خريد ڪندڙ حقيقي زمينن جي معاهدي کان ٻاهر نڪري ٿو
جيڪڏهن گهر گڏيل طور تي ملڪيت آهي ۽ توهان ان کي گڏجي خريد ڪري رهيا آهيو، معاهدي جي پابند ٿيڻ کان پهريان گهٽ ۾ گهٽ چار دستخط ٿيڻ گهرجن. تڏهن ئي اهو ٿيندو ”معاهدي ۾“.
ٻين رياستن ۾، اهو رواج آهي ته خريد ڪندڙ هڪ لکت پيش ڪرڻ لاء جيڪو هڪ معاهدو نه آهي. وڪڻڻ وارو جواب ڏئي ٿو خريداري جي معاهدي جي مسودي سان (جنهن کي سيلز جي معاهدي جي نالي سان پڻ سڃاتو وڃي ٿو). توهان صرف پابند هوندا جڏهن توهان ان ٻئي دستاويز تي دستخط ڪندا.
جڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ يا گهر خريد ڪندا آهيو جيڪو گهر مالڪن جي ايسوسيئيشن (HOA) طرفان سنڀاليو ويندو آهي، وڪرو ڪندڙ توهان کي اهي سڀئي دستاويز فراهم ڪرڻ گهرجن جيڪي توهان کي سمجهڻ جي ضرورت آهي ته توهان جو تعلق انهي انجمن سان ڇا آهي. وڪيل ان کي چوندا آهن بيانن جو بيان، شرطون ۽ پابنديون (CC&Rs).
اهو ڪافي ڳنڀير مواد ٿي سگهي ٿو، جنهن ۾ بجيٽ، ضابطا، بورڊ ميٽنگون، ۽ ٻيون شيون شامل آهن جيڪي B سان شروع نه ٿيون ٿين. توهان وٽ ان پيڪٽ جي مواد کي هضم ڪرڻ لاءِ تقريباً هڪ وقت هوندو. توهان وٽ وقت جو صحيح مقدار توهان جي رياست جي قانونن تي منحصر هوندو، پر توهان هفتي جي آخر کان هڪ هفتي تائين ڪٿي به توقع ڪري سگهو ٿا.
ڇا خريد ڪندڙ بند ٿيڻ واري ڪاغذن تي دستخط ڪرڻ کان پوء واپس ٿي سگهي ٿو؟
اسان ڪجھ ڀائيوارن کان معاوضو وصول ڪندا آهيون جن جون آڇون هن صفحي تي ظاهر ٿين ٿيون. اسان سڀني دستياب شين يا آڇن جو جائزو نه ورتو آهي. معاوضو ان ترتيب تي اثر انداز ٿي سگھي ٿو جنهن ۾ آڇون صفحي تي ظاهر ٿين ٿيون، پر اسان جي ادارتي راءِ ۽ درجه بندي معاوضي کان متاثر نه ٿينديون آهن.
هتي ڏيکاريل ڪيتريون يا سڀئي پراڊڪٽس اسان جي ڀائيوارن کان آهن جيڪي اسان کي هڪ ڪميشن ادا ڪندا آهن. هي آهي اسان پئسا ڪمائي رهيا آهيون. پر اسان جي ادارتي سالميت يقيني بڻائي ٿي ته اسان جي ماهرن جي راءِ معاوضي کان متاثر نه ٿئي. شرطون هن صفحي تي ظاهر ٿيندڙ آڇون تي لاڳو ٿي سگهن ٿيون.
توهان فيصلو ڪيو آهي ته اهو وقت آهي گهر خريد ڪرڻ جو ۽ توهان برابر جا حصا نروس ۽ پرجوش آهيو. توهان هڪ آڇ ڪيو، اها آڇ قبول ڪئي وئي، توهان جي گروي ختم ٿي وئي ۽ اوچتو توهان کي پڪ ٿي ته توهان غلط ڪم ڪيو آهي. ڪرڻ؟ ڇا گروي بند ٿيڻ جي تاريخ کان اڳ ادا ڪري سگھجي ٿو؟ ها، پر اهو توهان جي قيمت ڏيندو.
توهان بند ڪرڻ کان پهريان گروي رکي واپس ڪري سگهو ٿا اتي جائز سبب آهن ڇو ته توهان کي بند ڪرڻ کان پهريان گروي رکڻ جي ضرورت پوندي. مثال طور، گهر جي چڪاس شايد سنگين مسئلا ظاهر ڪيا آهن جن کي وڪرو ڪندڙ حل ڪرڻ کان انڪار ڪري ٿو. ٿي سگهي ٿو ته اتي ڪارو مولڊ يا بيسمينٽ ۾ هڪ ليک آهي، مسئلا جيڪي گھٽائڻ لاء قيمتي هوندا. جيڪڏهن توهان قرضدار چونڊڻ کان پهريان چوڌاري دڪان نه ٿا ڪريو، توهان شايد پريشان ٿيڻ شروع ڪري سگهو ٿا ته توهان جي مھينا گروي جي ادائيگي ادا ڪرڻ جي قابل نه آهي. ڪو مسئلو ناهي ته توهان بند ڪرڻ کان پهريان گروي تي واپس ڇو وڃو، قرض ڏيڻ وارو امڪان توهان کي تڪليف لاء چارج ڏيندو. جيتوڻيڪ وفاقي قانون حدون رکي ٿو ته هڪ گروي ڪمپني ڇا چارج ڪري سگهي ٿي، اتي تمام گهڻو ڪمرو آهي جڏهن اهو اضافو فيس جي اچي ٿي.
