, kraj razpisa , predlagatelji sestanka, navedba prvega in drugega razpisa, seznam lastnikov, ki niso seznanjeni s plačilom v skladu s členom 15.2 in dnevnim redom.
V tem članku so bile obravnavane posebne točke, ki ustrezajo horizontalnemu lastninskemu zakonu, vendar obstajajo tudi druge norme, za katere so odgovorni lastniki skupnosti, na primer "Statut", ki za skupnosti ni obvezen. , nimajo ga vsi, če pa so nujni za določitev pravil, ki so povezana z nekaterimi pravili sobivanja, ki vplivajo na sosede, kot so: posedovanje ali ne hišnih ljubljenčkov, urniki odvoza smeti ali pravila vedenja v skupnostni bazen, če jih naštejemo le nekaj.
Končno je priročno, da se upoštevajo vsi vidiki horizontalnih lastninskih vprašanj, da se prepreči nesporazum in izboljša sožitje soseske.
