Môžem získať druhú hypotéku na kúpu ďalšieho domu?
Ak je to možné. Kúpa druhého bývania, či už ako investícia na prenájom, alebo preto, že máte legitímny dôvod vlastniť druhé bývanie, sú bežné dôvody na refinancovanie hypotéky. Neexistuje dôvod, prečo by ste majetok, ktorý ste si vybudovali vo svojom prvom dome, nemohli použiť na získanie ďalšieho.
Vášmu hypotekárnemu poradcovi budete musieť povedať dôvod svojho druhého bývania. Nielenže im to umožní vybrať pre vás ten správny hypotekárny produkt, ale aj veritelia to budú brať do úvahy pri určovaní jeho realizovateľnosti.
Úroková hypotéka na kúpu a prenájom je štandardný spôsob, ako založiť portfólio nehnuteľností, hypotéka na dovolenkový prenájom vám umožní kúpiť nehnuteľnosť s plánom krátkodobého prenájmu, a ak sa chcete presťahovať do novej nehnuteľnosti, no ponechať si svoj pôvodný dom a prenajať si ho, systém rent-to-own vám umožní vhodne upraviť podmienky vašej hypotéky.
Možno budete potrebovať menší dom v meste, aby ste sa vyhli dochádzaniu, možno budete chcieť uživiť svojich rodičov na dôchodku alebo budete mať záujem o vlastný dovolenkový dom pre rodinu. Kúpu druhého domu s dodatočnou hypotékou na bývanie je možné financovať presunutím vášho hlavného domu.
Je jednoduchšie získať hypotéku, ak už máte dom?
Kúpa domu je veľmi emocionálny proces. Ak necháte tieto emócie zo seba dostať to najlepšie, môžete sa stať obeťou niekoľkých bežných chýb kupujúcich. Keďže vlastníctvo domu má ďalekosiahle dôsledky, je dôležité držať svoje emócie na uzde a urobiť čo najracionálnejšie rozhodnutie.
Váš plán môže byť dom, ktorý milujete, za cenu, ktorú si môžete dovoliť, ale nanešťastie veľa ľudí robí veci, ktoré im bránia v dosiahnutí tohto sna. Pozrime sa na niektoré z hlavných chýb, ktorých sa ľudia pri hľadaní domu dopúšťajú, a na to, ako ho nájsť správnym spôsobom.
Keď sa raz zamilujete do konkrétneho miesta, je ťažké sa vrátiť späť. Začnete snívať o tom, aký skvelý by bol váš život, keby ste mali všetky úžasné veci, ktoré ponúka, ako sú očarujúce ulice lemované stromami, vírivka a priestranná kuchyňa s profesionálnymi spotrebičmi. Ak si však ten dom nemôžete alebo nebudete môcť dovoliť, ubližujete si len tým, že si v ňom predstavujete seba. Takže, aby ste sa vyhli pokušeniu, je najlepšie obmedziť nákup domov na nehnuteľnosti vo vašom finančnom susedstve.
Minimálny vklad pre druhý domov v Spojenom kráľovstve
Ľudia majú rôzne dôvody, prečo si kúpiť druhý domov. Môžu vlastniť svoj vlastný dom a chcú si kúpiť ďalší ako dovolenkový dom, dať ho závislým osobám alebo ako investíciu na generovanie príjmu. Bez ohľadu na dôvod je však dôležité vedieť, ako dosiahnuť, aby bol váš druhý nákup domu čo najziskovejší.
Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť si druhý dom, musíte sa rozhodnúť, ako ho financovať. Existuje niekoľko možností hypotéky v závislosti od vašej finančnej situácie. Pre mnohých môže byť uvoľnenie vlastného imania na kúpu inej nehnuteľnosti tou najlepšou voľbou, zatiaľ čo investori môžu potrebovať hypotéku na kúpu a prenájom.
Pri výpočtoch nezabudnite vziať do úvahy dodatočné výdavky, ako napríklad daň za zdokumentované právne úkony a prípadnú daň z kapitálových výnosov z druhej nehnuteľnosti v budúcnosti, pretože môžu výrazne zvýšiť celkové náklady. Budete tiež musieť brať do úvahy bežné výdavky, ako sú mestská daň, poistenie a energie, ktoré môžu zvýšiť náklady na kúpu druhého domu.
Ak si chcete kúpiť druhý dom na bývanie alebo ho používať ako rekreačný dom a nie ako investíciu na prenájom, existuje niekoľko spôsobov, ako zaň zaplatiť. Môžete platiť v hotovosti, previesť hypotéku na svoju súčasnú nehnuteľnosť alebo, ak ste starší majiteľ domu, rozhodnúť sa pre uvoľnenie nehnuteľnosti.
Uvoľnite kapitál na kúpu ďalšej nehnuteľnosti
Pre väčšinu ľudí predstavuje jedna hypotéka najväčšiu pôžičku a investíciu, akú kedy urobia, no existuje veľa dôvodov, prečo by ste si mohli chcieť kúpiť druhý alebo dokonca tretí dom.
V Spojenom kráľovstve existujú dva typy štandardných hypoték: hypotéka na bývanie, ktorá sa používa na kúpu domu na bývanie, a hypotéka na bývanie, čo je úver na nákup investičného majetku.
Je to pre väčšinu prekvapením, ale neexistuje žiadny zákon, ktorý by vám bránil mať viacero hypoték, aj keď môžete mať problém nájsť veriteľov, ktorí by vám po niekoľkých prvých umožnili vziať si novú hypotéku.
Každá hypotéka vyžaduje, aby ste prešli kritériami veriteľa vrátane preverenia dostupnosti a kontroly kreditu. Aby vám bola schválená druhá hypotéka, musíte preukázať, že máte potrebné peniaze na splácanie, to isté platí pre tretiu, štvrtú atď.
Ale čo keď bývate na dvoch miestach? Veľa ľudí má rodinný dom, no cez týždeň sa sťahuje do mesta a býva tam za prácou v byte; veď to robia poslanci. Za týchto okolností existuje možnosť poskytnúť druhú hypotéku na bývanie, ale je dôležité poznamenať, že veriteľ bude chcieť mať veľa dôkazov, že je to tak.
