گھر جي گروي جي توازن کي ڪيئن ڳولھيو
اصطلاح " گروي " هڪ قرض ڏانهن اشارو ڪري ٿو جيڪو گھر، زمين، يا ٻين قسمن جي ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ يا برقرار رکڻ لاء استعمال ڪيو ويندو آهي. قرضدار وقت سان گڏ قرضدار کي ادا ڪرڻ تي اتفاق ڪري ٿو، عام طور تي باقاعده ادائگي جي سلسلي ۾ پرنسپل ۽ دلچسپي ۾ ورهايل. ملڪيت قرض کي محفوظ ڪرڻ لاءِ ضمانت طور ڪم ڪري ٿي.
قرض وٺندڙ کي لازمي طور تي گروي لاءِ درخواست ڏيڻ گهرجي پنهنجي پسنديده قرض ڏيندڙ جي ذريعي ۽ پڪ ڪريو ته اهي ڪيتريون ئي گهرجون پوريون ڪن ٿا، جهڙوڪ گهٽ ۾ گهٽ ڪريڊٽ سکور ۽ هيٺيون ادائيگيون. گروي واري درخواستون بند ٿيڻ واري مرحلي تائين پهچڻ کان اڳ هڪ سخت انڊر رائٽنگ جي عمل مان گذرن ٿيون. گروي جا قسم مختلف هوندا آهن قرض وٺندڙ جي ضرورتن جي لحاظ کان، جهڙوڪ روايتي قرض ۽ مقرر شرح قرض.
فرد ۽ ڪاروبار گروي استعمال ڪندا آهن ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ لاءِ بغير مڪمل خريداري جي قيمت ادا ڪرڻ جي اڳيان. قرضدار قرض ۽ سود کي مقرر ڪيل سالن ۾ واپس ڪري ٿو جيستائين هو ملڪيت مفت ۽ بي حساب نه رکي. گروي پڻ سڃاتل آهن ملڪيت جي خلاف لينز يا ملڪيت تي دعويٰ. جيڪڏهن قرضدار گروي تي ڊفالٽ ڪري ٿو، قرضدار ملڪيت تي اڳڪٿي ڪري سگهي ٿو.
گروي جي تعريف
جڏهن هڪ مالڪ مري ويندو آهي، گهر جي وراثت عام طور تي وصيت يا جانشين طرفان فيصلو ڪيو ويندو آهي. پر ڇا هڪ گهر بابت جيڪو گروي آهي؟ ڇا توهان جا پوئلڳ گروي قرضن جا ذميوار آهن جڏهن توهان گذري ويا آهيو؟ باقي بچيل مائٽن جو ڇا ٿيندو جيڪي اڃا تائين سوال ۾ رهندڙن ۾ رهن ٿا؟
هتي اهو آهي ته توهان جي گروي سان ڇا ٿيندو آهي جڏهن توهان مرندا آهيو، توهان پنهنجي وارثن لاء گروي جي مسئلن کان بچڻ جي منصوبابندي ڪيئن ڪري سگهو ٿا، ۽ ڇا ڄاڻڻو آهي ته جيڪڏهن توهان کي وارث ڪيو ويو آهي گهر هڪ پياري جي گذري وڃڻ کان پوء.
عام طور تي، قرض توهان جي ملڪيت مان وصول ڪيو ويندو آهي جڏهن توهان مرندا آهيو. ان جو مطلب اهو آهي ته اثاثن کان اڳ وارثن ڏانهن منتقل ٿي سگهي ٿو، توهان جي ملڪيت جو عملدار پهريان انهن اثاثن کي استعمال ڪندو توهان جي قرضدارن کي ادا ڪرڻ لاء.
جيستائين ڪو ماڻهو توهان سان گڏ قرض تي دستخط يا گڏيل قرض نه وٺي، ڪنهن کي به گروي وٺڻ جو پابند ناهي. بهرحال، جيڪڏهن اهو شخص جيڪو گهر جو وارث آهي اهو فيصلو ڪري ٿو ته هو ان کي رکڻ چاهين ٿا ۽ گروي جي ذميواري کڻن ٿا، اهڙا قانون آهن جيڪي انهن کي ائين ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿا. گهڻو ڪري نه، بچيل خاندان گروي کي تاريخ تائين رکڻ لاءِ ادائگيون ڪندو جڏهن اهي گهر وڪڻڻ لاءِ ڪاغذي ڪم ذريعي ويندا.
