Môžem získať hypotéku s listom s ponukou práce v Spojenom kráľovstve?
Anglicko vstúpi do celoštátneho blokovania od 5. novembra do 2. decembra. Z tohto dôvodu sa na šesť mesiacov predĺžili prázdniny na splácanie hypoték. Režim sa mal predtým skončiť 31. októbra. Kvôli novým výlukovým opatreniam sa však predĺžia aj prázdniny.
Čo to znamená pre poskytovateľov hypotekárnych úverov a dlžníkov? No, ak ste už boli na dovolenke, poznáte všetky podrobnosti. Nie všetci ľudia však budú môcť využiť prázdniny. Preto je lepšie začať od základov.
To znamená, že si môžete vziať šesťmesačnú hypotéku, ak ste tak ešte neurobili. Ak už máte odklad splátok, môžete sa rozhodnúť pre predĺženie o 3 mesiace. Tiež, ak ste mali odklad a dokončili ste splátky, môžete vykonať novú až na tri mesiace. Nakoniec, ak ste predtým urobili dva odklady (t. j. šesť mesiacov prázdnin), nemôžete sa rozhodnúť pre nový odklad.
V podstate to znamená, že nárok na šesť mesiacov majú len ľudia, ktorí si nevyčerpali hypotéku. Ľudia, ktorí už majú odklad, môžu využiť len tri mesiace. Rovnako pre ľudí, ktorí si už vzali 6-mesačnú dovolenku, ale stále potrebujú pomoc, orgán finančnej rady uviedol, že by sa mali porozprávať so svojimi veriteľmi. To znamená, že môžu uzavrieť alternatívne dohody so svojimi veriteľmi a to sa nazýva „podpora na mieru“.
Ako dlho musíte byť v zamestnaní, aby ste dostali hypotéku?
S toľkými vzrušujúcimi zmenami – nová práca, nový domov – môže byť zapamätanie si všetkých papierovačiek a procesov, ktoré budete potrebovať na schválenie úveru na bývanie, zdrvujúce. Našťastie sme tu na to, aby sme zjednodušili komplex.
Počas procesu nazývaného overenie zamestnania (VOE) bude váš poskytovateľ hypoték kontaktovať vášho zamestnávateľa buď telefonicky alebo písomnou žiadosťou, aby potvrdil, že informácie o zamestnaní, ktoré ste poskytli, sú správne a aktuálne.
Ide o dôležitý krok, pretože nezrovnalosť v informáciách, ktoré ste poskytli, ako napríklad nedávna zmena zamestnania, by mohla spôsobiť varovanie a ovplyvniť vašu schopnosť kvalifikovať sa na pôžičku. Povieme si o tom neskôr.
Okrem kontroly vášho príjmu hypotekárny veriteľ vykoná kontrolu kreditu a vypočíta váš pomer dlhu k príjmu (DTI), aby mu pomohol pochopiť, koľko dlhujete na aktuálnom dlhu každý mesiac. Tento proces je dôležitý, pretože váš príjem bude určovať, koľko bývania si môžete dovoliť a akú úrokovú sadzbu z úveru zaplatíte.
Ako dlho musíte byť zamestnaný, aby ste dostali hypotéku?
Pokyny pre pôžičky FHA uvádzajú, že predchádzajúca história na súčasnej pozícii sa nevyžaduje. Veriteľ však musí zdokumentovať dva roky predchádzajúceho zamestnania, vzdelania alebo vojenskej služby a vysvetliť všetky medzery.
Žiadateľ musí jednoducho zdokumentovať pracovnú históriu za predchádzajúce dva roky. Nie je problém, ak žiadateľ o úver zmenil zamestnanie. Žiadateľ však musí vysvetliť všetky medzery alebo významné zmeny.
Opäť platí, že ak sa táto dodatočná platba v priebehu času zníži, veriteľ ju môže diskontovať za predpokladu, že príjem nebude trvať ďalšie tri roky. A bez dvojročnej histórie platenia nadčasov vám veriteľ pravdepodobne nedovolí uplatniť si ich v žiadosti o hypotéku.
Sú aj výnimky. Ak napríklad pracujete pre rovnakú spoločnosť, robíte rovnakú prácu a máte rovnaký alebo lepší príjem, zmena vašej mzdovej štruktúry z platu na plnú alebo čiastočnú províziu vám nemusí uškodiť.
Dnes už nie je nezvyčajné, že zamestnanci pokračujú v práci pre tú istú spoločnosť a stávajú sa „konzultantmi“, teda sú samostatne zárobkovo činnými osobami, ale zarábajú rovnaký alebo vyšší príjem. Títo žiadatelia pravdepodobne dokážu obísť dvojročné pravidlo.
Hypotéka s menej ako 3 mesiacmi pracovného pomeru
Hypotéka je pravdepodobne najväčšia finančná investícia a záväzok, aký kedy urobíte. Keď urobíte tento veľký krok, budete sa chcieť uistiť, že dostávate ponuku, ktorá je pre vás tá pravá. Existuje niekoľko faktorov, ktoré ovplyvňujú vašu spôsobilosť, sumu, ktorú si môžete požičať, a ponuky, ktoré sa vám ponúkajú, pričom jedným z nich je vaša práca. Ak uvažujete o žiadosti o hypotéku v Spojenom kráľovstve, no zároveň uvažujete aj o hľadaní novej práce, určite pokračujte v čítaní, aby ste zistili, ako by vás to mohlo ovplyvniť. Od toho, ako dlho musíte byť v práci, kým získate hypotéku v Spojenom kráľovstve, až po dôsledky zmien zmlúv, máme odpovede na všetky vaše pálčivé otázky.
Pri posudzovaní vašej žiadosti bude chcieť väčšina veriteľov predtým, ako vám ponúkne hypotéku, vidieť, že máte solídne a stabilné zamestnanie. To znamená, že vo všeobecnosti je asi najlepšie odložiť hľadanie práce, kým nevybavíte hypotéku. Nielenže vám uľahčí uplatnenie, ale tiež vám poskytne pokoj, pretože budete presne vedieť, koľko budú vaše mesačné splátky pred vykonaním akýchkoľvek zmien, ktoré môžu ovplyvniť váš plat.
