Kalkulačka zvýšenia sadzieb
Na základe korekcie cien nehnuteľností, sprísňovania úverových štandardov a klesajúceho prebytku nepredaných domov sa priemerná úroková sadzba na 30-ročných hypotékach s fixnou sadzbou od roku 2013 do roku 2021 blížila k rekordným minimám, no v roku 2022 začala rásť, hoci je stále na historicky nízkej úrovni.
Zvyšujúcich sa úrokových sadzieb hypoték sa netreba báť a znalosť problematiky zmierni obavy účastníkov trhu s bývaním. Je dôležité, aby účastníci trhu s bývaním chápali rastúce sadzby hypoték, pretože ovplyvňujú takmer každý aspekt kúpy bývania.
Z pohľadu kupujúceho domov, keď úrokové sadzby hypoték stúpajú, cenová dostupnosť klesá. Vo vyššie uvedenom príklade chce Johnny, kupujúci domu, získať hypotéku 400.000 4 USD so 5 % úrokom, ale pri 355.000 % úroku mu veritelia môžu ponúknuť iba pôžičku 1 45.000 USD na základe jeho kvalifikácie. XNUMX% zvýšenie hypotekárneho úroku znižuje Johnnyho kúpnu silu o XNUMX XNUMX USD.
Ale na osladenie obchodu by subprime veriteľ ponúkol Juanitovi nastaviteľnú úrokovú sadzbu 2% na prvých päť rokov. Po piatich rokoch však bude musieť Juanito zaplatiť aspoň 7% úrok a možno aj viac, ak sa úrokové sadzby zvýšia.
Zvýši sa mi úroková sadzba hypotéky?
Hypotéka je dlhodobá pôžička určená na pomoc pri kúpe domu. Okrem splatenia istiny musíte veriteľovi zaplatiť aj úrok. Ako zástava slúži dom a pozemok, ktorý ho obklopuje. Ak však chcete vlastniť dom, musíte vedieť viac ako len tieto všeobecné informácie. Tento koncept platí aj pre podnikanie, najmä pokiaľ ide o fixné náklady a uzávierky.
Takmer každý, kto si kupuje dom, má hypotéku. Vo večerných správach sa často spomínajú úrokové sadzby hypoték a špekulácie o tom, akým smerom sa budú sadzby uberať, sa stali bežnou súčasťou finančnej kultúry.
Moderná hypotéka sa objavila v roku 1934, keď vláda - na pomoc krajine počas Veľkej hospodárskej krízy - vytvorila hypotekárny program, ktorý minimalizoval požadovanú zálohu na dom zvýšením sumy, ktorú si potenciálni majitelia domov môžu požičať. Predtým bola požadovaná 50% záloha.
V roku 2022 je žiaduca záloha vo výške 20 %, a to najmä preto, že ak je záloha nižšia ako 20 %, musíte si uzavrieť súkromné poistenie hypotéky (PMI), vďaka čomu sú vaše mesačné splátky vyššie. To, čo je žiaduce, však nie je nevyhnutne dosiahnuteľné. Existujú hypotekárne programy, ktoré umožňujú oveľa nižšie zálohové platby, ale ak môžete získať tých 20 %, mali by ste.
Kalkulačka úrokovej sadzby hypotéky
Aktualizácia: Bank of Canada (BoC) práve zvýšila svoju referenčnú úrokovú sadzbu už druhýkrát v tomto roku na 1 % z 0,75 %. Tento krok nasleduje po podobnom zvýšení v júli, keď banka zvýšila sadzby z 0,5 % na 0,75 %.
Spoločnosť Global News sa spojila s webom na porovnávanie sadzieb RateHub, aby vám ponúkla kalkulačku, ktorá vám ukáže, ako sa zmenia vaše mesačné hypotekárne splátky pri raste úrokových sadzieb. Pozrite si pokyny pre používateľov nižšie. (Ďalšie hypotekárne nástroje nájdete na stránke RateHub.ca na kalkulačke splátok hypotéky alebo na kalkulačke dostupnosti hypotéky): Čo treba vedieť o hypotékach, ak úrokové sadzby stúpnu
Ako to fungujeVšeobecné pokyny: Na používanie tejto kalkulačky potrebujete poznať svoju aktuálnu úrokovú sadzbu, dobu amortizácie, výšku hypotéky a frekvenciu splácania Doba amortizácie: je čas, ktorý zaberie úplné splatenie hypotéky. V Kanade má väčšina hypoték 25-ročnú amortizáciu. Toto sa líši od doby hypotéky, čo je doba, počas ktorej sa zaviažete ku konkrétnej úrokovej sadzbe, veriteľovi a podmienkam pôžičky. Typická doba splatnosti hypotéky v Kanade je 5 rokov.. Frekvencia platieb: Väčšina ľudí spláca hypotéku raz za mesiac. „Polročný“ znamená, že sa vypláca dvakrát mesačne, spolu 24 ročných platieb. „Dvatýždenne“ znamená, že sa vypláca každé dva týždne, čo je spolu 26 platieb ročne. „Zrýchlené dvojtýždenné“ znamená, že zaplatíte rovnakú sumu, akú by ste platili pri polmesačnej opcii, ale namiesto 26 platieb ročne zaplatíte 24, čo vám umožní rýchlejšie splatiť hypotéku a ušetriť na úrokoch.
Zvýšte hypotekárnu kalkulačku
*Hovory môžu byť nahrávané na účely kontroly a školenia. Sadzby za hovory na čísla 03 sú rovnaké ako za hovory na štandardné čísla pevných liniek v Spojenom kráľovstve začínajúce 01 alebo 02 a sú zahrnuté aj v balíkoch minútových a neobmedzených volaní.
Upozorňujeme, že tento odkaz vás presmeruje na webovú stránku prevádzkovanú inou organizáciou. Nemáme žiadnu kontrolu nad obsahom externých webových stránok a nemôžeme prijať žiadnu zodpovednosť za materiál na takýchto webových stránkach. Prijmite a pokračujte