ڇا گروي عوامي ڊومين ۾ آهن؟
توهان جي گروي کي ٻيهر فنانسنگ توهان کي توهان جي موجوده گروي کي ادا ڪرڻ ۽ نئين شرطن سان هڪ نئون معاهدو ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿي. توهان شايد گهٽ سود جي شرح جو فائدو وٺڻ، پنهنجي گروي جي قسم کي تبديل ڪرڻ لاء، يا ٻين سببن لاء توهان جي گروي کي ٻيهر ڏيڻ چاهيندا:
جيڪڏهن توهان گهٽ ۾ گهٽ 62 سالن جي آهيو، هڪ ريورس گروي توهان کي اجازت ڏئي سگهي ٿو ته توهان جي گهر ۾ برابري جو حصو نقد ۾ تبديل ڪريو. توھان کي گھر وڪڻڻ يا اضافي مھينا بل کڻڻ جي ضرورت نه پوندي. جيستائين توهان پنهنجي گهر ۾ رهندا آهيو تيستائين ريورس گروي واپس نه ڏيڻو پوندو. توهان کي صرف قرض واپس ڪرڻو پوندو جڏهن توهان پنهنجو گهر وڪڻندا يا ان کي مستقل طور تي ڇڏي ڏيو. ريورس گروي جي باري ۾ وڌيڪ پڙهو. ريورس گروي جا قسم ريورس گروي جا ٽي قسم آهن: قرض ڏيڻ جي جارحتي عملن تي ڌيان ڏيڻ جي پڪ ڪريو، اهي اشتهار جيڪي قرض کي "مفت پئسا" طور حوالو ڏين ٿا يا فيس يا قرض جي شرطن کي ظاهر نه ڪن. . جڏهن هڪ قرض ڏيندڙ ڳولي رهيا آهيو، ياد رکو: رپورٽ فراڊ يا غلط استعمالجيڪڏهن توهان کي دوکي يا غلط استعمال جو شڪ آهي، توهان جي صلاحڪار، قرض ڏيندڙ، يا قرض جي خدمت ڪندڙ کي خبر ڏيو. توھان پڻ شڪايت درج ڪري سگھوٿا: جيڪڏھن توھان وٽ سوال آھن، مشوري لاءِ پنھنجي مقامي HUD Homebuying Center سان رابطو ڪريو.
ايڊريس ذريعي گروي جي ڳولا
توهان ڏسي سگهو ٿا ته توهان جي گروي جي مالڪ ڪير آهي آن لائن، يا ڪال ڪريو يا هڪ لکت واري درخواست موڪلي توهان جي سرويئر کي پڇڻ لاءِ ته توهان جي گروي جو مالڪ ڪير آهي. خدمت ڪندڙ کي گهربل آهي ته توهان کي مهيا ڪري، توهان جي بهترين ڄاڻ تائين، توهان جي قرض جي مالڪ جو نالو، پتو، ۽ ٽيليفون نمبر.
اهو ڄاڻڻ آسان ناهي ته ڪير توهان جي گروي جو مالڪ آهي. ڪيترائي گروي قرض وڪرو ڪيا ويا آهن ۽ خدمت ڪندڙ جيڪو توهان هر مهيني ادا ڪندا آهيو شايد توهان جي گروي نه هجي. هر دفعي توهان جي قرض جو مالڪ گروي کي نئين مالڪ ڏانهن منتقل ڪري ٿو، نئين مالڪ کي توهان کي نوٽيس موڪلڻ جي ضرورت آهي. جيڪڏهن توهان کي خبر ناهي ته توهان جي گروي جو مالڪ ڪير آهي، اتي ڳولڻ جا مختلف طريقا آهن. پنھنجي گروي واري خدمت ڪندڙ کي ڪال ڪريو توھان پنھنجي مھينا گروي واري بيان يا ڪوپن بڪ تي پنھنجي گروي جي سرويئر جو نمبر ڳولي سگھو ٿا. انٽرنيٽ تي ڳولھيو ڪجھ آن لائين اوزار آھن جيڪي توھان استعمال ڪري سگھوٿا توھان پنھنجي گروي جي مالڪ کي ڳولڻ لاءِ o FannieMae Lookup Tool or Freddie Mac Lookup Tool توھان پنھنجي گروي جي خدمت ڪندڙ کي اليڪٽرانڪ گروي رجسٽريشن سسٽم جي ويب سائيٽ (MERS) تي ڳولي سگھو ٿا. ھڪ لکيل درخواست جمع ڪريو ٻيو اختيار اهو آهي ته توهان جي گروي جي خدمت ڪندڙ ڏانهن لکيل درخواست جمع ڪرايو. خدمت ڪندڙ کي توهان کي مهيا ڪرڻ جي ضرورت آهي، ان جي بهترين ڄاڻ تائين، توهان جي قرض جي مالڪ جو نالو، پتو، ۽ فون نمبر. توهان هڪ قابل تحريري درخواست يا معلومات لاء درخواست جمع ڪري سگهو ٿا. ھتي ھڪڙو نمونو خط آھي توھان جي مدد ڪرڻ لاءِ توھان جي گروي جي خدمت ڪندڙ کي معلومات جي درخواست ڪرڻ لاءِ.
