گروي جي اطمينان جي ڪاپي ڪيئن حاصل ڪجي
گروي بند ڪرڻ جون قيمتون آهن اهي فيس جيڪي توهان ادا ڪندا آهيو جڏهن توهان قرض کڻندا آهيو، ڇا توهان ملڪيت خريد ڪري رهيا آهيو يا ٻيهر فنانسنگ ڪري رهيا آهيو. توهان کي اميد رکڻ گهرجي ته 2٪ ۽ 5٪ جي وچ ۾ توهان جي ملڪيت جي خريداري قيمت جي قيمت بند ڪرڻ جي طرف. جيڪڏهن توهان وٺڻ وارا آهيو گروي انشورنس، اهي قيمتون اڃا به وڌيڪ ٿي سگهن ٿيون.
بند ڪرڻ جا خرچ اهي خرچ آهن جيڪي توهان ادا ڪندا آهيو جڏهن توهان گهر يا ٻي ملڪيت جي خريداري تي بند ڪندا آهيو. انهن قيمتن ۾ ايپليڪيشن فيس، وڪيل فيس، ۽ رعايت پوائنٽ شامل آهن، جيڪڏهن قابل اطلاق هجي. جيڪڏهن سيلز ڪميشن ۽ ٽيڪس شامل ڪيا ويا آهن، مجموعي ملڪيت جي بند ٿيڻ جي قيمت هڪ ملڪيت جي خريداري قيمت جي 15٪ تائين پهچي سگهي ٿي.
جيتوڻيڪ اهي قيمتون قابل غور ٿي سگهن ٿيون، وڪرو ڪندڙ انهن مان ڪجهه ادا ڪري ٿو، جهڙوڪ ريئل اسٽيٽ ڪميشن، جيڪا خريداري جي قيمت جي تقريبا 6٪ ٿي سگهي ٿي. بهرحال، ڪجهه بند ڪرڻ جي قيمت خريد ڪندڙ جي ذميواري آهي.
رئيل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن ۾ ادا ڪيل ڪل بند ٿيندڙ قيمتون وڏي پئماني تي مختلف ٿين ٿيون، گھر جي خريداري جي قيمت، قرض جي قسم ۽ استعمال ٿيل قرضدار جي لحاظ کان. ڪجھ ڪيسن ۾، بند ڪرڻ جي قيمت گھٽ ٿي سگھي ٿي 1٪ يا 2٪ ھڪڙي ملڪيت جي خريداري جي قيمت جي. ٻين ڪيسن ۾ - قرض بروکرز ۽ ريئل اسٽيٽ ايجنٽ شامل آهن، مثال طور - ڪل بند ڪرڻ جي قيمت هڪ ملڪيت جي خريداري جي قيمت جي 15٪ کان وڌيڪ ٿي سگهي ٿي.
اعتماد واري عمل جو مثال
فورڪلوزر جي بدلي ۾ ڊيڊ (ليو ڊيڊ) هڪ منتقلي آهي، جيڪو گروي جي طرفان رکيل ملڪيت جي مالڪ طرفان، گروي رکڻ واري کي، گروي جي ضمانت جي ذميواري جي مڪمل اطمينان سان. 735 ILCS 5/15-1401. گروي رکڻ وارو ملڪيت تي موجود دعوائن يا لينز جي تابع ملڪيت جو عنوان حاصل ڪري ٿو، پر گروي کي ملڪيت ۾ قرض ڏيندڙ جي عنوان سان ضم نه ڪيو ويو آھي. Id. بدلي واري ڊيڊ جي قبوليت قرض وٺندڙ ۽ گروي جي قرض لاءِ ذميوار ٻين سڀني ماڻهن جي ذميواري کي ختم ڪري ٿي، جيستائين متبادل ڊيڊ جي ٽرانزيڪشن سان گڏ هڪ ئي وقت ۾ متضاد معاهدو نه هجي. Id. شرطون ۽ شرطون جن جي تحت قرض وٺندڙ ڏيندو ۽ قرض ڏيڻ وارو قبول ڪندو ڊيڊ-ان-ان-ان-فورڪ ڪلوزر انتهائي قابل ڳالهين ۽ لاڳاپيل ڌرين جي لاڳاپي واري معاملي تي منحصر هوندو. جيئن ته هن موضوع تي ايليينوس، وڪوسنسن، ۽ انڊياا ڪيس قانون گهٽ آهي، اهو وفاقي ۽ ٻين رياستي ڪيس جي قانون جو جائزو وٺڻ لاء مددگار آهي.
قرض وٺندڙ لاءِ ٻيو فائدو اهو آهي ته گروي واري قرض ۽ ٻين ذميوارين تي عمل ڪرڻ جي طريقيڪار ۾ شامل اشاعت، خرچ ۽ وقت، ملڪيت جي نقصان کان بچي وڃي ٿو. ٽيون، قرضدار ٿي سگھي ٿو ادا ڪرڻ تي متفق هجي ته سڀ يا حصو منتقلي جي فيس يا اضافي مالياتي غور جي صورت ۾ جيڪڏهن ملڪيت ۾ برابري گروي جي قرض کان وڌي وڃي. بهرحال، جيڪا رقم قرض ڏيندڙ ادا ڪندي عام طور تي ان کان گهٽ هوندي آهي جيڪا ٽين ڌر ادا ڪندي، جيڪڏهن ڪنهن کي ملي سگهي. آخرڪار، قرضدار قرضدار کي واپس ڪري سگھي ٿو ڪجھ محدود ملڪيت جا حق يا ملڪيت جا ٻيا حق، جھڙوڪ ليز يا ملڪيت جو حصو، خريداري جو اختيار، پھرين انڪار جو حق، ۽ ٻيا. تنهن هوندي، قرضدار اڪثر ڪري ناچندا آهن اهي باقي حق قرضدار کي ڏيڻ لاءِ ملڪيت حاصل ڪرڻ لاءِ تمام بقايا سود کان مفت. جيڪڏهن هڪ اختيار يا پهرين رد ڪرڻ جو حق ڏنو ويو آهي، قرضدار عام طور تي ان وقت کي محدود ڪندو جنهن ۾ اهو نسبتا مختصر وقت تائين موجود آهي.
