Hypotekárny úver
Od 15. mája 2021 nebude v tomto prehliadači dostupný online bankový systém Millenet a niektoré prvky sa na našej stránke nemusia zobrazovať správne. Nainštalujte si teraz iný prehliadač a používajte Millenet bezpečne a pohodlne.
Millennium Bank Hipoteczny SA vznikla v rámci skupiny Bank Millennium Group, ktorej hlavným cieľom je získať dlhodobé financovanie prostredníctvom vydávania krytých dlhopisov. Základom emisie sú úvery hypotekárnych úverov postupne prevedených z Bank Millennium.
Prečítajte si prosím informácie o prevode hypotekárnych úverov do Millennium Bank Hipoteczny. Tieto informácie platia pre klientov, ktorí dostali od Bank Millennium oznámenie o zámere previesť svoj úver do Millennium Bank Hipoteczny.
** Referenčná sadzba WIBOR 3M, na základe ktorej banka vypočítava úrokovú sadzbu úveru na najbližšie 3 mesiace trvania zmluvy o hypotekárnom úvere, sa mení v 3-mesačných cykloch v ten istý deň v mesiaci, v ktorom bola zmluva podpísaná. Pre výpočet úrokovej sadzby platnej na najbližšie 3 mesiace banka berie do úvahy hodnotu referenčnej sadzby WIBOR 3M v posledný pracovný deň mesiaca pred mesiacom, v ktorom sa mení.
Zaplaťte hypotéku debetnou kartou
Podľa tohto pravidla musia veritelia vo všeobecnosti zistiť, zvážiť a zdokumentovať príjem, majetok, zamestnanie, úverovú históriu a mesačné výdavky dlžníka. Veritelia nemôžu jednoducho použiť úvodnú alebo „nárokovú“ sadzbu, aby zistili, či je dlžník schopný splácať úver. Napríklad, ak má hypotéka nízku úrokovú sadzbu, ktorá sa v neskorších rokoch zvyšuje, veriteľ musí vynaložiť primerané úsilie, aby zistil, či si dlžník môže dovoliť aj vyššiu úrokovú sadzbu. Jedným zo spôsobov, ako môže veriteľ sledovať platovým pravidlom je vytvorenie „kvalifikovanej hypotéky“.
Je možné splatiť hypotéku v hotovosti?
Vo všeobecnosti si môžete vziať prvý úver na bývanie na kúpu domu alebo bytu, renováciu, rozšírenie a opravu svojho súčasného domu. Väčšina bánk má inú politiku pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť druhý domov. Nezabudnite požiadať svoju komerčnú banku o konkrétne objasnenie vyššie uvedených otázok.
Vaša banka pri rozhodovaní o oprávnenosti úveru na bývanie posúdi vašu schopnosť splácať. Schopnosť splácania je založená na vašom mesačnom disponibilnom/nadmernom príjme (ktorý je založený na faktoroch, ako je celkový/nadmerný mesačný príjem mínus mesačné výdavky) a ďalších faktoroch, ako je príjem manžela, majetok, záväzky, stabilita príjmu atď. Banke ide hlavne o to, aby ste úver pohodlne splatili načas a zabezpečili jeho konečné využitie. Čím vyšší je mesačný príjem, tým vyššia je suma, na ktorú bude úver oprávnený. Banka zvyčajne predpokladá, že približne 55 – 60 % vášho mesačného disponibilného/prebytočného príjmu je k dispozícii na splatenie úveru. Niektoré banky však vypočítavajú disponibilný príjem pre platbu EMI na základe hrubého príjmu osoby a nie jej disponibilného príjmu.
Komu platím hypotéku?
Hypotéku môžete splácať v termíne, ktorý vám vyhovuje: od 1 do 40 rokov. Pri zvažovaní dĺžky hypotéky musíte zvážiť, ako sa môže v budúcnosti zmeniť váš príjem, ako aj to, ako plánujete hypotéku splácať. Vo všeobecnosti budeme uvažovať o poskytovaní pôžičiek len zákazníkom, ktorých hypotekárna doba skončí pred dosiahnutím veku 75 rokov.
Keď máte amortizačnú hypotéku, realizovaná mesačná splátka postupne amortizuje dlžnú sumu aj úroky z nej. Čím dlhšia doba splatnosti, tým nižšie mesačné splátky, ale celkovo vyšší úrok.
Pri hypotéke len s úrokom sa z vašich mesačných platieb úročí len suma, ktorú ste si požičali – samotnú pôžičku to nezníži. To znamená, že na konci trvania hypotéky budete stále dlhovať celú výšku úveru.
Pri hypotéke len s úrokom sa budete musieť uistiť, že máte v pláne splatiť všetko, čo dlhujete na konci obdobia, napríklad investičný alebo sporiaci plán. Pri porovnávaní nákladov len na úroky a amortizáciu hypoték budete musieť zohľadniť aj tieto náklady.
