උකස අත්සන් කිරීමට පෙර මට ආපසු යාමට අවශ්‍යද?

ගැනුම්කරු නිශ්චල දේපල ගිවිසුමෙන් ඉවත් වේ

නිවස ඒකාබද්ධව අයිති නම් සහ ඔබ එය එකට මිලදී ගන්නේ නම්, ගිවිසුම බැඳීමට පෙර අවම වශයෙන් අත්සන් හතරක් තිබිය යුතුය. එවිට පමණක් එය "කොන්ත්රාත්තුවේ" වනු ඇත.

වෙනත් ප්‍රාන්තවල, ගැණුම්කරු කොන්ත්‍රාත්තුවක් නොවන ලිඛිත දීමනාවක් ඉදිරිපත් කිරීම සිරිතකි. විකුණුම්කරු කෙටුම්පත් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් සමඟ ප්‍රතිචාර දක්වයි (විකුණුම් කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලෙසද හැඳින්වේ). ඔබ එම දෙවන ලේඛනය අත්සන් කරන විට පමණක් ඔබ බැඳී ඇත.

ඔබ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් (HOA) විසින් පාලනය කරන ලද නිවසක් හෝ නිවසක් මිල දී ගන්නා විට, එම සංගමය සමඟ ඔබේ සම්බන්ධතාවය කුමක් දැයි තේරුම් ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය සියලුම ලියකියවිලි විකුණුම්කරු විසින් ඔබට ලබා දිය යුතුය. නීතීඥයින් එය සම්මුතීන්, කොන්දේසි සහ සීමා කිරීම් (CC&Rs) ප්‍රකාශය ලෙස හඳුන්වයි.

එය B වලින් ආරම්භ නොවන අයවැය, අතුරු ව්‍යවස්ථා, මණ්ඩල රැස්වීම්, සහ වෙනත් දේවල් ඇතුළුව, තරමක් ඝන ද්‍රව්‍ය විය හැක. ඔබට එම පැකට්ටුවේ අන්තර්ගතය දිරවීමට නිශ්චිත කාලයක් ලැබෙනු ඇත. ඔබට ඇති නිශ්චිත කාලය ඔබගේ ප්‍රාන්තයේ නීති මත රඳා පවතිනු ඇත, නමුත් ඔබට සති අන්තයේ සිට සතියක් දක්වා ඕනෑම තැනක බලාපොරොත්තු විය හැක.

අවසන් ලියකියවිලි අත්සන් කිරීමෙන් පසු ගැනුම්කරුවෙකුට ආපසු යා හැකිද?

මෙම පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන සමහර හවුල්කරුවන්ගෙන් අපට වන්දි ලැබේ. අපි පවතින සියලුම නිෂ්පාදන හෝ දීමනා සමාලෝචනය කර නැත. පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන අනුපිළිවෙලට වන්දි ගෙවීම බලපෑ හැකිය, නමුත් අපගේ කතුවැකි අදහස් සහ ශ්‍රේණිගත කිරීම් වන්දි මගින් බල නොපායි.

මෙහි දක්වා ඇති බොහෝ හෝ සියලුම නිෂ්පාදන අපට කොමිස් මුදලක් ගෙවන අපගේ හවුල්කරුවන්ගෙන් වේ. මෙහෙමයි අපි සල්ලි හොයන්නේ. නමුත් අපගේ කතුවැකි අඛණ්ඩතාව අපගේ ප්‍රවීණයන්ගේ අදහස්වලට වන්දි ගෙවීමෙන් බලපෑමක් නොවන බව සහතික කරයි. මෙම පිටුවේ දිස්වන දීමනා සඳහා කොන්දේසි අදාළ විය හැක.

නිවසක් මිලදී ගැනීමට කාලය පැමිණ ඇති බව ඔබ තීරණය කර ඇති අතර ඔබ සමාන කොටස් නොසන්සුන්ව සහ උද්යෝගිමත් වේ. ඔබ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කරයි, පිරිනැමීම පිළිගනු ලැබේ, ඔබේ උකස අවසන් වී ඇති අතර හදිසියේම ඔබ වැරදි දෙයක් කර ඇති බව ඔබට විශ්වාසයි. කිරීමට? අවසාන දිනයට පෙර උකසක් ගෙවිය හැකිද? ඔව්, නමුත් එය ඔබට වැය වනු ඇත.

ඔබට උකසක් වසා දැමීමට පෙර ආපසු හැරවිය හැක, ඔබට උකසක් වසා දැමීමට පෙර රඳවා තබා ගැනීමට අවශ්‍ය විය හැකි නීත්‍යානුකූල හේතු තිබේ.උදාහරණයක් ලෙස, නිවාස පරීක්ෂාවේදී විකිණුම්කරු ආමන්ත්‍රණය කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කරන බරපතල ගැටළු අනාවරණය වී තිබිය හැක. සමහර විට කළු අච්චුවක් හෝ පහළම මාලය තුළ කාන්දුවක් ඇති විය හැකිය, ගැටළු අවම කිරීම සඳහා මිල අධික වනු ඇත. ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගැනීමට පෙර ඔබ සාප්පු නොගියහොත්, ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීමට නොහැකි වීම ගැන ඔබ කනස්සල්ලට පත් විය හැකිය. වසා දැමීමට පෙර ඔබ උකසට ආපසු යාමට හේතුව කුමක් වුවත්, ණය දෙන්නා ඔබට අපහසුතාවය සඳහා අය කරනු ඇත. ෆෙඩරල් නීතිය උකස් සමාගමකට අය කළ හැකි දේ මත සීමාවන් පනවා ඇතත්, එකතු කරන ලද ගාස්තු සම්බන්ධයෙන් විශාල ඉඩක් ඇත.

නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසුබැසීමට ප්‍රමාද වන්නේ කවදාද?

නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා පිරිනැමීමක් පිළිගැනීම මැරතන් තරඟයකදී ධාවකයෙකුගේ ඉහළම තරඟයක් වැනිය. නමුත් ෂැම්පේන් තබා ගන්න: නිවස තවමත් ඔබගේ නොවේ. මිලදී ගැනීමේ දීමනාව පිළිගත් පසු සහ යතුරු ලැබීමට පෙර - ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලෙස හඳුන්වන - ජය ගැනීමට බොහෝ බාධක තිබේ. ඔබ ඒවායින් එකකට සම්බන්ධ වුවහොත්, මිලදී ගැනීම අසාර්ථක විය හැකි අතර ඔබව ආරම්භක පේළියට ආපසු යවනු ලැබේ.

තරඟයක් සඳහා මලල ක්‍රීඩක පුහුණුවක් මෙන්, ඔබට නිවාස මිලදී ගැනීමේ භයානක අවසාන පියවර සඳහා පුහුණු කළ හැකිය. Escrow නීති සහ ක්‍රියා පටිපාටි ප්‍රාන්තය අනුව වෙනස් වේ, නමුත් මෙම කාලය තුළ පැන නගින වඩාත් පොදු ගැටළු 10 ක් සහ ඒවා වළක්වා ගැනීමට හෝ අවම කිරීමට කුමක් කළ යුතුද යන්න මෙහි දැක්වේ.

ණය දෙන්නා විසින් පළිබෝධකයන් සඳහා නිවස පරීක්ෂා කරනු ලැබේ. වේයන් හෝ වඩු කුහුඹුවන් වැනි දැව කන කෘමීන්ගෙන් බරපතල හානියක් සිදු නොවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා එය සාමාන්‍යයෙන් ඩොලර් 100 කට වඩා අඩු මුදලකින් ඔබේ වියදමින් සිදු කෙරේ. මෙම පරීක්ෂාව දේපල පිළිබඳ ණය දෙන්නාගේ උනන්දුව ආරක්ෂා කරයි. පදිංචියට ගිය පසු, වේයන් ගැටළු සොයා ගන්නා නිවාස හිමියන් බොහෝ විට දේපල අතහැර දමා ණය දෙන්නා නොමඟ යවයි. සමහර ණය දෙන්නන්ට වේයන් පරීක්ෂාවක් අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් ඔබට එය අවශ්‍ය විය හැක.

නිවාස දීමනාවක් ඉල්ලා අස්කර ගත හැකිද?

ඉහළට ආපසු කොන්ත්‍රාත්තුව බිඳ දැමීම සියලුම උකස් සමාන නොවන අතර කොන්ත්‍රාත්තුව කැඩීම සඳහා විවිධ දඩ සහ ගාස්තු ඇත. ණය දෙන්නන් නිවාස ගැනුම්කරුට මෙම දඩ ලැයිස්තුවක් සහ ඒ සමඟ ඇති ගාස්තු ගණනය කරන්නේ කෙසේද යන්න ලබා දිය යුතුය. එය වැදගත් වේ

කොන්ත්රාත්තුව පිළිගැනීමට පෙර මෙම දඬුවම් තේරුම් ගන්න. නිවාස හිමියෙකුගෙන් අය කළ හැකි වඩාත් පොදු ගාස්තු සමහරක් නම්: ණය දෙන්නා ණය ගැනුම්කරු ණය ගැතියා සමඟ ගිවිසුම තබා ගැනීමට අපොහොසත් වුවහොත් ලබා ගත හැකි බලාත්මක කිරීමේ ක්‍රියාමාර්ග ද නියම කරයි. නිවාස හිමියෙකුට එරෙහිව ණය දෙන්නෙකුට ගත හැකි බරපතලම බලාත්මක කිරීමේ ක්‍රියාමාර්ගය වන්නේ අත්පත් කර ගැනීම හෝ විකිණීමේ බලයයි. නිවාස හිමියාට උකස් ගෙවීම් තවදුරටත් දැරිය නොහැකි විට මෙය සිදු වේ. ණය දෙන්නා තම ආයෝජනය අයකර ගැනීම සඳහා සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකමක් සඳහා නිවස විකුණනු ඇත. අළුත් කිරීම ණය දෙන්නා සමඟ ගිවිසුම්ගත ගිවිසුම සාමාන්‍යයෙන් උකසෙහි සම්පූර්ණ කාල සීමාවට වඩා අඩුය (එක, තුන හෝ පහ). වාරය අවසානයේදී, අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ උකස අලුත් කිරීමට සිදුවනු ඇත. ණය දෙන්නාට කොන්ත්‍රාත්තුව ස්වයංක්‍රීයව අලුත් කිරීමට සහතික නොවන අතර පොලී අනුපාතය සහ කාලසීමාව ඇතුළුව කොන්දේසි වෙනස් කළ හැක. උකස් තැරැව්කරුවෙකුට නිවාස හිමියන්ට නව කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට හෝ අලුත් කිරීමට කාලය පැමිණි විට ඔවුන්ගේ උකස් වෙනත් ස්ථානයකට ගෙන යාමට උපකාර කළ හැකිය.