ڇا گروي جي اطمينان هڪ عمل جي برابر آهي
توھان حاصل ڪريو گريگيج لاءِ اڳ ۾ منظور ٿيل توھان جي مدد ڪرڻ لاءِ توھان جي خوابن جو گھر. پوءِ توھان ھيٺ ڏنل ادائيگي رکو، گروي فنڊ گڏ ڪريو، وڪرو ڪندڙ کي ادا ڪريو، ۽ چابيون حاصل ڪريو، صحيح؟ ايترو تيز نه. ٻين خرچن کي حساب ۾ ورتو وڃي. اهي بند ٿيندڙ خرچ هڪ پاپ اپ ونڊو کوليندا آهن. ۽ اضافي قيمتون شايد توهان جي آڇ تي اثر انداز ٿين ٿيون، توهان جي هيٺ ڏنل ادائيگي جي رقم ۽ گروي جي رقم جنهن لاءِ توهان اهل آهيو. صرف ڪجھ اختياري آھن، تنھنڪري شروع کان انھن قيمتن کان آگاهه رھو.
هڪ دفعو توهان هڪ ملڪيت ڳوليندا آهيو، توهان کي گهر جي باري ۾ سڀ ڪجهه ڄاڻڻ جي ضرورت آهي، سٺو ۽ خراب. معائنو ۽ مطالعو مسئلا ظاهر ڪري سگھن ٿا جيڪي خريداري جي قيمت کي متاثر ڪري سگھن ٿا يا دير ڪري سگھن ٿا يا وڪرو بند ڪري سگھن ٿا. اهي رپورٽون اختياري آهن، پر اهي توهان کي ڊگهي عرصي ۾ پئسا بچائڻ ۾ مدد ڪري سگهن ٿيون.
ڪنهن پراپرٽي تي پيشڪش ڪرڻ کان اڳ، گهر جو معائنو ڪريو هڪ پاپ اپ ونڊو کوليو. هڪ گهر انسپيڪٽر چيڪ ڪري ٿو ته گهر ۾ هر شيءِ سٺي ڪم جي ترتيب ۾ آهي. جيڪڏهن ڇت جي مرمت جي ضرورت آهي، توهان کي فوري طور تي ڄاڻڻ چاهيندا. گهر جي چڪاس توهان کي گهر خريد ڪرڻ بابت وڌيڪ باخبر فيصلو ڪرڻ ۾ مدد ڪري ٿي. انهي نقطي تي، توهان پري وڃو ۽ پوئتي نه ڏسي سگهو ٿا.
ملڪيت جي اعتماد جو عمل ڇا آهي؟
گروي جي اطمينان هڪ دستاويز آهي جيڪا تصديق ڪري ٿي ته گروي ادا ڪئي وئي آهي ۽ ضمانت جي حقن جي منتقلي جي شرطن جو تفصيل آهي. گروي قرض ڏيڻ وارن کي گروي جي اطمينان واري دستاويز تيار ڪرڻ جي ضرورت آهي جيڪي گروي قرض ۽ عنوان جي عمل سان لاڳاپيل سڀني ڌرين طرفان دستخط ٿيڻ گهرجن.
قرض ڏيڻ وارا ادارا گروي جي اطمينان واري دستاويز تيار ڪرڻ ۽ فائل ڪرڻ جا ذميوار آهن. گروي دستاويزن جي اطمينان جي حوالي سان طريقا ۽ انهن جي پيشڪش انفرادي رياستن طرفان سنڀاليل آهن.
ڪيترائي مالي منصوبا توهان جي گروي کي وڌيڪ جلدي ادا ڪرڻ لاء گروي جي ادائيگي کي تيز ڪرڻ جي صلاح ڏين ٿا. ڪڏهن ڪڏهن اضافي گروي جي ادائيگي ڪرڻ - فرض ڪيو توهان جو قرض ڏيندڙ ان کي بغير سزا جي اجازت ڏئي ٿو - توهان جي گروي جي مدت کان مهينن کي بچائي سگهي ٿو ۽ سود جي قيمتن ۾ هزارين ڊالر بچائي سگهي ٿو. گروي جي ادائيگي کي تيز ڪرڻ لاءِ هڪ قابل عمل حڪمت عملي مدد ڪندي گهر مالڪن کي گهربل گروي جي اطمينان وارو دستاويز اڃا به جلد حاصل ڪرڻ ۾.
گروي جي اطمينان پڻ ڪارائتو آهي جيڪڏهن مالڪ چاهي ٿو ملڪيت کي گروي طور تي ڪاروبار يا ذاتي قرض لاءِ. يقينن، قرض وٺڻ جا فائدا قرض جي طور تي گھر استعمال ڪندي، ڏهاڪن تائين گروي جي ادائيگي کان پوء، ائين ڪرڻ کان اڳ چڱي طرح غور ڪيو وڃي.
