Rustikálny zákon o lízingu

Čo je zákon o rustikálnom prenájme?

Podľa článku 1 zákona o rustikálnych prenájmoch (LAR) sa uvádza, že za rustikálne prenájmy sa považujú všetky kontakty, prostredníctvom ktorých sa poskytuje alebo dočasne povoľuje alebo dočasne povoľuje jedna alebo viac fariem alebo ich časť na účely poľnohospodárstva, hospodárske zvieratá alebo lesné hospodárstvo výmenou za určitú cenu alebo prenájom.

Zákon 49/2003 z 26. novembra o rustikálnych prenájmoch, ktorý bol zmenený a doplnený zákonom 26/2005 z 30. novembra, špecifikuje vo svojom prvom článku definíciu pojmu „Rustikálny prenájom“, zmienené v predchádzajúcom mesiaci, definícia a typ nájmu, ktoré sa líšia vo vzťahu k mestskému prenájmu, teda tým, ktoré sú zásadné pre domácnosti a obchodné priestory.

Podľa ustanovení vyššie uvedeného a stanovených v zákone sa nepovažuje za Rustikálny prenájom, ak sa nepovažuje za rustikálny majetok, ani nie je určený na poľnohospodárske, chovné a lesné účely, alebo v jeho zmysle neexistuje zmluva o nájme. V týchto prípadoch nie je možné hovoriť o existencii rustikálneho prenájmu.

Aké sú zákony, ktoré regulujú Rustikálne prenájmy?

Zákony o rustikálnom prenájme sa vo všeobecnosti stanovujú dohodou medzi zúčastnenými stranami, pokiaľ nie sú v rozpore so zákonom. Zahŕňa tiež prípad, na ktorý sa okrem iných otázok vzťahuje otázka doby trvania, postúpenia a podnájmu. čo sa týka procesu rustikálneho leasingu.

Doteraz sa stále berie do úvahy päť (5) predpisov, ktoré sú uplatniteľné na leasingy, ktorým sa venuje tento článok, medzi ktoré patria:

• Podľa článku 1546 zákona o rustikálnom prenájme (LAR) španielskeho občianskeho zákonníka sa uplatňuje na všetky osoby zapojené do procesu lízingu, to znamená, že definuje prenajímateľa, ktorý je povinný vzdať sa užívania veci, vykonať prácu alebo poskytnúť službu a nájomcu definuje ako toho, kto získa užívanie veci alebo právo na prácu alebo službu, ktoré je povinný platiť. Toto nariadenie sa teda vzťahuje na všetky vidiecke prenájmy, na ktoré sa nemôžu vzťahovať osobitné zákony o vidieckom prenájme.
• Odkazovaný zákon o rustikálnych prenájmoch z roku 1980, zákon 83/1980 z 31. decembra, ktorý sa uplatňuje na všetky zmluvy uzavreté pred rokom 2004.
• Reforma zákona z roku 1980, ktorou sa riadi zákon z roku 1995 o modernizácii poľnohospodárskych činností, zákon 19/1995, zo 4. júla, ktorý sa uplatňuje na zmluvy uzavreté od júla 1995 do mája 2004.
• Zákon o rustikálnych prenájmoch z roku 2003, zákon 49/2003 z 26. novembra, ktorý sa vzťahuje na zmluvy uzatvorené od mája 2004 do januára 2006.
• Reforma tohto zákona, vykonaná zákonom z 26/2005 z 30. novembra, ktorý sa vzťahuje na zmluvy uzatvorené od januára 2006.
• Reforma článku 13.2 zákona 272015 z 30. marca o deindexácii španielskeho hospodárstva, ktorá sa vzťahuje na zmluvy uzatvorené od 1. apríla 2015.

Všetky vyššie uvedené nariadenia sa však zhodujú v rovnakom usporiadaní a je to, že: Všetky nájmy platné v čase nadobudnutia účinnosti každého zákona sa budú riadiť predpismi platnými v čase ich vykonania. Preto je dôležité poznať rok, v ktorom sa prenájom začal, pretože v závislosti od roku, v ktorom je príslušná zmluva formalizovaná alebo zahájená, sa bude uplatňovať jeden alebo druhý zákon. Napríklad v prípade nájmu, ktorý sa začal v roku 1998, sa pri reforme z roku 1980 použije zákon z roku 1995.

Z tohto dôvodu je v prvom rade potrebné starostlivo prečítať nájomnú zmluvu a starostlivo si overiť dátum jej podpísania a klauzulu, ktorá sa odráža v dĺžke trvania.

V prípade, keď dôjde k uzavretiu ústnych dohôd, mali by byť k dispozícii dátumy začatia konania o návrhu na začatie prejudiciálneho konania, ktoré by sa mali pokúsiť dokázať akýmikoľvek spôsobmi, ktoré sú prípustné zo zákona, prostredníctvom listín, svedkov alebo iných osôb. Najmä v týchto prípadoch slúžia ako spôsob platby bankové prevody alebo potvrdenia, ktoré boli uskutočnené ručne. (Je potrebné poznamenať, že sa všeobecne vykonávajú v roku, ktorého platnosť uplynula, to znamená, že začiatočný dátum sa pravdepodobne uskutoční na začiatku poľnohospodárskeho roka, konkrétne v mesiaci október roku predchádzajúceho roku, ktorý je uvedený na uvedené potvrdenky.

