ملڪيت خريد ڪرڻ جي اختيار سان ڪرائي تي ڏيڻ لاءِ
2007-08 جي مالي بحران کان اڳ واري سالن ۾، ڪرائي تي ڏيڻ وارو پاڻ وارو ماڊل - جنهن ۾ ڪرائي تي ڏيڻ وارن/ خريد ڪندڙن کي اختيار هوندو آهي ته هو گهر يا ڪنڊومينيم خريد ڪن جيڪي هو ان جي مالڪ/ وڪڻندڙ کان ڪرائي تي وٺي رهيا آهن - خاص طور تي انفرادي مالڪن طرفان پيش ڪيو ويو. .
بحران جي ايندڙ سالن ۾، اهو ڪرائي تي ڏيڻ وارن لاءِ هڪ وسيع آپشن بڻجي ويو، جيئن وڏي ريئل اسٽيٽ انويسٽمينٽ فرمن سڄي ملڪ ۾ اڳواٽ بند ٿيل گهر خريد ڪيا ۽ وڏي پيماني تي ڪرائي تي ڏيڻ واري ماڊل کي متعارف ڪرايو.
جيڪڏھن توھان رھڻ لاءِ جڳھ ڳولي رھيا آھيو، اڄ ئي ڪرائي تي ڏيڻ جو منصوبو ڪريو پر آخرڪار پنھنجو گھر يا ڪونڊو خريد ڪرڻ چاھيو ٿا، ۽ جنھن علائقي کي توھان ڪرائي تي وٺي رھيا آھيو ان کان ٻاھر وڃڻ جو ارادو نه ڪريو، پوءِ ليز ڏيڻ ھڪ اختيار ٿي سگھي ٿو. توهان لاءِ. اهو پڻ هڪ سٺو اختيار آهي جيڪڏهن توهان وٽ اسٽيلر ڪريڊٽ کان گهٽ آهي ۽ توهان کي وقت جي ضرورت آهي هڪ سٺي ڪريڊٽ جي تاريخ ٺاهڻ لاءِ جڏهن ڪرائي تي ڏيڻ.
ڪرائي تي-پنهنجو اهو آهي جڏهن هڪ نوڪردار ڪرائي تي ڏيڻ يا ليز جي معاهدي تي دستخط ڪري ٿو جنهن کي اختيار هوندو آهي گهر خريد ڪرڻ يا ڪنڊو بعد ۾، عام طور تي ٽن سالن اندر. نوڪر جي مھينن جي ادائيگين ۾ ڪرائي جي ادائيگي ۽ اضافي ادائيگيون شامل آھن جيڪي گھر تي ھيٺ ڏنل ادائيگي ڏانھن ويندا. ڪرائي تي ڏيڻ وارو معاهدو نوڪر جي ڪرائي جي ادائيگي، ڪرائي جي ادائگي جي رقم جيڪا ھيٺ ڏنل ادائيگي جي طرف وڃي ٿي، ۽ گھر جي خريداري جي قيمت بيان ڪندو.
ليز اختيار
تاريخي طور تي گهٽ سود جي شرح ۽ اسٽاڪ مارڪيٽ جي عدم استحڪام جي ڪري، رينجر جا ملڪيت تمام پرڪشش سيڙپڪاري شيون بڻجي چڪا آهن. جرمني ۾ رينجر جي ملڪيت جي وڌندڙ مطالبن جي ڪري، ملڪيت ڪرائي تي ڏيڻ آمدني جو هڪ وڏو ذريعو بڻجي چڪو آهي. ان کان علاوه، جرمن معيشت جي طاقت ۽ برلن، فرينڪفرٽ ۽ ميونخ جهڙن شهرن ۾ خدمت جي شعبي ۾ روزگار جي واڌاري شهري مرڪزن ۾ ڪرائي تي وڌائي ڇڏيو آهي. LoanLink تي، هڪ جرمن گروي صلاحڪار، توهان جرمن شهرن ۾ ملڪيت جي قيمت جي ترقي جو هڪ جائزو ڳولي سگهو ٿا.
A Buy to Let mortgage گھر جي مالڪ لاءِ ٺاھيو ويو آھي ملڪيت خريد ڪرڻ لاءِ ۽ پوءِ ان کي ٻاھرين نوڪرن کي ڪرائي تي ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿي، گھر جي مالڪ کي ڪرائي جي ادائيگي جي رقم استعمال ڪندي گروي جي ادائيگي کي پورا ڪرڻ ۾ مدد ڏيڻ جي اجازت ڏئي ٿي. LoanLink گروي رکڻ جي بهترين اختيارن کي صلاح ۽ سڃاڻي سگھي ٿو.
گهر جي مالڪ جي حيثيت ۾، توهان کي جرمن قانون موجب رينجر جي آمدني تي ٽيڪس ادا ڪرڻو پوندو. جرمني ۾، مالڪ جي قبضي واري ملڪيت لاء گروي دلچسپي ٽيڪس ڪٽيل نه آهي. بهرحال، جيڪڏهن توهان وٽ جرمني ۾ رينجر جا پراپرٽيز آهن يا جيڪڏهن توهان رينجر جي خريداري واري شئي ۾ سيڙپڪاري ڪريو ٿا، ته توهان رينجر جي آمدني مان پيدا ٿيندڙ ڪنهن به خرچ کي پنهنجي ٽيڪس قابل رينجر آمدني سان گڏ ڪري سگهو ٿا. ھن ۾ گروي رکڻ جا خرچ، گڏوگڏ سار سنڀال، سڌارا ۽ مرمت جا خرچ شامل آھن.
