typ úveru
Keďže úrok je rovnaký, vždy budete vedieť, kedy hypotéku zaplatíte Je to jednoduchšie na pochopenie ako hypotéka s variabilnou sadzbou Budete si istí, že viete, ako si rozpočítať splátky hypotéky Počiatočná úroková sadzba je zvyčajne nižšia ako A nižšia akontácia vám môže pomôcť získať väčší úver Ak sa zníži istina a zníži sa vaša úroková sadzba, viac vašich splátok pôjde na istinu Môžete prejsť na hypotéku s pevnou sadzbou Kedykoľvek
Počiatočná úroková sadzba je zvyčajne vyššia ako pri hypotéke s variabilnou úrokovou sadzbou. Úroková sadzba zostáva fixná počas celej doby trvania hypotéky. Ak z akéhokoľvek dôvodu porušíte hypotéku, sankcie budú pravdepodobne vyššie ako pri hypotéke s variabilnou sadzbou.
Čo je to variabilná úroková sadzba?
Vo februári 2022 bola fixná úroková sadzba na 10-ročných hypotékach na najnižšej úrovni, 2,2 %. Od roku 2009 majú úrokové sadzby hypotekárnych úverov v Spojenom kráľovstve klesajúci trend, čo je dobrá správa pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, a pre tých, ktorí si predávajú hypotéku. S rastúcou infláciou však Bank of England začala v roku 2022 postupne zvyšovať bankovú sadzbu, čo spôsobilo prudký nárast sadzieb hypoték. Hoci tento nárast negatívne ovplyvňuje náklady na pôžičky, je pravdepodobné, že obmedzí aj dopyt po domoch a obmedzí rast cien nehnuteľností zaznamenaný od začiatku pandémie.
Pre každého, kto sa snaží získať hypotéku, budete chcieť najnižšie možné sadzby. Pre veriteľa bude chcieť prilákať čo najviac dlžníkov a zároveň zostať konkurencieschopným, pričom sa bude snažiť riadiť svoje riziká vhodnými sadzbami. V roku 2020 tvorili traja najväčší poskytovatelia hypotekárnych úverov v Spojenom kráľovstve viac ako 40 % trhu.
Mesačná úroková sadzba peňažných finančných inštitúcií Spojeného kráľovstva (okrem centrálnej banky) v librách 2 roky (75 % LTV) pre hypotéky domácnostiam (v percentách), sezónne neočistená. Ďalšie štatistiky na tému Hypotéky v Spojenom kráľovstve Hypotéky a financovanieHrubý trhový podiel hypotekárnych úverov od hlavných bánk v Spojenom kráľovstve 2020+Hypotéky a financovanie Hypotéka prvého kupujúceho v Spojenom kráľovstve 2020 podľa regiónu +Hypotéky a financovanieStavebné spoločnosti zoradené podľa aktív skupiny v USA Kráľovstvo 2020Hypotéky a financovanie Štvrťročné hrubé hypotekárne úvery v Spojenom kráľovstve Q4 2018 – Q2 2021
Hypotéka s pevnou alebo variabilnou sadzbou
Uistite sa, že váš dom zodpovedá vášmu rozpočtu. Zvážte, či vám vyhovuje možnosť rastu úrokových sadzieb. Zistite, či váš rozpočet dokáže podporiť vyššie platby. Ak nie, možno to preháňate.
Ak nemáte žiadnu úverovú históriu alebo zlú úverovú históriu, môže byť pre vás ťažšie získať hypotéku. Ak máte dobrý úver, možno budete môcť získať nižšiu úrokovú sadzbu na hypotéku. To vám môže časom ušetriť veľa peňazí.
Rast a pokles úrokových sadzieb je ťažké predvídať. Zamyslite sa nad zvýšenými splátkami hypotéky, ktoré by ste si mohli dovoliť, keby úrokové sadzby stúpli. Majte na pamäti, že v rokoch 2005 až 2015 sa úrokové sadzby pohybovali od 0,5 % do 4,75 %.
Zvážte, či vám vyhovuje možnosť rastu úrokových sadzieb. Zistite, či váš rozpočet dokáže podporovať vyššie platby. Ak nie, môže byť pre vás výhodnejšia hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou. Môžete tiež zvážiť fixné platby s variabilnou úrokovou sadzbou.
Ak sa trhové úrokové sadzby zvýšia na určité percento alebo spúšťací bod, váš veriteľ môže zvýšiť vaše platby. Táto zvýšená splátka vám zabezpečí splátku hypotéky na konci doby amortizácie. Spúšťací bod je uvedený vo vašej hypotekárnej zmluve.
Čo je to pôžička s variabilnou sadzbou
Priemerná RPMN 30-ročnej fixnej referenčnej sadzby dnes vzrástla na 5,36 % zo včerajších 5,35 %. Minulý týždeň okolo týchto dátumov bola 30-ročná RPMN s pevnou sadzbou 5,48 %. Priemerná RPMN 15-ročnej fixnej hypotéky je 4,69 %. Minulý týždeň približne v rovnakých dátumoch bola 15-ročná fixná RPMN hypotéky 4,81 %. Ceny sú uvádzané ako APR.
Priemerná RPMN pre jumbo hypotéku s fixnou sadzbou na 30 rokov je 5,27 %. Minulý týždeň bola priemerná RPMN pri 30-ročnej jumbo hypotéke 5,35 %. Priemerná RPMN pre hypotéku 5/1 ARM je 4,83 %. Minulý týždeň bola priemerná RPMN hypotéky 5/1 ARM 4,91 %.
Hoci úrokové sadzby hypoték sú priamo ovplyvnené výnosmi americkej štátnej pokladnice, rastúca inflácia a menová politika Federálneho rezervného systému nepriamo ovplyvňujú sadzby hypoték. Ako inflácia rastie, Federálny rezervný systém reaguje aplikovaním agresívnejšej menovej politiky, ktorá vždy vedie k zvýšeniu sadzieb hypoték.
„Tlak na obmedzenie inflácie sa bude zvyšovať a Fed bude musieť tento rok zvýšiť sadzbu federálnych fondov osem až desaťkrát v štvrťbodových nárastoch,“ hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm a senior viceprezident výskumu v Národnej asociácii realitných kancelárií. (NAR). "Okrem toho, Fed bude neustále rušiť kvantitatívne uvoľňovanie, čím bude tlačiť nahor dlhodobé úrokové sadzby hypoték."