Ďalším spôsobom, ako preukázať zavedený leasing, je prostredníctvom žiadostí o spoločnú poľnohospodársku politiku (CAP). Nezabudnite, že ak sa vyhlásenie o žiadosti o tieto granty uskutoční vo februári alebo v marci príslušnej prebiehajúcej kampane, potom by sa prenájom začal v Októbra predchádzajúceho roku. V týchto prípadoch môžete požiadať o doklad, ktorý osvedčuje uvedenú dohodu, možno to urobiť na ministerstve pôdohospodárstva, kde osvedčuje, od ktorého roku sa požaduje pomoc pri prenajatých pozemkoch.

Aká je stanovená doba trvania zmluvy o prenájme Rustikálny prenájom?

Jednou z najdôležitejších situácií, ktoré je potrebné zvážiť, je doba trvania „Rustikálna nájomná zmluva“. Táto úvaha je naznačená po reforme stanovenej zákonom, to znamená, že bude trvať päť (5) rokov. Okrem toho bude celá klauzula zmluvy, ktorá naznačuje kratšiu dobu platnosti, neplatná.

Pokiaľ ide o nájomné, spresňuje sa, že zákon o rustikálnom prenájme osobitne stanovuje, že výška sa bude slobodne dohodnúť medzi zúčastnenými stranami a forma odmeny sa uskutoční v peniazoch, ponecháva sa však otvorená možnosť stanovenia odmeny v naturáliách. za predpokladu, že je možné vykonať jeho premenu na peniaze.

Po vyššie uvedenej úprave môžu strany zaviesť systém preskúmania, ktorý považujú za vhodný. V prípade, že sa zmluvné strany nedohodnú alebo sa nemôžu dohodnúť na kontrole nájomného, ​​príslušné právne predpisy o prenájmoch v článku 13 stanovujú, že „Ak neexistuje výslovná dohoda, nebude sa uplatňovať žiadna kontrola príjmu.“

Na druhej strane sa tiež spresňuje, že v prípade, že dôjde k výslovnej dohode medzi stranami o konkrétnom mechanizme kontroly peňažných hodnôt, ak index alebo referenčná metodika nie sú podrobné, výnos sa bude každoročne aktualizovať o odkaz na ročnú zmenu Index záruky konkurencieschopnosti.

Je tiež dôležité vziať do úvahy uskutočnenie prác na prenajatých nehnuteľnostiach, v rámci ktorých je vlastník poverený vykonaním opráv potrebných na zachovanie ochrany prenajatého majetku, a teda, že môžu slúžiť správnym spôsobom na použitie alebo využitie, na ktoré boli určené v čase uzavretia pôvodnej zmluvy, a to bez toho, aby prenajímateľovi poskytli právo na zvýšenie nájomného za uvedené vykonané práce.

Čo sa stane, ak majiteľ Rustic Lease nevykoná na farme potrebné práce?

V prípade, že vlastník alebo prenajímateľ nevykonáva na farme potrebné práce, môže nájomca:

• Podajte súdnu žiadosť o vykonanie opráv, ktoré považuje za potrebné.
• Vyriešiť zmluvu.
• Požiadajte o zníženie, ktoré je úmerné cene nájmu.
• Vykonajte príslušné práce od toho istého nájomcu a požiadajte o príslušnú úhradu kompenzáciou následných poplatkov za nájomné, ktorých platnosť vyprší, ak sa má za to, že nájomca chce prevziať pôvod nákladov na práce, ktoré sa majú vykonať.

Všetky tieto situácie vysvetlené v tomto bode sú úvahami, ktoré je potrebné zohľadniť pri formalizácii rustikálneho prenájmu.

Aký typ lízingu je vyňatý zo zákona o rustikálnych leasingoch?

• Všetky sezónne zmluvy, ktoré sú kratšie ako poľnohospodársky rok.
• Všetky nájmy obrábaných a upravených pozemkov v mene nájomcu sprostredkované siatím alebo výsadbou, ktoré sú uvedené v príslušnej zmluve.
• Tie, ktorých účelom sú farmy, ktoré sa získavajú z akýchkoľvek dôvodov verejnoprospešného alebo sociálneho záujmu, za podmienok stanovených platnými osobitnými právnymi predpismi.
• Všetky zmluvy, ktorých hlavnou funkciou je.
• Využívanie strniska, sekundárnych pasienkov, rozbitých lúk, montanerov a všetkého, čo súvisí s sekundárnym využitím.
• Využitie, ktoré je zamerané na sadenice alebo zlepšenie úhorov.
• Lov.
• Všetky priemyselné, miestne farmy alebo pozemky na chov hospodárskych zvierat, ktoré sa zameriavajú výlučne na chov hospodárskych zvierat, stajne alebo ohrady.
• Akákoľvek činnosť, ktorá sa líši od poľnohospodárstva, chovu hospodárskych zvierat alebo lesného hospodárstva.
• Vyňaté sú aj zmluvy, ktoré sa dotýkajú obecného majetku, majetku patriaceho miestnym spoločnostiam a susedným horám v spoločných rukách, ktoré sa musia riadiť ich osobitnými predpismi.

Existuje niekoľko okolností, za ktorých sa presadzuje neuplatňovanie zákona o rustikálnom prenájme, napríklad: nájomné, ktoré je už zahrnuté v rozsahu súčasného zákona o prenájme miest.