جرمني ۾ ذاتي طور تي ڪرائي تي ڏيڻ
خراب ڪريڊٽ سان خريد ڪرڻ: خريد ڪندڙ جيڪي گروي قرض لاءِ اهل نه آهن اهي هڪ گهر خريد ڪرڻ شروع ڪري سگهن ٿا هڪ ليز کان وٺي پنهنجي معاهدي سان. وقت سان گڏ، اهي ڪم ڪري سگهن ٿا انهن جي ڪريڊٽ سکور کي ٻيهر تعمير ڪرڻ تي، ۽ اهي شايد قرض حاصل ڪرڻ جي قابل هوندا هڪ ڀيرو جڏهن اهو آخرڪار گهر خريد ڪرڻ جو وقت آهي.
يقيني خريداري جي قيمت: ٽيڪساس جي علائقن ۾ وڌندڙ گهر جي قيمتن سان، ٽيڪساس گهر خريد ڪندڙ اڄ جي قيمت تي خريد ڪرڻ لاء هڪ ڊيل حاصل ڪري سگهن ٿا (پر خريداري مستقبل ۾ ڪيترن ئي سالن تائين ٿيندي). ٽيڪساس گهر جي خريد ڪندڙن کي هاڻي اهو اختيار آهي ته واپس ٻاهر وڃو جيڪڏهن ٽيڪساس گهر جون قيمتون گهٽجي وڃن، جيتوڻيڪ اهو مالي معنيٰ رکي ٿو يا نه ان تي منحصر هوندو ته انهن ليز آپشن يا ڪرائي تي ڏيڻ واري معاهدي تحت ڪيترو ادا ڪيو.
ٽيسٽ ڊرائيو توهان جي گهر ٽيڪساس ۾: ٽيڪساس گهر خريد ڪندڙ ان کي خريد ڪرڻ کان پهريان گهر ۾ رهي سگهن ٿا. نتيجي طور، اھي گھر جي مسئلن، رات جي خوابن جي پاڙيسرين، ۽ ٻين مسئلن جي باري ۾ سکي سگھندا آھن ان کان اڳ تمام دير سان.
اھي گھٽ ھلندا آھن: خريد ڪندڙ جيڪي ھڪڙي گھر ۽ پاڙي ۾ واعدو ڪندا آھن (پر خريد نٿا ڪري سگھن) ھڪڙي گھر ۾ گھمڻ وارا آھن جيڪي اھي خريد ڪري ڇڏيندا. اهو ڪجهه سالن کان پوء حرڪت جي قيمت ۽ تڪليف گھٽائي ٿو.
صفر هيٺ
جيڪڏهن توهان تمام گهڻا گهر خريد ڪندڙ آهيو، توهان کي نئين گهر جي خريداري لاءِ مالياتي گروي رکڻ جي ضرورت پوندي. اهل هجڻ لاءِ، توهان وٽ لازمي آهي سٺو ڪريڊٽ سکور ۽ نقد رقم هيٺ ادائيگي لاءِ. انھن کان سواء، گھر جي ملڪيت لاء روايتي رستو اختيار نه ٿي سگھي.
تنهن هوندي به، اتي هڪ متبادل آهي: هڪ ڪرائي تي ڏيڻ وارو پنهنجو معاهدو، جنهن ۾ هڪ گهر هڪ مخصوص مدت لاءِ ڪرائي تي ڏنو ويندو آهي، ان کي خريد ڪرڻ جو اختيار هوندو آهي معاهدو ختم ٿيڻ کان اڳ. ڪرائي تي ڏيڻ جا پنهنجا معاهدا ٻن حصن تي مشتمل آهن: هڪ معياري ڪرائي تي ڏيڻ وارو معاهدو ۽ هڪ اختيار خريد ڪرڻ جو.
هيٺ اسان وضاحت ڪريون ٿا ته توهان کي ڪهڙي حساب ۾ رکڻ گهرجي ۽ ڪيئن ڪرائي تي ڏيڻ وارو عمل ڪم ڪري ٿو. اهو ڪرائي تي ڏيڻ کان وڌيڪ پيچيده آهي، ۽ توهان کي پنهنجي مفادن جي حفاظت لاءِ وڌيڪ احتياط ڪرڻي پوندي. ائين ڪرڻ سان توهان کي خبر پوندي ته ڇا ڊيل هڪ سٺو آپشن آهي جيڪڏهن توهان گهر خريد ڪرڻ چاهيو ٿا.
ڪرائي تي ڏيڻ واري معاهدي ۾، توهان (خريدار جي طور تي) وڪڻڻ واري کي هڪ دفعي ادا ڪندا آهيو، عام طور تي ناقابل واپسي، اپ فرنٽ فيس جنهن کي آپشن فيس، آپشن پيس، يا آپشن تي غور ڪيو ويندو آهي. هي فيس آهي جيڪا توهان کي مستقبل جي تاريخ تي گهر خريد ڪرڻ جو اختيار ڏئي ٿي. اختيار جي فيس عام طور تي قابل ذڪر آهي، جيئن ته ڪو معياري سود جي شرح ناهي. تنهن هوندي به، ڪميشن عام طور تي 1٪ ۽ 5٪ خريداري جي قيمت جي وچ ۾ آهي.
