kontrolný zoznam čistenia metly
Elizabeth Weintraub je celoštátne uznávaná odborníčka v oblasti nehnuteľností, titulu a úschovy. Je realitnou maklérkou a maklérkou s viac ako 40-ročnými skúsenosťami v oblasti vlastníctva a úschovy. Jeho skúsenosti boli prezentované v New York Times, Washington Post, CBS Evening News a HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je vedúcou IT manažérkou a učiteľkou už 34 rokov. Je mimoriadnou profesorkou na Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University a Indiana Wesleyan University. Je realitnou investorkou a riaditeľkou Bruised Reed Housing Real Estate Trust a držiteľkou licencie na vylepšenie domácnosti zo štátu Connecticut.
Keď príde čas na predaj domu, veľa ľudí v tejto veci nemá príliš na výber. Či už ide o presťahovanie sa za novou pracovnou príležitosťou, bližšie k rodine alebo jednoducho nájdenie miesta, ktoré lepšie vyhovuje vašim potrebám, môže byť veľmi dôležité dostať svoj domov na trh čo najrýchlejšie. Ale ak máte vo svojej situácii trochu viac flexibility, môžete to využiť vo svoj prospech.
Aký je najlepší spôsob, ako pomôcť prvým majiteľom domu?
Ak za vás nehnuteľnosť predáva realitný maklér, medzi maklérom a vami existuje zmluvná dohoda. Ak máte problém s realitným maklérom, často je potrebné skontrolovať kópiu akejkoľvek písomnej dohody medzi vami a realitným maklérom a zistiť, aké ústne dohody boli uzatvorené, ak vôbec nejaké boli.
Ako predávajúci platíte realitnému maklérovi za jeho služby, a preto koná vo vašom mene. Je to váš záujem, ktorý budú zastupovať a mal by ho brať do úvahy kupujúci, ak má záujem o dom, ktorý sa predáva cez realitku.
Možno sa vám zdá, že účet od realitnej kancelárie je po predaji príliš vysoký. Je dôležité skontrolovať, či faktúra obsahuje jasný rozpis nákladov, napríklad províziu, reklamu a DPH. Vyúčtovanie treba porovnať s pôvodnou dohodou medzi vami a realitným maklérom.
Ak sa ako predávajúci neviete dohodnúť na výške faktúry realitnej kancelárie, treba sa poradiť so skúseným poradcom, napríklad v občianskej poradni. Ak chcete nájsť podrobnosti o najbližšom CAC, vrátane tých, ktoré vám môžu poradiť e-mailom, kliknite na najbližší CAC.
Predajca neupratal dom
Fannie Mae nebude kupovať ani sekuritizovať hypotekárne úvery zabezpečené jednotkami určitých kondomíniových alebo družstevných projektov, ak tieto projekty majú vlastnosti, ktoré ich robia neoprávnenými. Tieto funkcie sú popísané v nasledujúcej tabuľke s ďalšími podrobnosťami v nasledujúcich častiach. Všetky oprávnené projekty musia byť vytvorené a musia zostať v úplnom súlade so štátnym právom a všetkými ostatnými platnými zákonmi a nariadeniami jurisdikcie, v ktorej sa projekt nachádza.
Poznámka: Ak veriteľ zistí, že projekt nespĺňa všetky požiadavky na spôsobilosť projektu Fannie Mae, ale verí, že projekt má opodstatnenie a vyžaduje si dodatočnú pozornosť, veriteľ môže požiadať o výnimku (pozri B4-2.2-07, Projekty s osobitným zreteľom a Výnimky z oprávnenosti projektu, ďalšie informácie).
Nové projekty, v ktorých predávajúci ponúka predajné alebo finančné štruktúry, ktoré presahujú pravidlá oprávnenosti Fannie Mae pre individuálne úvery na bývanie. Tieto nadmerné štruktúry zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na, príspevky staviteľov/promotérov, predajné koncesie, hodnotenia Asociácie vlastníkov domov (HOA) alebo zníženie platieb istiny a úrokov a/alebo nezverejnené príspevky vo vyhlásení o vysporiadaní.
doložka o čistote metly
Počas celého procesu zatvárania domov sa posledná návšteva môže zdať trochu nepredvídateľná. Hoci zvyčajne nenastane žiadny problém, pri poslednej návšteve môžu nastať problémy, ktoré môžu spôsobiť bolesti hlavy kupujúcemu aj predávajúcemu, oddialiť uzavretie alebo dokonca zabiť obchod. Čítajte ďalej, aby ste zabezpečili hladký priebeh.
Pre tých, ktorí nie sú oboznámení, posledná návšteva domu je jedným z posledných krokov pri kúpe domu. Posledná návšteva sa zvyčajne uskutoční po nasťahovaní predajcu a umožní kupujúcemu potvrdiť, že dohodnuté opravy boli vykonané a že sa nevyskytli žiadne nové problémy.
Záverečná návšteva v podstate umožňuje kupujúcim vykonať poslednú kontrolu. Je to preto, aby ste sa uistili, že dom, ktorý kupujete, je v rovnakom stave, v akom bol, keď ste súhlasili s jeho kúpou, plus všetky dodatočné opravy stanovené v kúpnej zmluve a že nič – ako svietidlá alebo svietidlá – nebolo odstránené. kohútiky- ktoré nemali byť odstránené.
Záverečné návštevy sa zvyčajne konajú čo najbližšie ku dňu uzávierky. Počas návštevy kupujúci a jeho realitný maklér obhliadku nehnuteľnosti. Skontrolujú, či nie sú nové poškodenia, či všetky systémy a spotrebiče zahrnuté v predaji stále fungujú a či je dom čistý.
