Je v hypotéke zahrnuté poistenie domácnosti?
Poistenie titulu sa vzťahuje na problémy s vniknutím do domu, napríklad ak sa záhradný domček skutočne nachádza na pozemku vášho suseda a je potrebné ho odstrániť. Zahŕňa aj chyby v prieskumoch, ako aj podvody s titulom, čo je prípad, keď osoba použije falošnú identifikáciu, aby získala vlastnícke právo k vašej nehnuteľnosti a potom získala hypotéku alebo predala dom bez vášho vedomia.
Vždy si pozorne prečítajte poistnú zmluvu, aby ste zistili, na čo sa vzťahuje vaše poistenie. Môžu existovať výnimky, ako sú environmentálne riziká (napríklad kontaminovaná pôda), porušenie plánovacích predpisov (napríklad, ak dokončíte svoj vlastný suterén bez povolenia atď.).
Dva hlavné typy poistných zmlúv sú politika vlastníka a politika veriteľa. Majitelia domov potrebujú politiku vlastníka domu, zatiaľ čo politika veriteľa chráni vášho veriteľa pred akoukoľvek stratou, ktorá môže vzniknúť, ak hypotéka na nehnuteľnosť nie je platná. Zatiaľ čo poistenie vlastníka domu sa vzťahuje na celú kúpnu cenu, pokrytie politikou veriteľa je zvyčajne na výšku hypotéky.
Poistenie domácnosti kryje v určitých prípadoch stratu a poškodenie obydlia, ako aj iných štruktúr na nehnuteľnosti. Na trhu existuje široká škála politík, ale vo všeobecnosti existuje šesť typov ochrany vo väčšine štandardných politík.
Príklad hypotekárnej doložky
V Austrálii sú doby vyrovnania obchodovateľné, ale zvyčajne trvajú 30, 60 alebo 90 dní. Najbežnejšia doba zúčtovania je 60 dní, s výnimkou Nového Južného Walesu, kde je zvyčajne 42 dní. Táto lehota by mala byť primeraná kupujúcemu aj predávajúcemu na zorganizovanie vecí, ktoré je potrebné urobiť pred vyrovnaním, ako napr
Identifikácia strany zodpovednej za zabezpečenie toho, aby nehnuteľnosť bola po predaji krytá poistením domácnosti, závisí od vašej zmluvy a štátu alebo územia, v ktorom žijete. V niektorých štátoch je zákon v tejto otázke nejasný, preto tu uvedené informácie vychádzajú zo štandardných zmlúv.
V Austrálskom hlavnom meste (ACT), Južnej Austrálii (SA) a Tasmánii zodpovednosť za škody vo všeobecnosti nesie kupujúci počas obdobia vyrovnania. Ak ste kupujúcim, musíte sa pred výmenou zmlúv poistiť; v opačnom prípade budete musieť prípadné primerané škody na majetku (napríklad víchricou) zaplatiť z vlastného vrecka.
Za prípadné škody na majetku po termíne vysporiadania zodpovedá kupujúci. To znamená, že do tohto momentu je technicky zodpovedný predajca. Môže byť však užitočné pomýliť si opatrne a mať poistenie uzatvorené už od podpisu zmluvy.
Čo je hypotekárna doložka pre poistenie
Máte za sebou náročnú prácu a ste konečne pripravení kúpiť si svoj nový domov. Poistenie budovy často vyžadujú veritelia (je však veľmi dobrý nápad mať). Otázka, kedy kúpiť poistenie domácnosti, sa však ukázala ako mätúca. Je to v čase zúčtovania? Alebo pri podpise zmluvy?
Odpoveď môže závisieť od štátu alebo územia, v ktorom žijete. Závisí to aj od vašej zmluvy. V niektorých štátoch môže chýbať špecifická legislatíva, takže informácie, ktoré sme tu zhromaždili, sú založené na najčastejšie používaných štandardných zmluvách. Nakoniec však zvyčajne rozhodne to, na čom sa kupujúci a predávajúci dohodnú a podpíšu svoje meno.
O tom, kedy sa stanete zodpovedným za domácnosť, sa budete musieť porozprávať so svojím právnikom alebo agentom. Ale v Queenslande je kupujúci zvyčajne zodpovedný od 17:00 nasledujúceho pracovného dňa po podpísaní zmluvy oboma stranami.
Na rozdiel od Queenslandu, vo Viktórii a Novom Južnom Walese je kupujúci zodpovedný za škody v deň vyrovnania. Technicky je nehnuteľnosť až do dátumu vysporiadania zodpovednosťou predávajúceho, ale pre istotu sa kupujúcim odporúča, aby sa poistili už od podpisu zmluvy predávajúcim.
Ako zistím, cez koho mám poistenie domácnosti?
Pri porovnávaní cien je dôležité, aby poistné bolo dostupné, rovnako ako aj prebytok. Čím vyššia franšíza, tým nižšia prémia. Napríklad, ak si vyberiete franšízu 1.000 200 USD, pravdepodobne budete mať nižšiu prémiu ako niekto s franšízou XNUMX USD. Rozhodnite sa, koľko môžete pokryť v prípade, že sa niečo stane.
K dispozícii sú rôzne zásady. Niektoré ponúkajú základné krytie pre pomenované nebezpečenstvá, ako je požiar, krádež, niektoré typy poškodenia vodou, poškodenie dymom a vandalizmus, ako aj ďalšie veci, ktoré by ste neočakávali: blesky, výbuchy, padajúce predmety a dokonca aj nárazy lietadiel. Iné sú komplexné zásady, ktoré vo všeobecnosti pokrývajú väčšinu rizík pre budovu a jej obsah, ale majú určité výnimky.
Poistenie domácnosti nie je statické a vaše potreby sa časom menia. Ak ste zvýšili hodnotu svojho domu prístavbou alebo rekonštrukciou, je dôležité, aby ste o tom informovali svojho finančného poradcu, aby sa mohol uistiť, že nie ste podpoistení.
