Môže si osoba uplatniť všetky dane z nehnuteľnosti
Daňový zákon má pre nekonvenčných vlastníkov bytov prekvapivú výhodu. Úrokové splátky hypotéky si môžete odpočítať aj vtedy, keď je zmluva na bývanie a hypotéka na meno niekoho iného. Toto sa stalo Sue Davisovej. Sue nemohla osobne získať pôžičku na bývanie. Prišli jej rodičia, aby jej pomohli. Kúpili dom a podpísali hypotéku. Ale Sue býva v dome a platí všetky náklady na dom, vrátane daní z nehnuteľnosti a hypotéky. Vďaka málo známemu daňovému pravidlu si Sue odpočítava splátky hypotekárnych úrokov, ktoré zaplatí na svojom formulári 1040. Najzaujímavejšie je, že Sue sa o tomto málo známom pravidle dozvedela potom, čo niekoľko rokov splácala. Keď sa Sue dozvedela o tomto pravidle, upravila trojročné daňové priznania, pričom si vyžiadala odpočet vo výške približne 18.000 XNUMX dolárov ročne a dostala tučné vrátenie daní. Ak ste v podobnej situácii, môžete získať aj tieto daňové úľavy. Stačí... Prihláste sa a uvidíte celý článok.
Môže príbuzný bývať v našom druhom dome a platiť náklady?
Daňovníci, ktorí si berú úver na kúpu alebo výstavbu svojho obvyklého bydliska, si môžu náklady na financovanie úveru odpočítať zo svojich príjmov. Úrokové náklady súvisiace s úverom patria medzi tieto výdavky, ktoré sú známe aj ako obstarávacie náklady.
Daňoví poplatníci, či už rezidenti alebo asimilovaní nerezidenti, si môžu odpočítať z daní prostredníctvom výkazu ziskov a strát úrokové náklady súvisiace s úverom na kúpu alebo výstavbu domu.
Finančné výdavky, ako je jednorazové poistné, povinná hypotekárna listina a administratívne náklady, možno tiež odpočítať ako obstarávacie náklady, ak sa vzťahujú na obdobie pred obývaním obydlia a že výstavba alebo kúpa samotného bytu vstúpil do aktívnej (konkrétnej) fázy.
Až do účtovného roka 2016 vrátane, musel daňovník deklarovať jednotkovú hodnotu, ako aj nájomnú hodnotu svojho domu. Obydlie obývané právom držby bolo zdaniteľné a fiktívny príjem, ktorý sa bral do úvahy, bol v hodnote prenájmu.
Kúpte druhý domov pre člena rodiny
Na dnešnom trhu sa mladí ľudia, ktorí kupujú prvé bývanie, môžu ocitnúť zapletení do siete študentských dlhov, rastúcich cien domov a prísnych požiadaviek na hypotéky. Preto je čoraz bežnejšie mať pomoc rodičov. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií takmer štvrtina kupujúcich domov vo veku 22 až 30 rokov uviedla ako zdroj zálohových platieb peňažné dary od rodiny a priateľov a ďalších 5 % uviedlo, že dostali pôžičky od rodiny alebo priateľov.
Z daňových dôvodov sa rodičia často rozhodnú dať svojim deťom peniaze, ktoré potrebujú, namiesto toho, aby priamo platili výdavky. Ročné vylúčenie dane z darovania v roku 2021 je 15.000 16.000 USD na darcu a príjemcu (v roku 2022 sa zvýši na XNUMX XNUMX USD). Ak zostanete pod ročnou výlukou, daňové priznanie k dani z darovania podávať nemusíte.
Ak však dar presahuje sumu ročného vylúčenia z dane vo výške 15.000 709 USD, darca bude musieť podať formulár IRS XNUMX. Tento formulár sa používa na nahlásenie a sledovanie celkových darov, ktoré prekračujú ročné limity za rok, počas života prispievateľa. Znižuje celoživotné vylúčenie daňovníka z dane z majetku. Cieľom je odradiť daňových poplatníkov, aby počas svojho života rozdávali všetky svoje peniaze v snahe uniknúť dani z nehnuteľností po smrti.
Odpočet hypotekárneho úroku spoločnosti
Môžete byť profesionálnym prenajímateľom alebo môžete prenajímať svoj dom ako „náhodný prenajímateľ“, pretože ste zdedili nehnuteľnosť alebo sa vám nepodarilo predať starú nehnuteľnosť. Bez ohľadu na vašu situáciu sa uistite, že poznáte svoju finančnú zodpovednosť.
Ak máte hypotéku na bývanie, a nie hypotéku na kúpu a prenájom, mali by ste svojmu veriteľovi oznámiť, či tam bude bývať niekto iný ako vy. Hypotéky na bývanie totiž neumožňujú prenajímať nehnuteľnosť.
Na rozdiel od hypotéky na kúpu domu sú zmluvy o súhlase s prenájmom časovo obmedzené. Väčšinou sú na obdobie 12 mesiacov, prípadne na dobu určitú, takže môžu byť užitočné ako dočasné riešenie.
Ak to veriteľovi nepoviete, následky môžu byť vážne, pretože by sa to mohlo považovať za hypotekárny podvod. To znamená, že váš veriteľ môže od vás požadovať okamžité splatenie hypotéky alebo zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť.
Majitelia bytov si už nemôžu odpočítať úroky z hypotéky z príjmu z prenájmu, aby si znížili dane, ktoré platia. Teraz dostanú daňový úver na základe 20 % úrokovej zložky ich hypotekárnych platieb. Táto zmena pravidiel môže znamenať, že budete platiť oveľa viac daní ako doteraz.
