Podriadený dlh
Pred poskytnutím hypotéky bude španielsky veriteľ vyžadovať, aby nehnuteľnosť bola ocenená jednou z ich určených znaleckých spoločností. To môže stáť od niekoľkých stoviek eur až po viac ako tisíc eur, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Osoba žiadajúca o španielsku hypotéku musí tieto náklady zaplatiť.
Predtým, ako španielsky veriteľ poskytne pôžičku na nehnuteľnosť, bude trvať na tom, aby videl jednoduchú správu (register nehnuteľností), ktorá potvrdzuje, že nehnuteľnosť nemá žiadny iný neočakávaný dlh. Vy (alebo skôr váš právnik) však budete musieť pre svoje vlastné dobro požiadať o jednoduchý zápis z katastra nehnuteľností, takže to možno považovať za nediferenciálny náklad, ktorý by vám hrozil pri alebo bez španielskej hypotéky.
Ak má španielska nehnuteľnosť zabezpečenú hypotéku, treba to oznámiť notárovi. Notárske poplatky sa odvíjajú od počtu doložiek v listine a záložná listina bude mať približne rovnaký počet doložiek ako kúpna listina. Notár si to zaúčtuje, a preto španielska hypotéka zvyšuje notárske náklady v čase podpisu verejnej zmluvy o predaji.
súkromné poistenie hypotéky
Mnohí držitelia hypoték na Malorke, Menorke a Ibize sa snažia o zlepšenie podmienok svojej hypotekárnej zmluvy. Vo väčšine prípadov sa usudzuje, že hlavným cieľom týchto vyšetrovaní je nižší mesačný poplatok.
Po prvé, španielsky výraz novación pozostáva zo zmeny podmienok hypotéky bez zmeny banky/finančného subjektu (ďalej len subjekt) – uskutočnenie nového vyjednávania s rovnakým subjektom. Postúpením alebo zrušením hypotéky sa dosiahne aj cieľ zlepšiť hypotéku, ale ide o operácie, ktoré zahŕňajú rôzne veci a menia viac než len podmienky hypotéky.
Subrogácia spočíva v zmene strán zúčastnených na hypotéke. Keď hovoríme o subrogácii s cieľom zlepšiť samotnú hypotéku, hovoríme o subrogácii veriteľa, ktorá spočíva v zmene hypotéky z jedného subjektu na iný (zmena držiteľa hypotéky na iný je známa ako subrogácia dlžníka).
poistenie hypotéky
Bežne celý proces organizujeme prostredníctvom splnomocnenia. Ak si však chcete (alebo váš hypotekárny maklér) sami porovnať ponuky hypoték od španielskych bánk, je to samozrejme tiež možné. V tomto prípade zasahujeme od momentu, keď rizikové oddelenie banky vydá záväznú ponuku (dokument FEIN), aby sme zorganizovali podpísanie definitívnej Záložnej zmluvy s bankou. Deje sa tak pri finalizácii Vášho nákupu, tesne pred podpisom Kúpnej zmluvy u notára.
Keďže naša firma každoročne vybavuje množstvo žiadostí o hypotéku, dobre sa orientujeme v aktuálnych možnostiach a finančných podmienkach väčšiny bánk, takže vieme vopred posúdiť, ktorá banka je pre vašu individuálnu situáciu najlepšia. Okrem toho sa váš právnik/advokát môže pokúsiť vyjednať štandardné podmienky na základe vašej konkrétnej finančnej situácie, želaní a potrieb. V prípade, že sa banka s najlepšími podmienkami rozhodne neposkytnúť vám hypotéku, ktorú chcete, potom môžeme požiadať inú banku, aby vám umožnila kúpu španielskej nehnuteľnosti.
Význam hypotéky
Keď príde čas na predĺženie hypotéky, patríte k tým, ktorí prijímajú prvú ponuku, alebo k tým, ktorí hľadajú čo najlepší produkt? Prekvapivo len polovica Quebečanov sa snaží získať lepší hypotekárny produkt. Ak sa však pozriete okolo seba, môžete ľahko získať dobrý obchod na dobu určitú na 5 rokov. Možno sa to nezdá veľa, ale aj tento malý rozdiel vám môže ušetriť tisíce dolárov na vašej pôžičke. Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyjednať hypotéku a vyťažiť zo situácie maximum.
Väčšina hypotekárnych zmlúv umožňuje dlžníkom splácať úvery rýchlejšie, ale podmienky sa líšia. Niektoré banky napríklad umožňujú zvýšiť mesačné splátky len o 10 %. Iní poskytovatelia pôžičiek vám umožňujú zvýšiť platby o 15 %, 20 % alebo dokonca 25 %. A s niekoľkými poskytovateľmi pôžičiek môžu dlžníci dokonca zdvojnásobiť svoje platby.
Väčšina hypoték ponúka aj možnosť splácania jednorazových platieb, zvyčajne medzi 10 % a 25 % počiatočnej sumy, každý rok. Niektorí poskytovatelia pôžičiek umožňujú platbu vopred len raz ročne alebo v deň vášho výročia, zatiaľ čo iní nemajú žiadne obmedzenia.