جڏهن گهر خريد ڪرڻ کان ٻاهر نڪرڻ ۾ دير ٿي وئي آهي؟
گهر خريد ڪرڻ جي آڇ کي قبول ڪرڻ هڪ مارٿون دوران رنر جي اعليٰ وانگر آهي. پر شيمپين کي رکو: گهر اڃا توهان جو ناهي. هڪ دفعو خريداري جي آڇ کي قبول ڪيو ويو آهي ۽ چابيون وصول ڪرڻ کان اڳ - جيڪو سيڪيورٽي ذخيرو طور سڃاتو وڃي ٿو - اتي ڪيتريون ئي رڪاوٽون آهن جن کي ختم ڪرڻ لاء. جيڪڏهن توهان انهن مان ڪنهن کي هلائيندا آهيو، خريداري ناڪام ٿي سگهي ٿي ۽ توهان کي شروعاتي لائن ڏانهن واپس موڪليو.
مقابلي لاءِ ايٿليٽ ٽريننگ وانگر، توهان گهر خريد ڪرڻ جي مشڪل آخري مرحلن لاءِ ٽريننگ ڪري سگهو ٿا. ايسڪرو ضابطا ۽ طريقا رياست جي لحاظ کان مختلف هوندا آهن، پر هتي 10 سڀ کان وڌيڪ عام مسئلا آهن جيڪي هن وقت ۾ پيدا ٿين ٿا ۽ ڇا، جيڪڏهن ڪجهه به، انهن کان بچڻ يا گهٽائڻ لاءِ ڪري سگهجي ٿو.
قرض ڏيندڙ کي گھر جي آفتن جي چڪاس ڪئي ويندي. اهو توهان جي خرچ تي ڪيو ويو آهي - عام طور تي $ 100 کان گهٽ - انهي ڳالهه کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته ڪاٺ کائڻ واري حشرات جهڙوڪ ٽرمائٽس يا ڪارپينٽر اينٽس کان ڪو به سخت نقصان نه آهي. هي معائنو ملڪيت ۾ قرضدار جي دلچسپي جي حفاظت ڪري ٿو. اندر منتقل ٿيڻ کان پوء، گهر مالڪن جيڪي ڊمميٽ مسئلا ڳوليندا آهن اڪثر ڪري ملڪيت کي ڇڏي ڏيندا آهن، قرض ڏيڻ واري کي ڇڏيندي. ڪجهه قرض ڏيندڙن کي ٽرمائيٽ جي چڪاس جي ضرورت ناهي، پر توهان شايد هڪ چاهيو ٿا.
ڇا هڪ هائوسنگ آڇ واپس وٺي سگهجي ٿو؟
مٿئين طرف واپسي معاهدي کي ٽوڙڻ نه سڀئي گروي ساڳيا آهن ۽ معاهدو ٽوڙڻ لاءِ مختلف ڏنڊ ۽ فيسون آهن. قرض ڏيندڙ لازمي طور تي گھر خريد ڪندڙ کي انهن ڏنڊن جي هڪ فهرست فراهم ڪن ۽ انهي سان گڏ فيس جو حساب ڪيئن ڪجي. اهو ضروري آهي
معاهدي کي قبول ڪرڻ کان پهريان انهن ڏنڊن کي سمجھو. ڪجھ وڌيڪ عام فيس جيڪي گھر جي مالڪ تي چارج ڪري سگھجن ٿيون: قرض ڏيندڙ به دستياب لاڳو ڪندڙ ڪارناما بيان ڪندو جيڪڏھن گھر خريد ڪندڙ قرضدار سان واعدو نه رکندو آھي. سڀ کان وڌيڪ سنگين لاڳو ڪندڙ عمل هڪ قرضدار هڪ گهر مالڪ جي خلاف وٺي سگهي ٿو فوري طور تي يا وڪرو جي طاقت آهي. اهو تڏهن ٿئي ٿو جڏهن گهر مالڪ هاڻي گروي جي ادائيگي کي برداشت نه ڪري سگهي. قرض ڏيڻ وارو گھر وڪرو ڪندو منصفانه مارڪيٽ جي قيمت لاءِ پنھنجي سيڙپڪاري کي بحال ڪرڻ لاءِ. تجديد قرض ڏيندڙ سان معاهدو عام طور تي گروي جي مڪمل مدت (هڪ، ٽي يا پنج سال) کان گهٽ عرصي لاءِ هوندو آهي. مدت جي آخر ۾، مالڪن کي انهن جي گروي جي تجديد ڪرڻو پوندو. قرض ڏيڻ وارو ضمانت نه آهي خودڪار طريقي سان معاهدي جي تجديد ۽ شرطن کي تبديل ڪري سگھي ٿو، سود جي شرح ۽ اصطلاح سميت. گروي وارو بروکر مدد ڪري سگھي ٿو گھر مالڪن کي نئين شرطن تي ڳالھ ٻولھ ڪرڻ يا انھن جي گروي ٻي جاء تي وٺي جڏھن اھو تجديد ڪرڻ جو وقت آھي.
